薄扶林貝沙灣已成為新一代港島南區豪宅屋苑代名詞，雖然名氣級數未至於完全取代傳統南區豪宅地位，但身價絕對有過之而無不及，最平公屋景單位呎價逾9000元，海景戶呎價由1.1萬元起，相連及複式大戶每方呎市價超過1.5萬元，而最矜貴的洋房物業，呎價更達2萬元以上水平。
實用率逾八成
現時貝沙灣洋房價普遍達1億元以上，相比之下，各期均有供應的相連及複式戶，一般銀碼相對較細，現時進駐價僅約半億元。而複式戶總數不足40伙，較洋房數量更少，相連戶選擇較多，包括原裝及自製兩類，其中自製相連戶選擇最廣泛，由第1期不足1900方呎，至第4期最大近5000方呎亦有。
而主打型號為3000餘方呎一類，目前最低消費約5000萬元的盤源，集中第1及2期，以臨海而建的第2期海景視野最具氣派，雖然難免會有西斜，而且南丫島煙囱遠景清晰可見，但遼闊無阻的海洋視野包羅東、西博寮海峽，名副其實的海闊天空景致，斜陽熱力受得來亦有價值。
這個相連戶由兩個面積分別1415及1685方呎單位合併而成，合共面積3100方呎，巨廳廣達700方呎，客、飯廳分佈兩個露台出入口前方，近大門一壁放置鋼琴，可作為偏廳看待。
原則兩伙皆屬3房間隔，分佈巨廳兩端，主人套房與毗鄰書房之間多開一個門位，並將套廁旁睡房改為衣帽間，形成特大主人房區。
另一端3間睡房大致保留原則，而其中一個廚房改作貯物室，整體上間隔改動不多，佈局以實用為主，難怪實用率達81%。
叫價5500萬
置身這個第2期高層相連戶露台上，透過玻璃圍欄可賞無邊際汪洋視野，由於兩個露台已打通，賞景時亦有雙重享受。露台總面積達110方呎，間隔呈窄長形，用途欠彈性，不過出入方便，兼且具備連貫性，外望海景亦更廣闊。
單位裝修費約200萬元，全屋入牆家具及牆飾板款式時尚，廳房長條木地板及主人房區地毯保養不俗，廚廁設備亦算新淨。此戶附連雙車位放售，中原地產分行營業員蔡志森表示，現時貝沙灣車位市值約80萬元，有價有市。
蔡志森續稱，以下介紹相連單位，開價5500萬元，呎價17742元，屬現時同類放盤中的市價。第2期相連戶成交追溯至10月份，2期5座高層自製相連戶，面積3358方呎，連雙車位成交價5350萬元，呎價15932元。
記者：伍志輝
攝影：樊志恒
模特兒：Ceci（StageModels）
特色戶
相連戶放盤少僅20個
貝沙灣大部份高樓層相鄰單位均可以打通，論數量以第1及2期最多。第1期1座A及B室之間並非主力牆，絕大部份單位均可以打通，由於兩組單位面積俱較細，僅800餘至1000餘方呎，間隔兩房，合併後面積不足1900方呎，屬自製相連戶入門版，惟同類面積單位，屋苑一般分層大戶選擇更多元化，入市成本亦較低，故這類細碼相連戶並非主流之選，現時並無同類放盤，亦欠市價參考。第1及2期主流相連戶，包括自製及原裝單位，面積由約3000至3800餘方呎，現時最平開價5100萬元。
第4期以原裝相連戶為主，面積由2300餘至4900餘方呎，此期大部份座別採用每層3伙設計，僅3及5座屬每層兩伙，當中只有3座高層兩戶之間屬非主力牆，降低自製相連戶的成功率。樓齡最新的第6期，相連戶集中8A及8B座高樓層相鄰單位，面積由3700餘至4700餘方呎，由於此期樓價最貴，自製相連戶盤源有限。
中原地產分行營業員蔡志森表示，現時屋苑相連戶放盤，包括自製及原裝，放盤僅20餘個。至於盤源更少，僅得數個的複式戶，面積由約2000至6600餘方呎，目前最低消費4900萬元。
主要資料
地址：薄扶林貝沙徑、貝沙灣道及貝沙山道
期數：6期
座數：分層30座；洋房47座
住宅樓層：分層34至50層
每層伙數：分層2至3伙
單位總數：2771個
建築面積：分層595至6603方呎
實用率：80至84%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：1至6房
落成：2004至2008年
發展商：盈大地產
管理公司：南盈物業管理
管理月費：每呎1.98元
設施：平台花園、停車場、會所、商場及邨巴
校網：小學18網；中學南區
間隔：5房（2套）3廳；另雙冷氣機房、雙露台、雙工作平台、貯物室、工作間、工人套房及衣帽間
實用率：81%（不計窗台及冷氣機房）
落成：2004年
叫價：售5500萬元；租15萬元
呎價：售17742元；租48.4元
備註：連雙車位
資料來源：中原貝沙灣分行B組
配套
會所設施應有盡有
貝沙灣大致上可以數碼港道為隔，分為兩大區域，第1至3期靠近數碼港及購物商場，4至6期較為接近域多利道，背靠公屋華富邨，兩區分別設有會所，基本上各期住戶可以共用，會所設計走高貴典雅路線，除一般康樂設施外，還引入草地滾球場、攀石練習室、紅酒雪茄房、髮廊及美容水療等，甚至有名車、遊艇、直升機及小型飛機出租服務。
鄰近數碼港的購物商場，提供各類食肆，提供環球食譜選擇，商場內還有戲院，由於人流不多，買飛睇戲無難度。其他商舖包括婚紗店、超市、大型童裝玩具店等。
商場旁邊設有巴士及小巴總站，提供路線來往香港仔、中環、銅鑼灣、鰂魚涌、長沙灣等。
市況
屋苑最平叫價750萬
中原地產分區聯席董事林少禮表示，11月份貝沙灣約錄得10宗成交，不乏大額成交，其中3期貝沙徑單號屋，面積4669方呎，花園約1796方呎，以8900萬元易手，呎價19062元；4期1座複式，5758方呎，連3車位成交價1.16億元，呎價20146元；另外，市傳4期3座3980方呎相連戶，日前以約5600萬元轉手，呎價14070元。
現時貝沙灣最平價放盤為6期1房戶，面積595方呎，起步價750萬元，呎價逾1.26萬元。呎價最平為4期7至9座前望公屋景單位，每方呎9000餘元起。目前各期分層戶平均呎價差距不大，樓齡較舊但鄰近商場的第1及2期，平均呎價約1萬元，第4期擁有較大無西斜海景戶，但同時亦有公屋景單位拖低造價，平均呎價約1.1萬元，樓齡最新兼物業外形最靚的第6期，平均呎價逾1.2萬元。