中央經濟工作會議剛結束，明年經濟增長目標仍為8%，經濟調子由「保增長」改為「穩增長」，貨幣政策則會加大適當寬鬆政策靈活性，而市場最關注的通脹問題，似乎被經濟增長比下去，未必有太大動作打壓。其實過去13年的工作重點，類似調子偶有出現，即使是舊酒新瓶，房地產有望在寬鬆貨幣政策下，製造巨大財富效應。
市場早傳聞年底會取消購房優惠，但一手樓銷售反而越賣越好。大城市的二手市場亦聞雞起舞，上海11月銷售再破3萬套，創單月最高；成交面積2247萬平方米，已超過04年泡沫市水平。
一二手都賣個滿堂紅，一來反映中央優惠政策有效，亦反映民眾普遍認為未來樓價只會有貴冇平，紛紛趕喺優惠完結前上車。須知房地產投資約佔整體固定資產投資25%，實在唔衰得，中央要到非壓不可地步才會出口術，再以宏調手段壓制。
除賣樓外兼做收租公
昨日提到發展商分散風險的重要性，下一步就睇點樣提高毛利。只靠多土儲唔夠，內地一哥萬科都要多元化，除賣住宅盤亦化身收租公，計劃以「二八」再定位，即係兩成商廈、八成住宅。
隨住商業物業地價上升，除了從中獲得穩定資金流，物業重估時更有助提升資產淨值。就以方興地產（817）為例，旗下擁有金茂北京威斯汀大飯店、王府井大飯店、上海金茂君悅大酒店等正嘢，寫字樓有北京凱晨世貿、中化大廈、金茂大廈等，上半年投資物業收入達11億元人民幣。投資比重更高係華潤置地（1109），物業資產價值135.64億元，佔集團總資產值比重達18%。投資者以後選股，盈利能力都好緊要。
胡孟青