將軍澳領峯近期以低於市價開售，推出大量3至4房單位，區內同類二手單位交投首當其衝。但對打算短期在將軍澳置業的買家，卻是伺機入平貨的時機。其中港鐵將軍澳線坑口站屋苑選擇多元化。
香港置業高級營業經理唐文廸表示，11月截至27日，將軍澳區主要屋苑暫錄得約120宗二手成交，較上月同期回落約四成。唐文廸表示，當中坑口站一帶屋苑，11月份共錄得14宗3房戶成交，較10月的30宗下挫逾五成，部份業主將議價空間擴大約3至5%。
議價空間擴大3至5%
坑口站一帶屋苑，屬港鐵將軍澳沿線住宅小區熱門之選，除了生活配套齊全，商場林立外，屋苑數量亦多，共5個私人屋苑，以及多個居屋屋苑，適合喜歡方便熱鬧的用家，不過由於居住密度極高，人煙稠密，不少單位正望樓景，觀感侷促。
坑口站一帶5個私人屋苑，由5家不同發展商興建，單位質素、間隔類別以至樓價高低，都能夠滿足不同口味及實力的買家。當中蔚藍灣畔樓齡最新，3房戶面積偏大，樓價亦最高；海悅豪園規模最細，盤源選擇相對較小，若以樓價及選擇性為入市前提，南豐廣場、新寶城及東港城屬相對熱門之選。
享毗鄰港鐵站地利的南豐廣場，用料質素及市場觀感略遜，3房戶更一律為鑽石廳間隔，故呎價偏低，吸引專吼平價貨的置業者，現時屋苑3房單位放盤呎價3800餘元起。
新寶城距坑口站最遠，但步程亦僅約5分鐘，環境相對最清靜，3房戶面積相對較細，入場樓價亦較平，樓價可低至300萬元，呎價3800餘元起。
樓齡最高的東港城，實用率冠絕全區私樓，基座商場乃坑口焦點，加上發展商名牌效應，樓價有支持，惟3房戶一律附套房，樓價高，每呎入場價逾4000元。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Yan（StageModels）
南豐廣場 3座極低層C室 建築面積811方呎
低層向南望運動場
南豐廣場3房大戶皆屬鑽石廳設計，800餘方呎起，屬3房1廁間隔，870方呎以上附連套房。屋苑11月約有14宗成交，平均呎價約4100元，3房佔約三成。現放盤約有110個，每呎叫價約4200元，3房單位約40個。
介紹單位座落極低層，大廳向南，遠望的將軍澳運動場，是東亞運動會的主場館。在區內樓宇密集的環境下，此景觀尚算不俗。單位保養一般，廚廁原裝，業主開價338萬元，呎價4168元。
主要資料
地址：將軍澳培成路8號
座數：5座
住宅樓層：43至49層
每層伙數：8伙；相連及複式2至7伙
單位數目：1614個
建築面積：511至1074方呎；相連及複式1063至2046方呎
實用率：74至76%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：1999年
發展商：南豐
管理公司：民亮發展
管理月費：每呎約1元
設施：平台花園、會所、停車場及商場
校網：小學95網；中學西貢區
間隔：3房2廳
實用率：75%（不計窗台）
叫價：338萬元
呎價：4168元
租值：1.2萬元
回報率：4.3厘
資料來源：香港置業蔚藍灣畔分行
新寶城 4座中層B室 建築面積774方呎
間隔四正保養新淨
新寶城為坑口私樓中環境最清靜，並可飼養動物。屋苑11月份錄得12宗成交，呎價約4150元，3房戶佔約四成。現放盤量約有150個，每呎叫價約4250元，3房戶佔50個。
屋苑大單位主要分兩類，700餘方呎的3房間隔，樓景和遠海景戶售價分別300萬及360萬元起。另800餘方呎3房連套房戶，樓景戶340萬元起，遠海景入場價400萬元。介紹單位內櫳大致保留原裝格局，保養新淨。
主要資料
地址：將軍澳銀澳路1號
座數：6座
住宅樓層：46至49層
每層伙數：8伙
單位數目：2184個
建築面積：526至884方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1999年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
管理月費：每呎約1.3元
設施：會所、停車場及商場
校網：小學95網；中學西貢區
間隔：3房2廳
實用率：74%（不計窗台）
叫價：325萬元
呎價：4199元
租值：1.15萬元
回報率：4.2厘
資料來源：香港置業蔚藍灣畔分行
東港城 7座中層E室 建築面積790方呎
樓底10呎附設套房
在坑口名氣較大的東港城，整體質素佳，實用率冠絕將軍澳私樓，扣除窗台仍高達80%。區內私樓的3房連套房戶，多逾800方呎，獨東港城一律700餘方呎。介紹單位790方呎，大廳設對流窗，樓底高近10呎，房間四正，向西北望開揚遠樓景。開價350萬元，呎價4430元，叫價略高。
東港城11月份僅7宗成交，呎價約4300元，3房成交佔3宗。目前約有110個放盤，每呎叫價約4400元，3房戶約40個。
主要資料
地址：將軍澳重華路8號
座數：7座
樓層：48層
每層伙數：8伙
單位總數：2184個
建築面積：588至796方呎；複式1184至1390方呎
實用率：79至80%（不計窗台）；複式81至82%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1997年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.38元
設施：停車場、商場、平台花園及會所
校網：小學95網；中學西貢區
間隔：3房（1套）2廳
實用率：80%（不計窗台）
叫價：350萬元
呎價：4430元
租值：1.4萬元
回報率：4.8厘
資料來源：香港置業蔚藍灣畔分行
生活便利
行人天橋貫通各商場
坑口一帶配套成熟，各大屋苑以至居屋公屋，均有商場及商舖，大部份有行人天橋接駁，行街搵食方便又不怕日曬雨淋，惟不設戲院及大型百貨公司。相比之下，鄰近寶琳有大型商場吸引力較大，但論人流量，坑口商場群一點不輸蝕，包羅各種檔次消費模式，加上坑口屬於西貢沿線物業，是接駁鐵路網絡的中心點，以致此區人流終日不散。
區內物業多數附設住客會所，樓齡越新，會所配套越靚，但管理費越高，蔚藍灣畔每呎管理費要1.5元，其他4組物業每呎管理費則徘徊1至1.38元，以南豐廣場最平，但設施齊全，相對較抵住。
坑口屋苑11月成交個案表
東港城5座中層D 面積：787方呎 成交價：365萬元 呎價：4638元
備註：園樓景 租值/回報：1.35萬元/4.4厘
東港城8座高層E 面積：790方呎 成交價：357萬元 呎價：4519元
備註：樓景 租值/回報：1.35萬元/4.5厘
南豐廣場1座高層H 面積：934方呎 成交價：420萬元 呎價：4497元
備註：遠海景 租值/回報：1.60萬元/4.6厘
南豐廣場2座低層B 面積：1072方呎 成交價：428萬元 呎價：3993元
備註：連露台 租值/回報：1.50萬元/4.2厘
新寶城6座低層C 面積：773方呎 成交價：300萬元 呎價：3881元
備註：泳池景 租值/回報：1.15萬元/4.6厘
坑口屋苑放盤叫價表
東港城8座中層H 面積：796方呎 叫價：360萬元 呎價：4523元
備註：樓景 租值/回報：1.35萬元/4.5厘
東港城2座中層A 面積：796方呎 叫價：355萬元 呎價：4460元
備註：街景 租值/回報：1.35萬元/4.6厘
南豐廣場6座高層B 面積：807方呎 叫價：330萬元 呎價：4089元
備註：公園景 租值/回報：1.30萬元/4.7厘
南豐廣場5座低層B 面積：809方呎 叫價：315萬元 呎價：3894元
備註：街樓景 租值/回報：1.20萬元/4.6厘
新寶城4座高層H 面積：884方呎 叫價：365萬元 呎價：4129元
備註：樓景 租值/回報：1.35萬元/4.4厘