東涌遠離市區，但乘搭港鐵約15分鐘到青衣站，大概半小時即抵香港站，中途南昌站還可轉乘西鐵線，前往尖沙嘴及紅磡，交通時間能在計算之內，只嫌出入車費稍高。然而，東涌樓價平，樓齡新，現已落成的4組私人屋苑，全部有會所，不失為價廉物美之選。
最近港鐵東涌站是東堤灣畔，亦是區內第一組落成屋苑，毗鄰巴士總站，以及名牌特賣場林立的東薈城，屋苑本身亦自設商舖，商號包括銀行、醫務所、酒吧餐廳、薄餅店等，起居生活方便就腳，享最佳地利。
兩房佔六成 投資者追捧
物業近六成單位為兩房間隔，除了吸引上車客外，更獲機組人員優質租客承租，故吸引長線投資者入市。
東堤灣畔兩房單位中，以1至3座A、B、G及H室，向公屋富東邨，樓價最相宜，現時叫價236萬元起，每方呎3100餘元。其餘為1至3座D、E室，以及5至9座C至F室，俱望內園及會所，入場費240萬元，呎價3300餘元，惟1至3座中高層向內園，兼享東涌灣海景，屬優質類別，放盤呎價逾3500元。
其他四成為逾1000方呎3房大戶，包括1至3座C及F室，低層向內園，中高層享東涌灣海景，以及5至9座A、B、G及H室，向外圍，享機場海景，入場費350萬元，呎價3200餘元。高價海景之選集中7至9座，5及6座前方為海堤灣畔，收窄海景視野，而且不設工人套房。
業主變惜售 七成連租約
利嘉閣助理區域經理羅嘉宏表示，東堤灣畔自今年初樓價反彈，迄今累積升幅約兩成半，因放盤持續被吸納，加上業主態度惜售，現時雖然有逾200個放盤，但逾三成半處於封盤狀態，實際有意放賣約130個，兩房及3房各佔一半，當中佔七成連租約。
他說，東堤灣畔10月有16宗成交，11月市況平穩，錄得14宗成交，平均呎價3355元，當中9座單邊海景大戶，成交呎價逾3800元，屬近期高價。另8座高層F室，兩房園景以呎價3463元易手，造價理想。
記者：溫潤潔 攝影：孔慶初
模特兒：Elaine（AModel）
主要資料
地址：東涌慶東街1號及美東街2號
座數：8座
住宅樓層：36至52層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2158個
建築面積：712至1161方呎；複式1489至1914方呎
實用率：74%（不計窗台）；複式78%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1998及1999年
發展商：港鐵、新世界、恒隆、恒地、新地及太古
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：會所、停車場及商舖
校網：小學98網；中學離島區
1座低層G室 建築面積734方呎
滿眼綠意裝修陳舊
東堤灣畔最平價兩房單位，集中1至3座A、B、G及H室，向外圍望公屋樓景，如介紹的1座G室，位處單邊，雖側望公屋，但視野上看到大片翠綠山景，不致被樓宇包圍，有樹木景色，比起正對公屋開揚，方位向東南，免受西斜之苦。
單位734方呎，現時叫價240萬元，屬屋苑數個平盤之一，業主放售意欲高，尚有議價空間。單位玄關走廊長，佔去不少地方，側旁廚房卻狹小，內櫳呈多角形，使用上不便。
幸好日字形客飯廳，分區清晰，格局工整，家具容易擺放。
原圖則兩房無改動，大房闊落見使，一壁並排放置兩組單人床及大櫃，並附曲尺大窗，飽覽山巒綠意。然而，廳房裝修陳舊，及原裝廚廁欠保養，全屋須徹底翻新。
間隔：2房2廳
實用率：74%（不計窗台）
叫價：240萬元
呎價：3270元
租值：9000元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣映灣園第1分行
9座低層D室 建築面積756方呎
低層光猛廳闊10呎
東堤灣畔兩房單位，面積712至832方呎，入門均設玄關走廊，而介紹的這個9座D室，走廊通道較短，並設小窗通風，間隔較好用，較受買家歡迎。玄關旁呈長形的廚房，建曲尺形廚櫃後，尚餘約3呎闊地方，可容納兩人同時下廚。
直入長形客飯廳，俱闊10呎。客廳兩壁分別擺放電視及梳化，距離適中。而盡頭的曲尺窗可盡覽內園會所景，日光可入屋，即使位處低層亦見光猛。
兩房一大一小，亦望內園會所。細房利用窗台建曲尺形書枱，仍可放床作睡房。大房約70方呎，放得下大床及大櫃。
單位裝修不俗，玄關及客飯廳建假天花，訂做入牆櫃，配以現成家具，佈局齊全。原裝廚廁設備保養得宜，可保留續用。
這戶現時開價255萬元，呎價3373元，屬同類放盤市價。
間隔：2房2廳
實用率：74%（不計窗台）
叫價：255萬元
呎價：3373元
租值：9500元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣映灣園第1分行
同區比較
海堤灣畔景靚 映灣園最偏遠
同區另外3組私人屋苑均偏離港鐵站，海堤灣畔及藍天海岸住戶，出入必須經東薈城及行人天橋，最偏遠的映灣園，則附設邨巴接駁港鐵站。海堤灣畔與藍天海岸之間有數間商舖，映灣園則附設小型商場，店舖選擇算多，提供街坊式消費。
規模最小是海堤灣畔，02年落成，由4幢大廈組成，提供1536個單位，勝在景靚，兩房戶不獨向後排望公園及酒店，更有部份向前排，享機場海景，兼且海景有保障。兩房面積600餘至700餘方呎，現時後排公園景入場費約220萬元，呎價約3200元，海景入場費250萬元，呎價約3300元。1座中層F室，698方呎，公園景，11月以228萬元成交，呎價3266元。
藍天海岸1房185萬入場
藍天海岸分4期發展，樓齡1至7年，1期設1房山景戶，面積550方呎，最平連租約放盤叫185萬元，呎價3364元。1期兩房單位亦向山，面積600餘至700餘方呎，最平連租約放盤叫價230萬元，呎價約3300元。6座中層E室，648方呎，11月成交價230萬元，呎價3549元。
映灣園已落成的4期發展，樓齡3至7年，兩房單位600餘至700餘方呎，向後排望山景，最平連租約放盤，叫價205萬元，呎價3100餘元。10座中層F室，749方呎，11月以230萬元易手，呎價3071元。
11月成交單位個案表
9座高層B室 面積：1090方呎 成交價：422.0萬元 呎價：3872元
備註：海景 租值/回報：1.50萬元/4.3厘
8座高層F室 面積：800方呎 成交價：277.0萬元 呎價：3463元
備註：內園景 租值/回報：1.00萬元/4.3厘
2座中層F室 面積：1090方呎 成交價：360.8萬元 呎價：3310元
備註：側海景 租值/回報：1.40萬元/4.7厘
6座低層C室 面積：832方呎 成交價：251.0萬元 呎價：3017元
備註：內園景 租值/回報：0.95萬元/4.5厘
1座低層B室 面積：747方呎 成交價：228.0萬元 呎價：3052元
備註：公屋景 租值/回報：0.90萬元/4.7厘
放盤單位叫價表
2座中層E室 面積：715方呎 叫價：253萬元 呎價：3538元
備註：側海連租約 租值/回報：0.73萬元/3.5厘
2座低層E室 面積：715方呎 叫價：240萬元 呎價：3357元
備註：內園連租約 租值/回報：0.70萬元/3.5厘
8座低層G室 面積：1090方呎 叫價：350萬元 呎價：3211元
備註：海景連租約 租值/回報：1.12萬元/3.8厘
2座低層A室 面積：748方呎 叫價：238萬元 呎價：3182元
備註：公屋景 租值/回報：0.90萬元/4.5厘
3座低層H室 面積：748方呎 叫價：236萬元 呎價：3155元
備註：公屋景連租約 租值/回報：0.73萬元/3.7厘