矗立中半山梅道的MayTowerI，享高地勢的優點，前臨向下山坡林木，以及私人會所女子俱樂部，屬康樂設施用地，無阻遼闊視野，飽覽維港煙花海景，遠眺對岸尖沙嘴及兩旁東西九龍城市景，景觀開揚有保障，落成35年來一直與海為伴。
MayTowerI一律2850方呎，戶戶朝北，設露台享海景，更獨特之處以3個半層複式設計，予人「MiniHouse」感覺，因此曾獲得建築設計大獎。惟注意單雙樓層，單位間隔有分別，單數樓層採用上行式，入口在下層為飯廳，中層為客廳及套房，上層為兩間細房，只得客廳及套房向北望海景。
300萬裝修 佈局具氣派
雙數樓層單位，入口在中層為飯廳，下層及上層廳房俱向北，享海景，故較受買家歡迎。介紹是這類，加上樓層高，無論置身客廳露台，又或從3房離遠透視屏幕大窗，均能欣賞廣角的維港景色。
單位內在美兼備，全屋耗資300萬元裝修，佈局優雅具氣派。玄關一壁鋪直條鏡片，另一旁的客廁及貯物室安裝深木條子門，互相對比。客飯廳地下鋪砌特大塊雲石，建假天花燈槽照明及收納冷氣出風口。廚房拆去部份間隔牆，改鑲玻璃屏及深木趟門，集裝飾及實用性。廚房建淺木廚櫃，配白色實心材料枱面，以及高級電器爐具，散發時尚家居氣息。
間隔有改動，原則上下層樓梯拆通加闊，變為只往下層，配以玻璃欄河，感覺更開揚得體。再者，客廳向原則主人套房偷位，闢建酒吧及偏廳，可招呼生意夥伴回家，客人茗酒輕鬆暢談。原則主人套房雖縮細，但內櫳空間仍多，作為兒童套房亦見使夠用。
中層飯廳角落，闢建樓梯往上層，原則兩間細房，改為子母房，分別做書房及偌大的主人套房，中間以趟門分隔，設計方便靈活，連同下層兒童套房，變成3房雙套間隔，增強賣點。
主人套房四正寬敞，套廁部份牆身鑲玻璃，有特別效果。當廁門打開時，可從玻璃屏透視外間海景，倘關上廁後，廁門連玻璃屏頓變朦朧不清，讓戶主安心使用，保留私隱度。此外，套房之內，還闢建衣帽間，集中收藏大量衣物，貯物整齊，設計實用。
開價4980萬 大戶平價之選
相比梅道其他住宅，MayTowerI樓齡較高，樓價較平但享優質海景，以介紹單位為例，現時開價4980萬元，屬區內逾2800方呎大戶平價之選。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Vicki（AModel）
同區比較
梅道較新豪宅 呎價逾2萬
梅道有6組住宅，除了MayTowerI外，還有兩組提供逾2800方呎單位，惟樓齡較輕及有會所。一組是頭段1號的Mayfair，樓齡12年，單位面積2870至2918方呎，現時中層A室，面積2905方呎，入場費6800萬元，呎價逾2.34萬元，9月成交呎價逾2.26萬元。但注意，Mayfair車位由發展商持有，只租不賣。
另一組在尾段12號，名嘉富麗苑，樓齡15年，有2座，單位面積1881至2809方呎，以前排1座A及B室大宅景觀最開揚，現時低層城市景入場費5600萬元，呎價近2萬元。後排2座樓景約1900方呎，叫價2850萬元，呎價約1.5萬元。11月2座中層A室，面積2115方呎，以呎價逾1.45萬元易手。
主要資料
地址：中半山梅道7號
座數：1座
住宅樓層：20層
每層伙數：3伙
單位總數：54個複式
建築面積：2850方呎
實用率：78%
間隔：3房
落成：1974年
發展商：置地
管理公司：嘉里
管理月費：每呎2.7元
設施：停車場、泳池、健身室及邨巴
校網：小學11網；中學中西區
市況透視
MayTowerII僅一放盤
中原高級客戶經理黎敏儀表示，擇居中半山的買家多屬富豪，身家豐厚及以車代步，因此單位有否連車位售，往往是買家重點考慮。以MayTowerI為例，若干放盤不連車位，而且市場無單一車位轉售，對於自用買家而言，吸引力大減。然而，對於租客來說，最重視單位內櫳裝修質素，即使租盤不連車位，租客乘坐的士出入，故此類租盤仍有機會承租。
她說，MayTowerI僅54伙，現時放盤不足5個，低層叫價4600萬元起，惟注意該盤不連車位售，中層連車位放盤，索價4700萬元，但該盤連約，只合長線投資者或不急於入住的用家。
介紹單位乃唯一高層，連車位及豪裝，索價4980萬元，雖是放盤中叫價最貴，仍合理。相比8月中層2室，成交價4800萬元亦低3.8%。
毗鄰MayTowerII，因樓齡，單位設計及面積有別，視為不同物業。該廈樓齡17年，以一梯一伙設計，面積3393方呎，總數25伙，目前僅1個低層放盤，連車位索價8000萬元，呎價逾2.35萬元，惟久無成交。
星級業主
偉仔嘉玲持貨升價3倍
MayTowerI座落中半山梅道，地段高尚，兼且私隱度高，對出馬路不能停車守候，入口更須經彎曲斜路，才抵物業大廈，加上保安森嚴，都能令到住戶免受不必要滋擾，吸引名人樂居在此。
星級長情業主為梁朝偉及劉嘉玲，兩人早於93年以1150萬元購入高層單位，一住10多年，據悉近年已遷出，但仍未願割愛，繼續持有該單位，按現時市值約4800萬元計，升價逾3倍。
雪肌蘭老闆、名媛陳細潔，99年以2000萬元買入高層作香閨後，迄今亦住上10年光景，單位升值1.4倍。此外，影星周星馳及已故歌星張國榮，均曾入住MayTowerI。
毗鄰MayTowerII，影星張敏92年斥資1316.6萬元一手買入中層單位，住10年後，02年中以2350萬元沽出，賬面進賬1033萬元，賺幅78.5%。
成交單位個案表
嘉富麗苑2座中層A室 面積：2115方呎 成交價：3080萬元 呎價：14563元
成交月份/備註：11月/少海 租值/回報：7.5萬元/2.9厘
嘉富麗苑2座高層B室 面積：1881方呎 成交價：3020萬元 呎價：16055元
成交月份/備註：10月/樓山景 租值/回報：7.5萬元/2.9厘
Mayfair高層B室 面積：2872方呎 成交價：6500萬元 呎價：22632元
成交月份/備註：9月/海景 租值/回報：14.0萬元/2.6厘
MayTowerI中層2室 面積：2850方呎 成交價：4800萬元 呎價：16842元
成交月份/備註：8月/海景 租值/回報：10.0萬元/2.5厘
放盤單位叫價表
MayTowerII低層 面積：3393方呎 叫價：8000萬元 呎價：23578元
備註：一梯一伙 租值/回報：14.0萬元/2.1厘
嘉富麗苑1座低層A室 面積：2809方呎 叫價：5600萬元 19936元
備註：城市景 租值/回報：10.0萬元/2.1厘
MayTowerI低層1室 面積：2850方呎 叫價：4800萬元# 16842元
備註：舊裝修 租值/回報：8.5萬元/2.1厘
MayTowerI低層2室 面積：2850方呎 叫價：4600萬元# 16140元
備註：舊裝修 租值/回報：8.5萬元/2.2厘
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