近年遍佈舊樓的灣仔社區面貌正不斷改變,政府除保留部份別具特色建築物外,並進行大型舊區重建計劃,包括有利東街「喜帖街」重建項目,未來將有大型商、住設施,另外,還有合和中心2期等項目,加上近年區內不少新樓以「精品式住宅」進駐,為灣仔舊區注入生氣及引入全新的生活模式。其中星街、月街一帶,經過多年重建發展,現已蛻變成特色食肆林立的蘇豪小區,附近街舖早已水漲船高,並展示出灣仔區另一番獨特風情,未來隨着多個重建項目落成,憧憬樓價再進一步上揚,極具升值潛力。
由於灣仔為港島市區核心地段,交通極之方便,加上鄰近金鐘、中環商業金融區,甚受公司租客追捧,租盤渴市,租市暢旺,回報相當理想,向來為投資者樂園,亦造就區內樓價長期高企,不少新建住宅物業,普遍呎價高達1萬元以上,2房細單位動輒400至500萬元。
中原地產分區營業經理張永泉表示,因受到樓市轉淡影響,灣仔區整體交投放緩,市場觀望氣氛濃厚,不過,樓價依然硬淨,未見有回落迹象。由於灣仔夾雜新舊物業,故樓價十分參差,目前樓齡二、三十年的舊樓,樓價約在200萬元以下,回報約有4至5厘,至於新建物業的頂層特色單位,樓價可高達5,000多萬元,可謂差天共地。
星域軒
主攻大單位
位於星街9號的星域軒,由兩座物業組成,戶戶設落地大窗,合共329伙,主攻大單位,面積由729至1,172方呎,另有複式1,902方呎,間隔1至3房。物業用料佳,另設有會所。星域軒前方為太古廣場第3座,步行數分鐘即抵港鐵金鐘站,交通十分方便,大受公司客歡迎。
利嘉閣區域經理區振輝稱,星域軒向來交投不多,但平均每月可維持數宗成交,11月份錄得兩宗成交,平均呎價13,880元,該兩宗成交分別為1座高層C室,面積1,032方呎,成交價1,598萬元,呎價15,485元;另一宗為2座低層C室,面積1,090方呎,成交價1,315萬元,呎價12,064元。目前星域軒入場費約1,200萬元。租市方面,屋苑平均每月約有3至5宗租務成交,現時平均呎租約45元,租金回報3.75厘。
評價:太古名廈 投資首選
星域軒 罕有千呎戶 樓底高10呎
位於星街的星域軒,是灣仔區內少數提供過千方呎單位的屋苑,位置靜中帶旺,為區內高知名度的豪宅,現介紹單位為1座低層C室,面積1,033方呎,間隔2房2廳,全屋保養新淨,內櫳間隔四正,大廳面積寬敞,有充足活動空間,擺放家具甚有彈性,客廳落地大窗,配以約10呎高樓底,空間感強烈,光猛通爽。單位方向朝北,景觀外望樓景。
物業資料
物業名稱:星域軒
單位:1座低層C室
建築面積:1,033方呎
實用率:約80%
間隔:2房2廳
叫價/叫租:1,800萬元/3.8萬元
呎價/呎租:17,425元/37元
入伙日期:1999年
資料提供:利嘉閣
電話:82099178
滙星壹號
入場費410萬
滙星壹號鄰近星域軒,座落星街1號,為單幢式物業,提供中小型單位,面積410至711方呎。間隔1至2房,單位總數170個,設施包括有停車場、平台花園等。由於物業同樣享有鄰近港鐵站地利,故不少外籍人士及公司客租客捧場。
利嘉閣區域經理區振輝表示,滙星壹號交投疏落,於上月只有1宗成交,為高層A室,面積665方呎,成交價770萬元,呎價11,579元。滙星壹號向來甚少放盤,目前只有15至16個,最平入場費約410萬元。至於租金回報方面,與星域軒相若約有3.75厘。
評價:交通方便 抗跌力強
尚翹峰
區內罕有的新型屋苑
座落灣仔鬧市的尚翹峰,地點屬旺中帶靜,兼戶戶設露台,更備有私人會所,是區內罕有的新型屋苑。尚翹峰由3座物業所組成,第1座自成一隅,且擁有最佳景觀,與第2及第3座以天橋連接,合共提供652伙,面積由579至879方呎,間隔2至3房套房。屋苑基座設有會所、停車場及平台花園等。
中原地產分區營業經理張永泉表示,目前尚翹峰最平呎價約7,000元,最貴維港景呎價約1.1萬元,平均呎價9,217元。受到大市轉淡影響,最近市況亦已放緩,11月份只有7宗成交,入場費約480萬元。最新成交參考為1座高層C室,面積660方呎,成交價638萬元,呎價9,667元。
評價:大型屋苑 配套齊備
嘉薈軒
型格品味 單身貴族垂青
嘉薈軒為區內少數設有會所的新型單幢式物業,其型格時尚品味,吸引不少單身貴族及外籍人士垂青。物業最大特色是設於41樓至頂層的空中會所,施備齊全,包括有50呎恆溫泳池、紅酒雪茄房、露天茶座、空中花園、健身室及宴會廳等。嘉薈軒為服務式住宅,共提供381伙,分層面積由442至900方呎,另特色單位面積由1,164至2,449方呎。
世紀21正高分行經理吳欽堯表示,嘉薈軒於上月共有5宗成交,平均呎價約1.2萬元,最新成交參考為高層10室,面積829方呎,成交價1,130萬元,呎價13,631元。目前嘉薈軒最平442方呎單位,入場費約475萬元。
評價:灣仔地標 單身至愛
嘉薈軒 灣仔巨無霸 享環迴山景
座落灣仔鬧市的嘉薈軒,其新穎獨特的外形,在舊區中顯得分外搶眼,是次特別介紹一個極高層特色單位,面積2,449方呎,間隔3房2廳(雙套房),大廳一列偌大落地玻璃窗及露台,居高臨下,盡享環迴翠綠山景。另外,主人套房面積寬敞,約有200方呎,同樣設有落地大窗及大露台,恍如空中玻璃屋。
物業資料
物業名稱:嘉薈軒
單位:極高層03室
建築面積:2,449方呎
實用率:約78%
間隔:3房2廳(雙套房)另工人套房
叫價/叫租:5,500萬元/11.5萬元(全包)
呎價/呎租:22,458元/呎租47元
入伙日期:2007年
資料提供:世紀21正高
電話:28041881/26618778
YORKPLACE
灣仔區最新落成新盤
剛於今年5月入伙的YORKPLACE,位處莊士敦道22號,合共94個單位,為灣仔區內最新落成入伙的新盤。YORKPLACE面積由580至2,037方呎,住客會所提供十多項消閒娛樂設施,包括70呎室外泳池、健身室、燒烤場、酒吧及按摩室等。
中原地產分區營業經理張永泉表示,YORKPLACE於11月份只錄得1宗二手成交,平均呎價約1.1至1.2萬元,最新成交參考為中層B室,面積706方呎,成交價810萬元,呎價11,473元。目前尚餘約17個一手貨尾單位,呎價約1.3萬元。
評價:用料上乘 地段優越
駿逸峰
裝度假式雙摺門 擴闊視野
駿逸峰位於日善街28號,鄰近天樂里,因屬內街,人流較少,環境清靜,位置鄰近銅鑼灣港鐵站,物業入伙僅約1年,為單幢式物業,共提供104個單位,面積649至665呎,間隔一律2房,4樓為會所,包括有健身室、桑拿室、瑜伽室及兒童遊樂場等。駿逸峰最大特色是戶戶有露台,兼安裝有度假式雙摺門,雙摺門可以全部打開,可讓更多光線透進屋內及擴闊視野。
中原地產分區營業經理張永泉稱,駿逸峰二手成交偏淡,目前二手平均呎價約7,000元,一手呎價約8,800元,大部份為高層單位,駿逸峰一、二手呎價長期差距約2,000元。至於二手放盤方面,市場上約有40個,入場費約430萬元。
評價:環境清靜 間隔方正