【本報訊】隨着今年豪宅造價狂升，市場擔心樓市再現泡沫，政府已透過收緊按揭，抑壓豪宅升勢。資深樓市投資者及代理界均看淡明年豪宅走勢，最悲觀的認為可能下跌四成。反之明年續有豪宅盤推售的恒基地產（012）則仍看好豪宅。
記者：程俊華
資深投資者陳清白認為，現時豪宅造價高，已升至天文數字，所以明年投資豪宅要小心。由於目前利息仍低企，豪宅價格仍有機會再升15%至20%，若息率回升，樓價有機會倒跌，最多可以達30%至40%。另一資深投資者黎汝遠表示，現時豪宅太貴，較商廈貴逾一倍，根本不合理。他相信，樓市短期有波幅，但明年經濟好，樓市長遠發展會好。
施永青：泡沫短期不會爆
美聯集團（1200）主席黃建業亦認為，超級豪宅在今年已經「超升咗」，相信來年需要歇一歇，進入鞏固期，價格增長幅度放緩，會跑輸中小型住宅。不過，他指出，今年樓市整體表現不俗，基於明年經濟向好，預料各行各業會加人工，對整體住宅市場起支持作用，相信明年樓價仍可攀升，尤其是中小型住宅有雙位數字升幅。
中原地產主席施永青則表示，樓市交投量自10月開始減少，較高峯期下跌四成，但整體價格僅回落1%至2%。他強調，樓市現階段只處於調整期，而非轉勢，相信內地資金仍持續流入。
施永青指出，雖然近期中小住宅交投受壓，但與泡沫爆破仍有距離，因過去樓市有泡沫時，新界樓價亦狂升，現時卻未見這情況，而且市場仍有足夠購買力支持，故相信樓價仍算合理。豪宅市場方面，他不敢說沒有泡沫，但起碼不會短期內爆煲。
恒地料中小型住宅升幅放緩
他預期，本港樓市本月見底，最遲農曆新年後反彈，明年上半年向好，但因市場存在太多變數，長遠視乎本港土地政策會否改變、內地上半年會否強硬打壓樓市，以及各國寬鬆貨幣政策是否解除等，暫難估計明年升幅。
相反，部署明年初推售大圍名家匯及大埔比華利山別墅3期的恒地，仍然力撐豪宅。恒地營業部總經理林達民表示，明年樓市走勢比較橫向，趨向穩定，但豪宅仍可看高一線，因買家為求奪得心頭好，對價格不敏感，所以豪宅造價可不斷向上，明年仍有雙位數字升幅。相反，中小型住宅則與整體樓市同步，升幅放緩，只有5%至10%升幅。
投資者及業界對明年豪宅意見
‧陳清白：樓價升10至15%後，會倒跌30至40%
‧黃建業：豪宅造價升幅跑輸中小型住宅
‧施永青：不敢說豪宅沒有泡沫，但短期內不會爆煲
‧黎汝遠：豪宅價貴甲級商廈逾一倍不合理
‧林達民：豪宅價格明年仍有雙位數字升幅