將軍澳是政府銳意發展的新市鎮之一，由於其基建與配套設施完善，加上盤源集中，吸引不少上車客。不過有意在將軍澳置業人士，要留意將軍澳私人住宅供應多，令該區樓價升幅跑輸大市，不宜作炒賣。 記者：甄嘉儀、黃碧珊
中原地產聯席董事黃良昇指出，將軍澳二手物業市場已趨成熟，加上區內盤源充足，呎價與市區比較仍屬低水情況下，吸引「上車客」，甚至港島或九龍東外區客，當中不少屬換樓客。
呎價落後港島區44%
不過據利嘉閣及美聯資料，目前將軍澳區主要屋苑供應達4.6萬個，其中二手放盤量接近7000個。可供選擇、樓價在250萬元以下的細價屋苑，樓齡由4至15年，呎價介乎3609至4545元。
供應多令樓價升勢未如其他地區，據利嘉閣資料，過去5年將軍澳二手買賣每年約2400至4500宗，平均呎價介乎3200至4700元。區內較大型私人屋苑新都城，每平方呎現為3784元。不論升幅及平均呎價，將軍澳均落後九龍及港島區，將軍澳私人住宅平均呎價過去5年累積升約16%，同期港島區則達45%。05年，將軍澳區呎價低港島近30%，但今年相差已增至44%，港島平均呎價升至7245元（圖）。
利嘉閣研究部主管周滿傑解釋，將軍澳近年每年約有1000至2000伙新供應，對二手樓市有一定影響，港島則受近期豪宅升勢帶動。不過他指出，將軍澳區物業市場以用家主導，故樓價相對較平穩，未見太大波幅，即使新盤推出，對區內交投及同類型物業呎價造成的衝擊亦有限。
年輕客上車熱門地
世紀21將軍澳區經理曾志雄表示，雖然該區最近有新盤領峯推出，但屬870呎或以上大單位，對以細單位交投為主的將軍澳區物業市場影響不大。
美聯將軍澳區聯席區域經理蕭銳賢指出，現時將軍澳私人住宅、居屋及夾屋已入伙單位，分別約4.2萬、3.8萬及2428伙。他指出，十年前將軍澳主要以夾屋及公屋為主，但現時私人住宅數量已超越居屋，市場亦能吸納新供應。雖然居屋與私人住宅數量相若，但區內以私人住宅買賣較活躍，不少區內分支家庭或外區年輕上車客，對私人住宅均有需求。
將軍澳區$250萬以下物業
富麗花園2座低層 樓齡：15年
面積：554方呎 叫價：170萬元 呎價(元/方呎)：3609
新都城2期6座低層 樓齡：9年
面積：515方呎 叫價：200萬元 呎價(元/方呎)：3883
慧安園4座高層 樓齡：15年
面積：488方呎 叫價：190萬元 呎價(元/方呎)：3893
南豐廣場6座中層 樓齡：10年
面積：511方呎 叫價：205萬元 呎價(元/方呎)：4012
將軍澳中心2期10座中層 樓齡：4年
面積：581方呎 叫價：238萬元 呎價(元/方呎)：4096
海悅豪園1座中層 樓齡：11年
面積：598方呎 叫價：245萬元 呎價(元/方呎)：4097
新都城1期4座高層 樓齡：9年
面積：487方呎 叫價：205萬元 呎價(元/方呎)：4209
新寶城4座高層 樓齡：10年
面積：527方呎 叫價：225萬元 呎價(元/方呎)：4269
維景灣畔1期中層 樓齡：6年
面積：539方呎 叫價：245萬元 呎價(元/方呎)：4545
註：資料截至26/11
資料來源：各地產代理網頁
將軍澳私宅平均呎價及區內二手成交
維景灣畔
09年*：$4551 08年：$4761 07年：$4122 06年：$4013 05年：$4100
新都城
09年*：$3784 08年：$3938 07年：$3264 06年：$3210 05年：$3248
東港城
09年*：$3872 08年：$3949 07年：$3337 06年：$3254 05年：$3367
蔚藍灣畔
09年*：$4614 08年：$4707 07年：$4049 06年：$3985 05年：$3942
全區二手總成交
09年*：3931宗 08年：3990宗 07年：4504宗 06年：2427宗 05年：3430宗
*數據截至20/11
資料來源：利嘉閣地產
首選港鐵沿線物業
在將軍澳置業除了要注意供應多，將拖累樓價升幅，將軍澳區尚有多項未興建或正進行規劃的項目，會令物業景觀有變，買家應問清楚地產經紀，或到規劃署的規劃資料查詢處，按該區規劃圖編號，免費查看分區規劃大綱圖及部門內部藍圖作研究。
景觀或有變 查規劃大綱
另一個要注意的地方是，將軍澳區受堆填區問題困擾。不過黃良昇指，香港每個地區都有問題存在，即使有指該區空氣污染嚴重，市民仍有住屋需要，由於交通配套完善、樓價合理，故對不少買家仍具吸引力。
他建議，如買家考慮購買將軍澳區物業，應揀位處港鐵沿線附近的大型屋苑，有利日後放租或放售。
