【本報訊】樓市近期雖然出現調整，但優質單位造價跌幅輕微，加上環球金融市場回穩，市場重現追價及高價成交。鰂魚涌太古城再度出現呎價過萬元成交，為今年第4宗。 記者：朱連峰
今年樓市大旺，太古城出現數宗呎價過萬成交，包括碧藤閣高層，7月以1500萬元售出，超越屋苑分層戶的97年歷史高位，呎價12126元。其後樓市回軟，屋苑再未見呎價逾萬元成交。
春櫻閣複式呎價10829
近日樓市喘定，太古城呎價再度突破萬元大關，中原地產分區營業經理張光耀表示，春櫻閣頂層連天台複式E室，1182方呎，業主原叫價1250萬元，當有客出到價後，即反價至1280萬元，買家亦願追價30萬元承接，呎價10829元。原業主82年購入價114.5萬元，勁賺1165.5萬元，幅度逾10倍。
張光耀表示，樓價暫見止跌，買家加快入市，太古城交投轉旺，過去一周錄得多達20宗買賣。
同區的康怡花園交投同樣回升，甚至出現高價成交。香港置業助理區域經理司徒偉文表示，早前市靜，康怡花園大部份成交都貼近市價，甚至低於市價。
康怡高市價5%易手
不過，金融市場回穩，業主已不肯減價，屋苑近日開始出現高價成交，B座高層12室，902方呎，剛以685萬元售出，呎價高達7594元，高市價至少5%。
美聯物業營業經理林海成亦指，荔枝角美孚新邨業主放盤態度轉強硬，將議價空間由最多5%，收窄至2%，並錄得高價成交。7期荔灣道16號中層A室，1213方呎，剛以650萬售出，呎價5359元，略高於市價2%。
中原地產董事總經理陳永傑表示，近月樓市淡靜，並不是無購買力，只是大家都在等平貨，但樓價跌極也最多一成，買家見樓價回穩，近日陸續重投市場，刺激交投回升。他說據經驗，當龍頭屋苑交投量回升，很可能是轉角市出現，將帶動其他屋苑買賣增加。因此，他預計本月整體二手成交量會較上月多兩成，樓價則企穩。
太古城今年呎價逾萬元成交
碧藤閣高層H室 面積：1237方呎
成交價：1500萬元 呎價：12126元 成交期：7月
春櫻閣複式D室連天台 面積：1182方呎
成交價：1350萬元 呎價：11421元 成交期：7月
春櫻閣複式E室連天台 面積：1182方呎
成交價：1280萬元 呎價：10829元 成交期：11月底
綠楊閣中層A室 面積：1232方呎
成交價：1245萬元 呎價：10106元 成交期：6月
資料來源：中原
趁低吸納
第一城投資者增加
市區樓價量皆升，新界屋苑造價雖未見起色，但交投已有所回暖。利嘉閣地產高級區域經理徐子豪表示，由於沙田第一城已從高位跌價逾一成，加上環球金融氣氛回穩，除吸引用家外，開始有投資者趁低吸納，比例由早前不足一成，回升至30%。
屋苑過去一星期錄得39宗買賣，按周升8%。48座低層G室，410方呎，原叫價160萬元，剛減價7.5%至148萬元，由投資者承接，呎價3610元，低市價5%。另52座中層D室，410方呎，亦以149萬元售出，呎價3634元，低市價3%。
徐子豪預計，市況回穩，屋苑本月成交量可望多過上月的120宗。