高價開售的牛池灣新盤峻弦，以幽靜的居住環境及遠海景致作招徠，但同區若論交通方便的新樓，則以港鐵彩虹站上蓋的清水灣道8號為首選。除交通便捷外，物業四面單邊，景觀無遮擋，也是煞食因素。與此同時，清水灣道8號近半年受投資者低價沽貨影響，造價持續低水，目前兩房戶入場費338萬元，供應量較少的3房大戶，最平550萬元有交易，具一定吸引力。
清水灣道8號為單幢式物業，單位間隔多元化，有兩房、3房及3房連套房，其中兩房戶佔多數，約有六成；31樓以上相鄰單位可自製相連戶，面積介乎1341至1848方呎；最高兩層提供相連戶，面積1163至1232方呎。
物業景觀也變化多端，主要視乎單位座向及樓層而定。A及B室低層主要望公屋樓景，中層可遠眺啟德舊機場，高層則享維港煙花海景。向龍翔道的C及D室，低層望牛池灣村至黃大仙區一帶，中高層遠眺獅子山。E及F室向飛鵝山，惟前臨九龍建業持有的前安老院地盤，已獲城規會批准重建為5幢56層高的住宅連7層高的商場，景觀將有變數。
G及H室前臨坪石遊樂場，中高層可遙看九龍灣至鯉魚門遠海景，但物業南方的啟德大廈正進行招標重建，對G及H室的景觀或帶來影響。
主打兩房 呎價僅5000
由於物業伙數不多，每月僅維持1至2宗成交，而主打的兩房戶，過去一季平均呎價僅約5000元，與樓齡已達11年的大型屋苑鑽石山星河明居每方呎約5600元，差距逾一成。世紀21富山地產助理經理陳振文表示，清水灣道8號造價疲弱，主要是今年初有投資者因為急於套現，不惜以低市價兩成的價錢，蝕讓手頭上10餘個單位，其中極高層G室，871方呎，投資者的買入價是588餘萬元，卻劈價至382萬元沽出，每方呎低見4386元，賬面蝕讓幅度達35%。
不過，隨着這批單位已全部被消化，加上鄰近的港鐵沙中線及啟德重建發展項目，將為東南九龍樓市帶來一定刺激，陳振文表示，作為東九龍少數新樓之一的清水灣道8號，升值潛力可看高一線。市場現約有70個放盤，當中有40個連租約，兩房戶入場費338萬元，3房單位最平550萬元，3房連套房進駐價為600萬元。
車位月租 平過屋邨車場
在租務市場方面，清水灣道8號的租金則錄得不錯的升幅。陳振文表示，以兩房單位為例，今年初低層戶月租最平約1萬元，較佳單位租值約1.2萬元；現時低層戶最平也要1.2萬元，優質單位更攀升至1.4萬元，升幅介乎17至20%。
由於物業享有港鐵上蓋地利，租務承接力強，惟租盤甚缺，暫時只有3個放盤，其中高層海景兩房戶叫租1.5萬元，中層向東南3房單位叫租2萬元，低層包家電的3房連套房戶，則叫租2.2萬元。
值得一提的是，清水灣道8號雖屬中價樓盤，但車位卻是公屋價錢。物業七層停車場提供504個停車位，由於供應過剩，月租僅1300元，較領匯旗下屋邨停車場平均1500至1600元租金，便宜一截。
記者︰沈雅詩 攝影︰黃耀興
模特兒︰Cherry（AModels）
主要資料
地址：牛池灣清水灣道8號
座數：1座
住宅樓層：57層
每層伙數：6至8伙
單位總數：316個
建築面積：622至982方呎；相連戶1163至1232方呎
實用率：75至76%（不計窗台）；相連78%（無窗台）
間隔：2至3房
落成：2006年
發展商：俊和及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.9元
設施：商場、會所及停車場
校網：小學46網；中學觀塘區
中層G室 建築面積871方呎
原裝格局 景致翠綠
清水灣道8號最高兩層由於有原裝相連戶，每層僅設6伙，而一般樓層則以8伙設計，當中5伙是600餘方呎的兩房單位，兩伙是900餘方呎的3房連套房單位，只有1伙屬於800餘方呎的3房戶，介紹此伙正屬此罕有戶型。
此戶廳房一律向東南，站在露台上外望，前方是坪石邨的金石樓，但由於單位樓層較金石樓高，而且兩者有一定距離，因此不造成視線遮擋的問題。偏東方向可遠眺飛鵝山景，景致翠綠。
單位採日字形廳設計，客飯廳分區鮮明，惟飯廳較細。3間睡房比例適中，其中大房設曲尺窗，令景觀更遼闊，惜窗邊有凹位，擺放家具要遷就一下。
內櫳沒裝修，保留原裝格局，但發展商用料設備不俗，浴室最為突出，地台鋪砌啡色地磚，牆身鋪上白色雲石，更安裝了透光的假天花，而浴缸與坐廁之間以一道磨砂玻璃趟門作分隔，很有酒店感覺。
間隔：3房2廳；另露台
實用率：75%（不計窗台）
叫價：560萬元
呎價：6429元
租值：2萬元
回報率：4.3厘
資料來源：世紀21富山地產
中層A室 建築面積969方呎
西斜入屋 望舊機場
介紹這伙是全幢物業叫價最平的3房連套房單位，面積969方呎，開價600萬元，呎價6192元。單位向西南，下午會西斜入屋，景致主要是遠眺啟德舊機場。
單位鋪上白色地磚，易於打理之餘，也令一室更光猛。長近20呎的大廳，面積逾200方呎，闊落寬敞，但略嫌飯廳有小斜角，不夠工整。房間佈局工整，飯廳旁多了一間數十方呎的貯物室，可擺放雜物或改作衣帽間。廚房呈長方形，較為狹窄，僅能容納1人下廚。
至於套房浴室和客廁的用料同樣講究，不過，就沒有3房戶的磨砂玻璃趟門。
間隔：3房（1套）2廳；另露台及貯物室
實用率：76%（不計窗台）
叫價：600萬元
呎價：6192元
租值：2.3萬元
回報率：4.6厘
資料來源：世紀21富山地產
配套設施
單幢物業 備會所商場
清水灣道8號雖是單幢式物業，但亦設有會所，設施包括室外泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、宴會廳等。
物業基座也有數層商場，但大部份為空置店舖，開業的不多，只有快餐店、超市、便利店、診所及銀行櫃員機等，如果想選擇多一點，就要步行3至5分鐘到對面的牛池灣市政大廈，該處有街市，附近的牛池灣村則有露天市集，包括茶餐廳、髮廊、日用品店舖等。
另外，物業旁邊的坪石邨亦設有商場，並且提供小量食肆及便利店等。
交通方面，住客可乘搭電梯直達地庫到彩虹站，不用日曬雨淋，同時物業毗鄰交通交滙處，有多條巴士線及專線小巴往返中環、小西灣、尖沙嘴、紅磡、大角嘴、觀塘及青衣等地，出入便捷。
此區的康樂配套也很完善，牛池灣市政大廈旁為牛池灣文娛中心，是東九龍主要表演場館之一，經常有不少話劇上演，中心並設有公共圖書館及室內運動場，可同時間滿足好靜和好動的朋友。
成交個案表
高層H室977方呎 成交價：600萬元 呎價：6141元
成交月份/備註：11月/遠海景 租值/回報：2.3萬元/4.6厘
中層B室683方呎 成交價：357萬元 呎價：5227元
成交月份/備註：10月/連租約 租值/回報：1.3萬元/4.4厘
中層D室670方呎 成交價：340萬元 呎價：5075元
成交月份/備註：10月/連租約 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
低層E室670方呎 成交價：309萬元 呎價：4612元
成交月份/備註：8月/馬路景 租值/回報：1.2萬元/4.7厘
低層B室683方呎 成交價：350萬元 呎價：5124元
成交月份/備註：7月/公屋景 租值/回報：1.2萬元/4.1厘
放盤叫價表
高層A室969方呎 叫價：680萬元 呎價：7018元
備註：遠海景 租值/回報：2.3萬元/4.1厘
高層C室671方呎 叫價：420萬元 呎價：6259元
備註：山景 租值/回報：1.4萬元/4.0厘
高層相連1341方呎 叫價：800萬元 呎價：5966元
備註：山景 租值/回報：2.7萬元/4.1厘
中層E室670方呎 叫價：345萬元 呎價：5149元
備註：山景 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
低層F室671方呎 叫價：338萬元 呎價：5037元
備註：馬路景 租值/回報：1.2萬元/4.3厘