杜拜陷債務危機，源於對樓市過份樂觀，釀成資產泡沫，最終爆破。有分析認為，其他新興經濟體可從這次危機吸取教訓，就是不要過度倚重房地產，否則樓市泡沫爆破會對整體經濟造成沉重打擊。
未購入土地已售樓
過去十年，杜拜政府舉債大興土木，希望將當地打造成中東地區的金融和旅遊中心。英國杜倫大學教授戴維森在《杜拜：脆弱的成功》一書提到，杜拜樓市最熾熱的時期，有地產發展商竟誇張到在尚未購入土地前，就開始售樓。
但杜拜極速發展地產和金融業的同時，也累積了巨大風險，一場金融海令樓市泡沫爆破，不少地產項目「爛尾」。事實上，杜拜債務危機與美國次按危機形成的原因頗為相似，都是源於市場過度樂觀乃至信心爆棚，以為低息和樓價不斷上升是永恒不變的事實。
新華社的分析指，今次杜拜的債務危機，已為新興經濟體和全球經濟復蘇過程敲響警鐘：經濟發展切勿過份倚重房地產，但這情況隨着新的流動性氾濫和資產價格泡沫，在其他新興市場國出現。中國銀監會主席劉明康亦警告，新一輪的資產價格泡沫正逐漸形成，可能對全球經濟復蘇形成巨大風險。
聯合國亞太經濟與社會委員會經濟專家波拿佩斯認為，杜拜債務危機反映亞洲地區經濟復蘇仍脆弱，區內各國應加強合作，在經濟、貿易和投資等增加融合，作為新的經濟增長來源，擺脫依賴對西方出口的舊模式。
新華社