矗立上海街及窩打老道交界的窩打老道8號，以一身「豪」氣打扮，成為油麻地區新貴。物業屬區內最高聳的雙座式住宅物業，除有同區罕有的會所設施外，高層單位更可眺望京士柏遊樂場、九龍北部山巒遠景、新油麻地避風塘海景、鯉魚門海景及維港，論物業景觀及檔次，同區難尋。
物業逾八成單位為兩房間隔，面積由541至651方呎，當中以602方呎的1座E室，最受用家歡迎，全屋無走廊位，兩間睡房均備衣櫃凹位，十分罕有。僅佔少數的3房戶，面積由755至790方呎，分佈在1座的B、G室及2座的E室，放盤成交俱不多。
兩房戶最平330萬
龍鳳地產物業代理宋傑表示，物業以高層戶景觀開揚為賣點，樓價差幅頗大，最貴價高層海景戶，向東北偏東單位可遠眺東九龍至鯉魚門海峽，向東南偏南單位外望尖沙嘴至中環維港海景，向西南偏西單位可望西九龍海景，不同座向景觀同樣遼遠，每方呎市價相若，普遍逾6500元，最貴可達7500元。另外，向西北偏北單位，外望九龍鬧市及遠山景，每方呎亦達6300元。物業平價之選，為近樓景及低層望水果批發市場（俗稱果欄）及街樓景單位，每方呎5500餘元起。
窩打老道8號11月截至27日暫錄得4宗成交，平均呎價約5800元，而10月份全月錄得約7宗成交，平均呎價6084元。宋傑續指出，成交跌，主因放盤不多，業主傾向惜售態度，加上市況轉淡，買家入市態度審慎，形成悶局。現時屋苑的二手放盤不足20個，每方呎叫價5500餘至約7500元，兩房單位上車價330萬元，最平3房叫價505萬元。
租盤缺 月租萬二起
租務市場方面，窩打老道8號租金叫價高，現時放盤約3個，兩房單位月租叫價由1.2萬元起，3房叫價由1.6萬元起。宋傑表示，由於同區新樓有限，不愁客路，故此租金高企。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Yan（StageModels）
主要資料
地址：油麻地窩打老道8號
座數：2座
住宅樓層：45層
每層伙數：8伙
單位總數：576個
建築面積：541至790方呎
實用率：74至78%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2004年
發展商：新地及市建局
管理公司：康業
管理月費：每呎1.8元
設施：平台花園、會所、停車場設有64個車位
備註：1座B及F室設露台
校網：小學31網；中學油尖旺區
1座高層相連 建築面積1346方呎
相連租盤 自製套房
窩打老道8號單位面積最大790方呎，大戶之選只有自製相連戶，惟選擇有限，現時獨此一家，座落1座高層，面積1346方呎，打通後的客飯廳呈呂字形，尚算寬敞。
承造按揭難到價
客廳旁原圖則兩房打通，收納浴室，自製大碼套房，形成4房連套房格局。客廳旁原圖則廚房改作貯物室，令間隔更好用。
單位擁有三個不同方向的景觀，呈現物業開揚景致賣點所在。客飯廳及套房向西北偏北，盡覽九龍鬧市至遠山，套房另設向東北偏東窗戶，遠眺東九龍，另外兩房向西南偏西，享西九龍遠海景致，全屋皆有景。
物業鮮有同類單位比較。龍鳳地產物業代理宋傑表示，此類優質單位，由於缺乏市場指標，故承造按揭時多數「不到價」，而此戶業主亦坦言只會放租，月租叫價3.3萬元。
間隔：4房（1套）2廳；另貯物室
實用率：76%（不計窗台）
叫租：3.3萬元
呎租：24.5元
資料來源：龍鳳地產
1座高層C室 建築面積626方呎
高層兩房 斜陽西照
窩打老道8號主打兩房單位，介紹這間1座高層C室，面積626方呎，叫價450萬元，呎價近7200元，屬市場高價盤源。單位勝在樓層高，外望西九龍鬧市海景，視野遼闊，但午後有西斜。
間隔方面，玄關不算長，闊度足夠擺放鞋櫃，大廳呈日字形設計，兩區分野清晰，飯廳附設小窗，對流效果佳。
玄關短浴室無窗
兩房一大一小，大房有衣櫃凹位。浴室無窗，廚房企理，雪櫃及洗衣機都夠位擺放，惟單位空置一段時間，須好好清潔才可入住。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
叫價：450萬元
呎價：7188
租值： 1.4萬元
回報率：3.7厘
資料來源：龍鳳地產
配套
舊區環境雜 會所全天候
窩打老道8號5樓設有平台園藝花園及會所，設施包括25米戶外游泳池、水力按摩池、蒸氣室、兒童遊樂場、美食廊、多用途活動室、健身室、商務中心、乒乓球枱等，惟缺乏大型球類活動場地。會所24小時開放，住客可以在任何時間享用各項設施，夜遊人也不愁寂寞。屋苑自設停車場，提供64個車位，另10個訪客車位及8個電單車車位。
區內多名校
屋苑附近舊區環境複雜，包括各式娛樂場所、夜店、殯儀用品店、垃圾房、果欄及大批舊樓，物業以南更有特色夜市廟街，以東則為商舖食肆林立的彌敦道，有多線巴士途經，步行約3分鐘即可抵達港鐵油麻地站，往返各區，交通方便。
屋苑隸屬小學31網，中學為油尖旺區，當中包括油蔴地天主教小學、循道學校、嘉諾撒聖瑪利書院、九龍華仁書院、真光女書院及聖芳濟書院等。
11月成交單位個案表
1座高層G室 面積：763方呎 成交價：480萬元 呎價：6291元
備註：遠山景 租值/回報：1.7萬元/4.3厘
2座中層F室 面積：556方呎 成交價：330萬元 呎價：5935元
備註：少海景 租值/回報：1.3萬元/4.7厘
2座高層H室 面積：648方呎 成交價：375萬元 呎價：5787元
備註：遠海景 租值/回報：1.4萬元/4.5厘
2座低層C室 面積：584方呎 成交價：300萬元 呎價：5137元
備註：街樓景 租值/回報：1.2萬元/4.8厘
放盤單位叫價表
2座高層F室 面積：556方呎 叫價：370萬元 呎價：6656元
備註：遠海景 租值/回報：1.4萬元/4.5厘
1座低層G室 面積：763方呎 叫價：505萬元 呎價：6619元
備註：街樓景 租值/回報：1.6萬元/3.8厘
2座低層A室 面積：573方呎 叫價：330萬元 呎價：5759元
備註：街樓景 租值/回報：1.2萬元/4.4厘
2座低層D室 面積：592方呎 叫價：330萬元 呎價：5574元
備註：街樓景 租值/回報：1.2萬元/4.4厘