【本報訊】市場處於調整階段，但樓價未有大跌，投資者無法執平貨，個別選擇買凶宅作投資。早前大角嘴港灣豪庭一凶宅以市價易手，附近君滙港近日亦有一個凶宅獲投資者垂青，成交價328萬元，呎價5282元，低市價23.4%，較以往一般凶宅低市價四成為少，反映投資者入市凶宅態度積極進取。 記者：程俊華
市場消息透露，該君滙港凶宅位於6座中層D室，621方呎，單位享海景，剛獲買家以328萬元承接，呎價5282元。土地註冊處資料顯示，原業主以公司名義於06年3月向發展商一手購入，作價392.07萬元，持貨3年蝕64.07萬元，貶值16.3%。市場同類單位市值約428萬元，故是次成交較市價低23.4%。
倘租出 回報仍達3.5厘
據知，該單位為君滙港入伙以來首個凶宅，原業主06年購入物業後，便一直收租，直至今年5月，女租客疑與丈夫因感情問題吵架，於寓所內燒炭自殺。原業主事隔半個月後，隨即將單位放盤求售，開價360萬元，雖然已較屋苑同類單位平一大截，但買家始終對凶宅有忌諱，乏人問津。原業主唯有一減再減，減價8.9%後終獲承接，市場估計新買家為投資者。
據了解，上址原本市值月租約1.2萬元，但因單位已經淪為凶宅，租值大跌兩成，估計現時月租約9600元，如能租出，回報仍有3.5厘。
目前君滙港較少同類海景放盤，叫價均逾400萬元，如較上述凶宅低10餘層的D室，621方呎，開價415萬元。本月連同上述凶宅成交在內，君滙港錄兩宗買賣，另一宗成交為1座低層D室，676方呎，成交價476萬元，呎價7041元。
凶宅造價越來越「貼市」
今年樓市大旺，雖然中國人一向忌諱凶宅，但因價錢低，亦受追捧。市場至少錄得逾10宗凶宅買賣，普遍低市價四成可獲承接，如被揭發四屍倫常慘案的屯門海翠花園單位，及荃灣麗城花園滅門案單位，分別以低市價40%及50%易手。個別如荃灣中心太原樓六屍案凶宅，更低市值七成。
不過，因樓價不斷向上，凶宅造價亦越來越「貼市」。近月成交的凶宅，一般只較市價低兩成左右，而大角嘴港灣豪庭一間凶宅，10月更以市價240萬元賣出，一反凶宅賤賣常規。
君滙港近期市況
－成交單位－
6座中層D 面積：621方呎 成交價：328萬元 呎價：5282元
6座高層B 面積：617方呎 成交價：423萬元 呎價：6856元
1座低層D 面積：676方呎 成交價：476萬元 呎價：7041元
－放盤單位－
6座中層A 面積：625方呎 成交價：390萬元 呎價：6240元
3座低層D 面積：621方呎 成交價：405萬元 呎價：6522元
6座中層D 面積：621方呎 成交價：415萬元 呎價：6683元
資料來源：地產代理