【本報訊】今年幾乎每月均有新盤開賣的新地（016），經過兩個月回氣後再度發力，部署推出兩個項目。大圍壹號雲頂3期趕在本月聖誕檔期推出，開價較2期貴20%；定名南灣的鴨脷洲臨海項目，預告整體呎價1.8萬元，貴市價1.7倍。 記者。朱連峰
新地夥拍嘉里建設（683）及百利保（617）的南灣，部署明年農曆新年後開賣。雷霆指出，南灣是集團明年頭炮新盤，「出年派埋利是就賣」。他指出，港島區未來新供應相當有限，南灣具臨海優勢，絕大部份單位可享海景，一定惜售，並會分段推出。
南灣貴市價1.7倍
雷霆揚言附近無同類物業可比較，南灣定價會參考跑馬地禮頓山，並指整體呎價不會低於禮頓山現時二手價1.8萬元，大部份呎價高於2萬元，入場費逾1000萬元。南灣全數715伙，單位1000至2600方呎，另有約70伙特色戶。項目2011年3月落成。
現時香港仔及鴨脷洲二手住宅呎價，普遍4000至6000餘元，就算是近期發售的南灣御園，呎價也只是7950元；毗鄰的深灣軒平均呎價約6779元，南灣較之貴1.7倍。深灣軒業主得悉南灣將以超高價開賣，即有30至40%放盤加價5至10%，個別勁加20%，2座中層C室，782方呎，原叫價570萬元，昨加價近20%至680萬元，呎價8696元，但未見成交。另有兩成封盤。
新地在推出明年頭炮新盤南灣前，本月推出壹號雲頂3期頂峰別墅測試市場水溫。
頂峰別墅呎價1.6萬
新地代理執行董事雷霆表示，頂峰別墅大部份洋房皆設泳池，面積也比2期大，整體呎價1.6萬元，較今年6月發售的2期洋房貴20%。項目共13間洋房，面積4000至5000方呎，售價6500萬至1億元。
雷霆表示，由於樓市已連升多月，加上臨近聖誕及農曆新年假期，成交減少屬正常。又指樓市利好因素多，息口低，資金充裕，明年樓市仍有動力。最近經濟回穩，九龍站環球貿易廣場及中環國際金融中心開始有租客擴充業務，將帶動豪宅租務，料明年租金升幅可達10至20%。
新地短期可賣新盤
大圍頂峰別墅 單位：13
鴨脷洲南灣 單位：715
元朗YohoMidtown 單位：1886
上水天巒 單位：330
總數 單位：2944
香港仔及鴨脷洲樓價
南灣御園 呎價：7950元* 樓齡：入伙
深灣軒 呎價：6779元 樓齡：5年
海怡半島 呎價：5757元 樓齡：14至18年
珍寶閣 呎價：4860元 樓齡：30年
香港仔中心 呎價：4657元 樓齡：27至30年
悅海華庭 呎價：4129元 樓齡：11年
金寶花園 呎價：4012 樓齡：24年
南濤閣 呎價：3894元 樓齡：14年
雅濤閣 呎價：3162元 樓齡：8年
*一手價
賣得就賣
領峯原價加推第八座
將軍澳領峯原價加推全為3房戶的第8座，首批20伙山景戶，分佈於39至65樓的左翼C及D室，887及895方呎，平均呎價4228元。最低售價為39及40樓左翼D室，887方呎，即供價363.9萬元，呎價4103元，明晚發售。
長實（001）執行董事趙國雄表示，原擬洽購該座的美國基金遲遲未出價，故此決定推出市場。領峯已累售近800伙，已超標，餘下單位「賣得就賣」；集團今年賣樓收益暫逾200億元。
市場指，有兩名師奶投資者昨共斥3560萬元，掃入5伙6座右翼A室，1302方呎海景戶。
同系的何文田富甲半山5號屋，約3600方呎，據土地註冊處資料顯示，由萬有隆有限公司以7100萬元購入，呎價1.97萬元，公司董事包括楊家樹及李旺卿，為飛鵝山道5號屋業主。
領峯第8座山景戶價目
40樓左翼D＊
面積：887方呎 即供價：363.9萬元 呎價：4103元
42樓左翼D
面積：887方呎 即供價：365.2萬元 呎價：4117元
45樓左翼C
面積：895方呎 即供價：378.7萬元 呎價：4231元
57樓左翼D
面積：887方呎 即供價：373.4萬元 呎價：4210元
63樓左翼D
面積：887方呎 即供價：377.5萬元 呎價：4256元
65樓左翼C#
面積：895方呎 即供價：390.4萬元 呎價：4362元
＊售價及呎價最平
#售價及呎價最貴