恒基地產(012)主席李兆基昨出席股東會後表示,對於政府有意取消環保設施樓面豁免,他認為不會影響恒地賣樓,公司將會「計數」,若成本增加,樓價便要提高,所謂羊毛出自羊身上。他又相信,取消豁免只會影響用家,例如沒有環保設施,用家可能似住在雀籠。恒地執行董事葉盈枝透露,集團未來數日將有內地二線城市地皮收購公佈。
他又預期,政府將於短期內就集團旗下元朗大棠路項目提出補地價金額,估計每方呎可能超過2000元,但他認為每方呎補地價金額應為1600元,若政府要求超過2000元,恒地不會接受。
他指出,恒地10月底與政府就烏溪沙落禾沙項目達成96億元補地價協議,每方呎3200元,地區不同,元朗大棠路的補地價金額應為落禾沙一半,即每方呎1600元。至於元朗和生圍的補地價,可能要需時一個月磋商。
樓巿料明年升一成
恒地近年鮮有在賣地場上奪地,主要透過收購舊樓,以及將農地補地價增加土儲,其中與新世界(017)合作的元朗大棠路項目,因遲遲未接納補地價而拖慢發展進度。今年8月,該項目獲批出約40億元補地價,呎價高達3500元,貴過當時同區二手呎價40%,麪粉貴過麪包,恒地認為補價不合理,故提出上訴。大棠路項目總樓面117萬方呎,提供13幢物業,恒地佔79.03%權益。另外李兆基表示,會參與競投本月底拍賣的白石角地皮,並預期每呎成交地價有機會達7000元。
他又看好樓市前景,指目前按揭利率處於低水平,市民供樓負擔較97年輕,料明年樓市有一成升幅。