座落青山公路小欖村路的帝濤灣，地點獨立，出入要駁車或自行駕車，但自成一隅的環境，只設856個單位，居住密度低，人流稀少，但具備區內最大型會所，再加上發展商的品牌效應，吸引愛寧靜又想享各種類康樂設施的用家。
帝濤灣經過悉心規劃，屋苑分兩組，1至6座名浪琴軒，7至10座名海琴軒，各座20餘層，每層4伙，私隱度較高。兩組物業單位景觀及面積俱不同，浪琴軒位處前排，屬大宅類別，分層戶面積約1500方呎，低層擁覽園池會所景，入場費470萬元，呎價3100餘元；中高層跨越青山公路隔音屏，享海景，天朗氣清時眺望機場，景觀優質，叫價高一成半至兩成，每方呎約3700餘元。
240萬入場 呎價僅2800
浪琴軒單位間隔稍有分別，兩翼的A及D室，單位有對流窗，除了客廳及3房享海景外，飯廳、廚房及套房小窗，可賞山景。B及C室無對流窗，勝在套房大一點，並設約20呎闊窗，飽覽海景。此外，浪琴軒各座頂層為複式戶，面積2800餘方呎，間隔4房，盤源罕有，放盤呎價約5500元。
另一組海琴軒在後排，A及B室向內園望網球場及山景，由於西斜緣故，屬最平價類別，放盤呎價不足3000元有交易，C及D室向外圍近望山景，無西斜但摻雜少許祖墳景，平均放盤呎價普遍逾3000元，但極高層視野跨越山巒享海景，放盤呎價逾3500元。
海琴軒屬屋苑「細戶」，尤其第7及8座單位，面積800餘方呎，間隔兩房連工人房，為進駐之選，入場費240萬元，呎價低至2800餘元，9及10座單位面積1000餘方呎，間隔3房1套連工人房，入場費320萬元，呎價2900餘元，迎合資金不太豐厚，但又想換樓的用家所求。
放盤百個 用家主導成交疏
晉誠地產客戶經理張秋表示，帝濤灣放盤約110個，海景及山景各佔一半，買家以用家為主，缺乏炒家涉足，每月僅數宗成交，11月首26天有4宗，3宗為前排浪琴軒大戶，1宗為後排兩房細單位，視乎景觀質素，成交呎價2800餘至3900餘元。
張秋說，鄰近可作比較物業有同一發展商興建的愛琴海岸，靠近香港黃金海岸，會所康樂設施多及附設小型商場，但無邨巴，單位面積較小，由653至1043方呎，以山景及海景為主，樓齡較輕，僅7年，樓價較帝濤灣高一成以上，山景成交呎價3600餘元，海景成交呎價約4400元。屋苑較受買家歡迎，成交量較多，10月有14宗，11月首26天有11宗。
附近另一組屋苑浪濤灣，位處青山公路分支路青發街盡頭，樓齡7年，有會所及邨巴，分層單位面積842至1648方呎，由於享臨海地利，海景視野闊，平均放盤呎價約3800元，近期成交呎價3700餘元。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Pixie（Manzusaka）
海琴軒10座中層A室 建築面積1096方呎
與山為伴 內櫳企理
帝濤灣後排海琴軒與山為伴，景致翠綠，所有單位間隔四正，以長廳設計，特設約20呎闊窗，飽覽外間山巒叢林，呼吸新鮮空氣。
介紹10座中層A室，面積1096方呎，內櫳維持原則，保留3房連套房及工人房，合人多家庭居住。客廳長而不窄，有11呎闊，擺放地櫃及多人梳化後，無阻側旁通道。飯廳更闊一點，窗前有餘位，陳設貴妃椅，作為閒坐休息區。
3房與客飯廳同向西，望山景，惜午後陽光入室比較熱。兩間細房有窗台，但內櫳見使，俱約70方呎，家具擺位無難度。
套房寬敞好用，利用逾9呎高的樓底，訂做巨型衣櫃，可以收納大量衣物。
單位用料設備以原裝為主，由於經常清潔，住得很企理。原裝廚廁保養新淨，可保留續用。現時開價358萬元，每方呎3266元，屬市價。
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：81%（不計窗台）
叫價：358萬元
呎價：3266元
租值：1.3萬元
回報率：4.4厘
資料來源：晉誠地產愛琴海岸分行
浪琴軒5座中層A室 建築面積1479方呎
雙景大則 市價放盤
帝濤灣前排浪琴軒單位，中高層視野跨越隔音屏，享海景。介紹5座中層A室，不但擁覽海景，飯廳、廚房及套房小窗，兼賞山景，有雙邊景色，加上窗戶對流，起通風作用。
單位1479方呎，屬屋苑大則類別，間隔寬廣見稱，廳巨房大，連工人套房，內櫳好使好用。
縱然以鑽石廳設計，但地方闊落，可供大碼家具容身，若訂做三角形地櫃，電視能與梳化正對，中間仍有充足活動空間。
3房間隔四正，偌大套房呈曲尺形，可讓出較小一方，闢作衣帽間。此單位訂做若干入牆家具，惟款式已經過時，加上原裝廚廁設備陳舊，須徹底翻新，現時連車位放售，叫價550萬元，呎價3719元，屬市價。
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
實用率：81%（不計窗台）
叫價：550萬元
呎價：3719元
租值：2萬元
回報率：4.4厘
備註：連車位
資料來源：晉誠地產愛琴海岸分行
主要資料
地址：青山公路大欖段小欖村路2號
座數：9座
住宅樓層：27至28層
每層伙數：4伙
單位總數：856個
建築面積：832至1511方呎；複式2816至2846方呎
實用率：81%（不計窗台）；複式82%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式4房
落成：1999年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.68元
設施：會所、停車場、商舖及邨巴
校網：小學71網；中學屯門區
園林會所35萬呎
帝濤灣園林及會所佔地35萬方呎，分佈於浪琴軒及海琴軒範圍內，合共提供逾20項康樂設施，海琴軒那方以戶外球類為主，包括網球場、高爾夫球練習場及推桿場。位於浪琴軒範圍內的會所設施較為多元化，單是泳池已有室內恒溫及水力按摩池、戶外仿沙灘及兒童嬉水池，另有燒烤場，會所大樓內備室內多用途運動場、桌球室、壁球室、健康舞室等。
屋苑邨巴停泊於物業入口迴旋處旁，亦即兩組住宅中間，對於海琴軒7座及浪琴軒2座住戶，搭車最就腳。邨巴接駁港鐵荃灣站，車程約20分鐘，另於上及下班時段加開往返銅鑼灣路線。
車位市值每個25萬
此外，經屋苑停車場後門，直出基座地舖，到便利店購買簡單物品，該處還有一所酒家，可以用膳。惟買餸吃西餐或消閒娛樂，住戶須往荃灣，又或於屋苑門口乘專線小巴，往屯門市中心。當然自行駕車最方便，屋苑車位供應充足，有856個住宅車位，與單位成1比1，車位市值不算昂貴，每個約25萬元。
成交個案表
浪琴軒2座高層D室 面積：1479方呎 成交價：583萬元 呎價：3942元
成交月份/備註：11月/海景連車位 租值/回報：2.00萬元/4.1厘
浪琴軒6座中層C室 面積：1510方呎 成交價：498萬元 呎價：3298元
成交月份/備註：11月/少海連車位 租值/回報：1.80萬元/4.3厘
海琴軒7座高層A室 面積：835方呎 成交價：248萬元 呎價：2970元
成交月份/備註：11月/內園山景 租值/回報：0.95萬元/4.6厘
浪琴軒6座低層C室 面積：1510方呎 成交價：436萬元 呎價：2887元
成交月份/備註：11月/村屋景 租值/回報：1.70萬元/4.7厘
海琴軒7座高層D室 面積：833方呎 成交價：298萬元 呎價：3577元
成交月份/備註：10月/山景連車位 租值/回報：1.10萬元/4.4厘
放盤叫價表
浪琴軒2座高層A室 面積：1479方呎 叫價：560萬元 呎價：3786元
備註：海景連車位 租值/回報：租值/回報：2.00萬元/4.3厘
海琴軒9座中層C室 面積：1090方呎 叫價：390萬元 呎價：3578元
備註：山景連車位 租值/回報：1.50萬元/4.6厘
浪琴軒2座低層C室 面積：1510方呎 叫價：470萬元 呎價：3113元
備註：園景連車位 租值/回報：1.80萬元/4.6厘
海琴軒10座低層B室 面積：1092方呎 叫價：320萬元 呎價：2930元
備註：內園山景 租值/回報：1.20萬元/4.5厘
海琴軒7座中層D室 面積：833方呎 叫價：240萬元 呎價：2881元
備註：山景 租值/回報：0.95萬元/4.8厘