鑽石山星河明居是東九龍少有主力供應三房單位的屋苑，並同時開創區內先河，提供逾千呎的相連特色戶及複式單位，因此成為不少東九龍換樓客的首選。
戶戶鑽石廳 實用率八成
星河明居分層單位間隔只得兩款，分別為656方呎三房一廁，以及751至761方呎三房連套房，雖然一律為鑽石廳設計，但相對不少近年落成的新樓，屋苑有80%的實用率（扣除窗台），已經算不錯，所以獲得不少用家垂青。
除了標準分層單位外，A、E座的49和50樓，以及B、C、D座的50和51樓，亦提供1200餘方呎的相連單位，其中只有A、E座的49樓，以及B、C、D座的50樓外連平台；而A、E座的51和52樓，以及B、C、D座的52和53樓，更是面積約1600方呎的複式大戶，下層梯形大廳外連雙平台，上層三房俱闊落，套房附三角形衣帽間，具大宅氣派。
介紹此戶屬於附連平台的相連單位，客廳外接長方形大平台，鋪設戶外深木地板，座向西南，居高臨下俯瞰新蒲崗一帶錯落有致的廠廈樓景，並可遠眺維景對岸，視野全無阻隔，開揚遼闊。
由平台進入屋內，是寬闊的客廳，戶主在斜角位用梯形層架修飾成影視區，感覺和諧，由於此區夠大，因此間隔縱使有欠工整，擺放家具的問題仍然不大。飯廳則自成一國，也較方正，設落地玻璃窗。
單位內櫳裝潢甚講究，大門玄關位牆身鋪上黑色紙皮石，綴以水晶吊燈，營造出時尚的感覺，而三間睡房設計亦各有特色。兩間細房分別以紅白和黑灰做主調，其中紅白色的女孩子房面積較細，只能容納單人床，由於兩間細房也有不少斜角位，需要訂做家具。套房採用米啡色的佈置，同樣是三尖八角，但勝在空間大。
特色戶矜貴 叫價1180萬
廚廁落本裝修，廚房改用玻璃門，換上名牌廚具，設備齊全；廁所則鋪上淺灰色的紙皮石和深灰色的石磚，設計富品味，不落俗套。
介紹的單位一年前才作大裝修，加上特色戶盤源少，故叫價略高，開價1180萬元，以面積1275方呎計，呎價9255元。同類單位，E座極高層相連戶，1265方呎，享遠海景，8月份以875萬元成交，每呎造價6917元。
中原助理分區營業經理呂燕萍表示，屋苑相連及複式單位，目前合共有數個放盤，由於盤源罕有，整體叫價也較高，普遍呎價逾8000至9000元。相連單位開價由950萬至1200萬元；複式戶開價由1100萬至1500萬元。
記者︰沈雅詩
攝影︰樊志恒
模特兒︰Lurern（Manzusaka）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及貯物室
實用率：80%
叫價：1180萬元
呎價：9255元
備註：單位不設窗台
租值：3萬元
回報率：3.1厘
資料來源：中原星河明居分行
房望山景惜窗戶細
屋苑分層戶間隔一律三房，751至761方呎單位附連套房，鑽石形廳地方亦較656方呎三房一廁單位見使。介紹此戶面積751方呎，客廳向北，三間睡房向東北，外望夾屋悅庭軒，以及翠綠山坡樹林，山景雖不及高層養眼，但一定無高層有機會夾雜鑽石山金塔墳場景的問題。
鑽石形的客廳，配落地大玻璃窗，日照充足，白天可不用開燈，環保之餘，也省回不少電費。飯廳呈長方形，地方較見使，可擺放六人餐枱；三間睡房比例適中，只是套房浴室較的骰，僅能容納小型企缸，而且房間的窗戶也略嫌細小，空氣不夠流通。
廚房多貯物櫃
廚房以灰白色為主調，同樣間隔有欠工整，幸好工作枱面夠闊，而且有不少貯物空間，可彌補先天性的不足；廁所用料平實，白色瓷磚配米啡色雲石，容易打理。
此單位內櫳設備一律保留發展商交樓標準，保養尚可，業主並已作全屋翻新，木板打上地蠟，牆身髹上米黃色乳膠漆，買家大可即買即住。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：80%（不計窗台）
叫價：405萬元
呎價：5393元
租值：1.3萬元
回報率：3.9厘
資料來源：中原星河明居分行
主要資料
地址：鑽石山龍蟠街3號
座數：5座
住宅樓層：52至53層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1684個
建築面積：656至761方呎；相連1265至1279方呎；複式1588及1603方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1998年
發展商：會德豐、九倉及新亞置業
管理公司：夏利文
管理月費：每呎1.2元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學45網；中學黃大仙區
配套
港鐵站上蓋商場規模大
星河明居有逾18萬方呎園林綠化的平台，住客會所設施包括網球場、游泳池、兒童遊樂場、迷你影院、健身室、桑拿浴室及酒吧等。
物業位於港鐵鑽石山站及巴士總站上蓋，後者有多條巴士線往返馬鞍山、西貢、大埔、尖沙嘴、紅磡一帶，亦有專線小巴前往牛池灣、慈雲山、大角嘴等地。
鄰近志蓮淨苑可賞花
屋苑附設大型商場荷里活廣場，是區內大型購物商場之一，內有百貨公司、超市、銀行、戲院、時裝店等，亦有酒樓及各式中西食肆，消閒娛樂不假外求。想逛街市或藥房，則可步行5至8分鐘去鳳德邨，內裏有齊乾濕雜貨，任君選擇；喜歡欣賞古樹奇花的，毗鄰的志蓮淨苑是個不錯的選擇，而附近的斧山道公園及運動場，亦是舒展筋骨的好地方。
校網方面，屋苑位於小學第45校網內，包括保良局錦泰小學、慈雲山天主教小學、聖博德天主教小學，以及全港首間音樂學校國際基督教優質音樂中學暨小學等；中學則屬黃大仙區，包括德望學校、德愛中學、保良局第一張永慶中學等。
市況
放盤百個呎價$5600
中原助理分區營業經理呂燕萍表示，星河明居一向以用家主導，交投平穩，11月錄得7宗成交，平均呎價5600元。屋苑現時放盤量約100個，業主開價也頗貼市，平均每方呎叫價約5600元，與成交價相若。656方呎三房戶入場費338萬元，751方呎三房連套房戶叫價最平400萬元。
在租務市場方面，由於星河明居坐擁港鐵上蓋地利，而且供應區內罕有三房連套房單位，因此深受家庭租客的歡迎，以致租盤長期供不應求。現時屋苑放租盤不足10個，656方呎單位月租由1.2萬元起，751方呎單位最平月租約1.35萬元。
