好可能是2009年最後一個大型新盤──將軍澳日出康城領都二期領峯，於開售一周內僅賣出約200伙，相反，西半山豪宅新盤懿峯，以呎價逾1.4萬元，於短短10日內累售八成單位，反映出中小型住宅與豪宅銷情呈現兩極化發展，豪宅仍然一枝獨秀。不過，中小型住宅在杜拜債務危機事件影響下，樓市持續淡靜，觀望氣氛濃，多位樓市專家更坦言，對明年樓市無法預測。
樓市只靠用家支撐 千伙新盤慢慢賣
「在股市下跌、杜拜債務危機事件下，新盤領峯未有滯銷，反而還有銷路，足以反映出樓市並沒有泡沫，仍然有用家支持。不過，由於用家入市步伐始終較為緩慢，故要需時慢慢消化，千伙新盤要慢慢賣。」中原地產研究部聯席董事黃良昇分析說，樓市轉淡，市場上已再無短炒，投資者已變得相當審慎，現時樓市只靠用家支撐。他認為，以300餘萬元價錢，可以買到港鐵站3房新樓，對於不少換樓家庭來說實在十分吸引，估計該盤仍需要在兩、三個月內才可以全部售罄。
一手樓價貼近二手價
黃良昇認為，新盤領峯有銷路，反映出目前一手樓價要貼近二手價才可以賣出，買家不再接受太高價錢，發展商大幅加價亦不合時宜。至於整體二手市況方面，雖然樓價升勢已停，但亦未有下跌。他指出，在現時樓市氣氛轉差下，11月份整體樓宇買賣合約登記仍錄得11,191宗，較今年10月份錄得的11,112宗輕微回升0.7%，連續8個月處於1.1萬宗以上水平。金額方面，今年11月份整體樓宇買賣合約登記總值479.1億元，較今年10月份的454.5億元回升5.4%，亦連續8個月處於400億元以上水平。整體金額及宗數皆錄得輕微上升，可見10月份整體市況未算太差。
11月份最高登記金額的一手住宅新盤是西半山天匯，錄得32.80億元，共25宗登記。其次是牛池灣峻弦，錄得16.91億元，共202宗。何文田富甲半山則錄得16.71億元，位列第三，錄得97宗登記。
買家謹慎輕微拖低成交
二手方面，今年11月份二手私人住宅買賣登記錄得7,522宗及238.0億元，較10月份的7,735宗及250.7億元輕微下降2.8%及5.1%，均為今年4月份錄得7,434宗及221.6億元後7個月新低。反映10月間買家對二手樓持較為謹慎的態度，輕微拖低成交，令11月份登記宗數錄得下降。
進入季節性淡市
他稱，目前樓市已進入聖誕節及新春季節性淡市，假日氣氛越濃，觀望情緒越厚，市況未有早前熱鬧。他認為，樓市調整期已完結，淡市中可再累積購買力，待明年新春後爆發，估計現時樓價將會一直橫行。「往後幾年，樓價一係唔升，一升就可能會升過97﹗」究竟2010年樓價會升幾多？他只說︰「唔識估﹗」不過，他建議，有能力的人應盡快買樓，因為錢越來越不值錢，而且情況比去年更嚴重，用家買樓當交租，投資者計過數有回報，亦大可以放心買。
市場承接力已轉差
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，將軍澳領峯是政府規管樓花新措施出台後，首個開賣的新盤，加上在杜拜事件影響下，該盤於一個星期內可以賣出約200伙，算是交足功課，但受到金融事件影響，發展商開價不敢進取，因市場承接力經已轉差，令銷售速度明顯減慢。不過，幸好杜拜事件影響只屬短期性，令樓市波動，估計整體市況將很快復原。
明年上半年樓價升5%
他認為，近期市道回落，正好讓市場趁機休息，展望2010年市況，仍然相當樂觀，明年上半年整體樓價約有5%升幅，主要原因是明年初大部份市民有機會加薪，令經濟情況好轉。他估計，待明年市場氣氛轉旺，發展商便會陸續推出新盤發售。
新樓買唔過
「二手市場大把貨揀，而且唔少業主都急住出貨，都唔明點解仲有咁多人去買一手樓，尤其係將軍澳，撇開垃圾堆填區臭味問題，未來該區供應簡直源源不絕，除非你只係買來住，千祈唔好望會升值，而且仲要10年內唔好賣樓，等將來成個日出康城起好晒啦！咁或者買得過。」人稱「炮哥」的資深投資者陳清白認為，買新樓短期內一定輸錢，加上新樓管理費貴，令租金回報扯低，對比起二手市場貨多兼且又平又靚，選擇十分多。
2010年樓市不明朗
陳清白稱，目前樓價正處於高位，利息則長期低水平，估計低息環境不會持續太久，但在息率調整前，樓價不會下跌。展望2010年樓市，他坦言︰「睇唔通﹗」不過，他認為，樓市前景並不明朗，而且下半年追加利息機會很大，屆時將令樓市陷入僵局。他建議，炒家應盡量減少持貨，用家如有自住需要，兼有能力，可考慮買細價樓。
嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城齊破千宗登記
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，十大藍籌屋苑之中，今年首11個月沙田第一城錄得1,001宗買賣登記，總值18.22億元，是繼嘉湖山莊及美孚新邨之後，今年第3個突破一千宗水平的屋苑。今年嘉湖山莊累積錄得1,366宗登記稱冠，總值18.94億元。美孚新邨以1,092宗居次，總值37.14億元。今年首11個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得7,295宗，總值226.60億元，較2008年全年的6,124宗及184.29億元，分別上升19.1%及23.0%。反映今年樓市氣氛暢旺，不少用家趁低息積極置業及換樓，而且外來投資者將資金流入，以致傳統大型屋苑交投更勝去年。