【本報訊】香港商場數目之多冠絕全球，規模越來越大。環保觸覺指出，部份原因是位處商場中庭的中空位獲豁免計算樓面面積，結果遭發展商濫用不斷發水，令商場變成龐然巨物。其中旺角朗豪坊中空位的發水情況最嚴重，佔總樓面面積逾三成，成為區內最阻風的建築物。
中空位不計入總樓面
近年發展商興建大商場時，設計往往預留了巨型中庭，即商場中間的空位（建築業術語稱void位），這些空位毋須計算入總樓面面積內。環保觸覺主席譚凱邦抽樣調查了六個在過去20年落成的大型商場，發現這些商場中間的空位加起來面積多達47.8萬平方呎；若以體積計也有22.4萬立方米，相等於30個標準游泳池。
譚凱邦表示，由於中空位獲豁免，發展商興建商場時便肆無忌憚地預留非常龐大的中空位，變相令商場規模增大。雖然商場容許的地盤覆蓋率（即地盤內准建樓宇的面積），一般是六成至七成，但建築事務監督有酌情權提高覆蓋率。
其中由市區重建局與鷹君集團合作的旺角朗豪坊，是今次調查最離譜的個案。
獲梁展文提升覆蓋率
商場准建的樓面面積約57萬平方呎，但發展商預留的中空位面積多達18.3萬平方呎，逾准建面積三成二。譚凱邦表示，發展商受限於原本只得六成五的地盤覆蓋率，本應無法預留那麼多空位，但由於該項目的建築圖向屋宇署遞交申請時，適逢梁展文擔任屋宇署署長期間，結果獲梁以建築事務監督身份，酌情將地盤覆蓋率提升至八成九，造成今日這座旺角龐然巨物的出現。
根據朗豪坊的核准圖則，發展商當年在商場內預留了相當於12層樓高的中空位，即今日市民由朗豪坊L4那層，須乘搭一條有近10層樓高的扶手電梯位置。
住宅大廈的升降機槽雖然同是空位，但根據屋宇署的作業備考，卻需要計算入樓面面積內。可持續發展委員會剛完成的「發水樓」公眾諮詢，也有討論商場的中空位應否繼續獲得豁免。
六個發水商場
商場：旺角朗豪坊
發展商：市建局、鷹君
准建樓面面積：57萬平方呎
中空位面積：18.3萬平方呎
中空位比率：32.8%
商場：九龍塘又一城
發展商：太古
准建樓面面積：98萬平方呎
中空位面積：13.4萬平方呎
中空位比率：13.7%
商場：觀塘APM
發展商：新鴻基
准建樓面面積：59.5萬平方呎
中空位面積：4.4萬平方呎
中空位比率：7.3%
商場：旺角新世紀廣場
發展商：新鴻基
准建樓面面積：72萬平方呎
中空位面積：5.1萬平方呎
中空位比率：7.1%
商場：銅鑼灣時代廣場
發展商：九龍倉
准建樓面面積：94萬平方呎
中空位面積：3.9萬平方呎
中空位比率：4%
商場：九龍灣MegaBox
發展商：嘉里
准建樓面面積：118萬平方呎
中空位面積：2.7萬平方呎
中空位比率：2.2%
資料來源：環保觸覺