一連兩日談及國內樓市，結果昨天內房股繼建材股急升後，開始出現積極買盤。
內房股經過近半年的調整，不少股價已重返價值區間，即使經過昨日升市，相信當中仍有不少投資選擇。
雖然有個別發展商跟我會面時，對明年售樓的進度態度審慎，但按上周到深圳及廣州觀察所得，不少前線銷售人員對我這位潛在買家要求減價時，態度頗為企硬，似不愁有樓沒人買。況且年近歲晚，不少發展商已超額完成今年銷售進度，沒有向員工施壓要求交數。如果上述觀察距離事實不遠的話，相信明年國內樓價仍是易升難跌。
我在現場按過計算機，不少深圳及廣州市中心的住宅，平均售價接近200萬元（人民幣．下同），對月入不超過1萬元的中產家庭來說，其實頗為吃力。一對年輕夫婦若無雙方家長的財政支持，其實很難拿出首期。當然，基於中國的一孩政策，現時不少大城市的年輕夫婦，隨時有6位家庭成員（雙方父母加夫婦兩人）協助供樓，以致「家庭入息」其實是乘大3倍，變成月入超過2萬元。
未致普羅市民買不起樓
部份沒有長輩協助的中產家庭，惟有逐步搬離市中心，到市郊的新市鎮居住，情形就像七八十年代的香港一樣。為了協助部份未富起來的年輕夫婦置業，政府設有限價房（類似香港居屋）供年入不足10萬元的家庭申請，以致目前國內樓市跟香港一樣，出現越來越兩極化的局面。然而，目前距離普羅市民買不起樓的日子，還有一段距離。
林少陽 以立投資管理投資總監