【本報訊】今年首三季樓市熱火朝天，尖沙嘴九龍站豪宅更被炒起。隨着市況回軟，高價接貨炒家要蝕本才能甩身，但內地資金仍熱衷投資香港豪宅，其中一內地基金看好九龍站屋苑潛力，準備動用逾億元掃貨。 記者：朱連峰
今年豪宅炒賣氣氛勁旺，樓價飆升，九龍站屋苑炒風尤其熾熱，樓價在短短兩至三個月狂升逾20%。其後樓市回軟，加上政府出口術壓抑樓市，炒風大為收斂，持貨較多但又不願上會的炒家，選擇沽貨減磅。金豐易居分行經理王永聰表示，一名投資者今年斥近4000萬元掃入九龍站兩伙，未知是否看淡後市，現平手出貨，其中天璽1伙更率先蝕使費賣出。
天璽首宗蝕使費易手
該投資者在今年7月，以2050萬元高價承接天璽日鑽璽高層D室「摩貨」後，樓市即告回軟，放盤一段時間也未能賣出，由於上會期近出貨心切，剛以2100萬元摩出，單位面積1213方呎，呎價1.73萬元，賬面賺50萬元，但扣除釐印費及佣金等成本，實際要輸至少50萬元，並為天璽首宗「摩上摩」及蝕使費成交。
有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。王永聰表示，上述天璽單位買家為內地基金，看好香港樓市，早於05年已踏足本港房地產市場，曾買賣的物業，涉資達4億元，投資範圍更遍及舖位及寫字樓。
基金曾炒擎天賺逾千萬
王永聰又透露，九龍站屋苑知名度高，極受內地客歡迎，該基金也不是首次在九龍站買樓，之前曾炒賣擎天半島，勁賺逾1000萬元。今次可謂食髓知味，準備動用逾億元掃貨，主要是九龍站物業。
王永聰又指，儘管近期九龍站屋苑交投萎縮，但內地客入市比例未見減少，過去1個月，該公司促成九龍站6宗成交，有4宗是內地客，比例高達67%。
置業18分行經理羅文暉表示，九龍站買家具實力，就算今年高價接貨者，大多數都不肯蝕賣，最多平手。區內代理表示，天璽現有約150個二手放盤，有約15%肯計及開支平手離場。一投資者8月以1193萬元購入星鑽璽高層D室，726方呎，現叫價1220萬元，扣除使費望平手離場。
九龍站屋苑二手放盤
君臨天下2座低層E室1039方呎
叫價：1380萬元 購入價：1338.0萬元 賺幅：3.1%
擎天半島6座中層D室998方呎
叫價：1100萬元 購入價：1010.0萬元 賺幅：8.9%
天璽彗鑽璽中層B室1533方呎
叫價：2400萬元 購入價：2131.0萬元 賺幅：12.6%
天璽月鑽璽低層D室1221方呎
叫價：1900萬元 購入價：1532.0萬元 賺幅：24.0%
凱旋門映月閣中層E室530方呎
叫價：620萬元 購入價：438.1萬元 賺幅：41.5%
資料來源：置業18
不願守
損手炒家繼續散貨
尖沙嘴九龍站天璽蝕使費離場的投資者，尚持有1伙君臨天下，為1座低層F室，1445呎，今年7月一手購入價1934萬元，原叫價2100萬元，現減價4.8%至2000萬元放售，蝕使費。
置業18分行經理羅文暉表示，君臨天下現時300個二手放盤，有一半是今年售出的一手貨，叫價普遍較購入價高逾10%，當中一成肯平手，主要是今年8月向恒隆地產（101）及港鐵（066）購入單位的業主，稍後不排除會有蝕使費成交出現。
2座低層E室，1039方呎，購入價1338萬元，現只叫價1380萬元，扣除使費接近平手。