由新地發展的元朗YOHOTown一期，主攻兩房單位，另有同區罕有的頂層特色單位，為區內較具規模的屋苑。論地利，YOHOTown雖不及鄰近港鐵元朗站、位處輕鐵總站上蓋的新元朗中心，單位實用率亦有差別，但勝在樓齡較新兼有大型住客會所，且入場費亦較平。為迎合部份愛「夜蒲」的住戶，部份會所設施更24小時開放。
主攻兩房管理費包上網
YOHOTown逾七成半為兩房戶，面積由525至599方呎；3房單位面積683至704方呎；3房連套房單位面積821及822方呎；另有名為YO豪宅的頂層特色單位，每層4伙，1至7座單位面積1016至1222方呎，設平台及天台，8及9座頂層戶面積660至753方呎，附平台。此外，屋苑第6座A、B、G及H室，以及7至9座所有單位均設有露台，面積一律21方呎。景觀方面，屋苑約半數單位望內園，其餘主要望元朗市樓景及山景，低層戶以街景為主。
YOHOTown住客會所設施包括戶外及室內泳池、水力按摩池、桑拿浴室、保齡球場、桌球室、健身室、乒乓球室及多用途宴會廳等。此外，住戶每月繳交的管理費，已包括室內寬頻上網服務。
利嘉閣分行經理黃榮成指出，YOHOTown入場銀碼細，個別單位入場費200萬元有找，不但吸引年輕上車客入市，更不乏收租客捧場。據悉，屋苑的投資者入市比例約佔15至20%，租務回報約4厘，在這零息時代，回報算不俗。
最平200萬有找誘收租客
發展商新地曾揚言，YOHOTown整個項目投資額逾100億元，分三期發展，第一期中文名稱為新時代廣場，而毗鄰的第二期項目定名為YOHOMidtown，預期明年開賣。該項目共建8座提供約1890伙，單位面積400至1400餘方呎，並備有多款特色戶，位置較第一期更接近元朗站，並附購物商場。黃榮成認為，YOHOTown生活配套將更完善，樓價因而具上升潛力。
不過，住戶現時購買日常生活所需，仍要步行約10分鐘到元朗站上蓋的新元朗中心商場，內有中西食肆、超市及時裝店特賣場等。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Even（StageModels）
主要資料
地址：元朗元龍街8號
座數：8座（1期）
住宅樓層：36至42層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2200個
間隔：2至4房
建築面積：525至1222方呎
實用率：75至81%（不計窗台）
落成：2004年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：1.65元/方呎
設施：休憩花園、停車場及會所
備註：物業中文名稱為新時代廣場
校網：小學74網；中學元朗區
9座頂層建築面積689方呎 另平台153方呎
頂層特色戶 裝修夠時尚
屋苑第9座現有兩個頂層特色戶放盤，現介紹這伙面積較大，但叫價卻較平，單位面積689方呎，平台面積153方呎，開價400萬元，呎價5806元，而同座另一特色戶面積667方呎，平台151方呎，叫價410萬元，呎價6147元。介紹之特色戶享元朗市開揚遠景，後者向內園望YOHOMidtown地盤。
業主一年前斥資約20萬元裝修，設計時尚，保養得宜。客飯廳樓底高逾11呎，戶主特意在原則開放式廚房一邊加裝特大玻璃，並選用透明物料製造的飯枱及座椅，以增強視覺效果。大廳鋪磚，睡房改鋪長條木地板，大房加建地台，增加收納空間，大房備有衣櫃凹位，其中一道櫃門更採用玻璃鏡，讓人坐在床沿也可欣賞窗外風光。
單位客廳及廚房均可通往平台，玻璃趟門作分隔，部份原裝木地板改鋪戶外地磚。寬闊的平台不但可打造成空中茶座，讓住戶悠閒寫意地在此嘆茶賞景，更是寵物嬉戲及享受日光浴的好地方。置身這個私人平台花園，視線可越過前方樓群及依山而建的村屋群，景觀開揚。此外，客廳近平台位置的天花設有天窗，也可躺在室內夜觀星象。
間隔：2房2廳
實用率：81%
叫價：400萬元
呎價：5806元
備註：單位不設窗台；市場無同類型單位放租盤，暫無租值參考
資料來源：利嘉閣新元朗中心分行
8座低層F室 建築面積：599方呎
兩房望內園 低層有車聲
屋苑主打兩房單位，面積最大為599方呎，僅得7至9座設有這類單位。現介紹的8座低層F室，採日字廳間隔，客飯廳分區鮮明。客廳外連露台，望內園，惟樓下正為住客訪客車位，加上停車場出入口近在咫尺，車輛進出偶爾會破壞內園的寧靜氣氛。
單位全屋鋪設長條木地板，廚房設備簇新，廁所建有玻璃層架收納浴室物品，並置有大鏡，圓形洗手盆連玻璃枱，美觀實用。單位叫價235萬元，呎價3923元，屬市價。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：77%（不計窗台）
叫價：235萬元
呎價：3923元
租值：8500元
回報率：4.3厘
資料來源：利嘉閣新元朗中心分行
市況
新元朗中心 實用享地利
利嘉閣分行經理黃榮成表示，YOHOTown上月錄得約30宗成交，與10月份相若；整體平均呎價4050元，按月微升2.5%，較年初低位3200元，則彈升約27%。
他說，屋苑約有90個放盤，叫價較貼市佔70個，平均每方呎叫價約4000元。兩房戶叫價最平的3座低層單位，連租約，開價195萬元，呎價3700元；交吉單位最低消費則要200萬元。
原築特色放盤罕有
屋苑現有兩個頂層兩房特色戶，同位於9座，分別開價400萬及410萬元；另有1伙逾千呎頂層特色戶放盤，面積1032方呎，連平台及天台，叫價580萬元，呎價5620元。
位處元朗站上蓋的新元朗中心，單位實用率逾80%，地利及實用率均勝YOHOTown，但樓齡已屆16年，並沒有提供特色單位，住客設施只包括泳池及網球場，面積最細的兩房戶入場費218萬元，以576方呎計算，呎價3785元。
今年9月才收樓的原築，現約有40個二手放盤，叫價最平的兩房戶為3座高層D室，586方呎，開價200萬元，呎價3413元；屋苑暫僅得一個相連特色戶放盤，面積1233方呎，連天台760方呎，開價650萬元，呎價5272元。
11月成交單位個案表
7座高層G室 面積：821方呎 成交價：366.8萬元 呎價：4468元
備註：山景 租值/回報：11500元/3.8厘
7座低層H室 面積：544方呎 成交價：218.0萬元 呎價：4007元
備註：街景 租值/回報：7500元/4.1厘
5座中層E室 面積：684方呎 成交價：270.0萬元 呎價：3947元
備註：山景 租值/回報：9500元/4.2厘
8座中層H室 面積：544方呎 成交價：202.0萬元 呎價：3713元
備註：遠樓景 租值/回報：7500元/4.5厘
放盤單位叫價表
2座中層E室 面積：684方呎 叫價：275萬元 呎價：4020元
備註：山景 租值/回報：9500元/4.1厘
6座低層B室 面積：822方呎 叫價：328萬元 呎價：3990元
備註：街景 租值/回報：11000元/4.0厘
6座中層C室 面積：550方呎 叫價：218萬元 呎價：3964元
備註：內園景 租值/回報：7500元/4.1厘
3座低層G室 面積：527方呎 叫價：195萬元 呎價：3700元
備註：內園景 租值/回報：7000元/4.3厘