【本報訊】兩個發售中的遠期樓花盤，銷情一冷一熱。每伙動輒數千萬元，呎價逾1.4萬元的西半山懿峯，未受中東金融危機困擾，一周內沽出七成單位；反觀低於市價開盤的將軍澳領峯，過去3日賣出不足一成半。
記者：朱連峰
樓花期長達20個月的懿峯，挾港島一手豪宅供應少，逆市下大收旺場。永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示，懿峯不足一星期累售出57伙，佔整體82伙的70%，每戶售價2720萬至9800萬元，套現逾23億元。並錄得3宗逾億元成交，其中一名買家斥資約1.8億元，購入極高層全層，呎價高達4.2萬元，創項目新高。市場表示，37樓以下單位全數沽清，只餘下50樓以上單位待售，呎價逾2萬元。
內地及海外買家佔30%
李簡鳳玲表示，懿峯熱賣，反映市場對豪宅後市充滿信心，買家除了本地用家外，內地及海外資金亦佔30%。她指，因該盤餘貨不多，一定惜售。
至於領峯，雖然昨日去貨速度加快，單日沽出逾30伙，但開賣首3天也只售出近180伙，佔整體13%。代理指，若推出山景戶，有望加速銷情。長實（001）執行董事趙國雄表示，領峯賣夠400伙便封盤。長實投資董事黃思聰表示，領峯第6座已售出逾百伙，因銷情達標，將於日內封盤，明年有一成加價空間。
區內供應多領峯去貨慢
理大建築及房地產學系教授許智文認為，兩個樓花盤銷情各異，反映地區的供求問題。港島一手供應少，尤其是傳統豪宅區，加上市場資金充裕，即使賣得貴，一樣有承接。至於領峯去貨慢，許智文相信股市影響因素不大，主要是長實在4個月前推出的毗鄰領都，已吸納1688個購買力，在這樣短的時間內，再推出類似單位，同區又有大量二手供應，今次銷情完全反映供求因素。
過去兩天一手市場共錄得91宗成交，單是懿峯及領峯已佔去約86宗，或95%。
至於二手方面，中原地產董事總經理陳永傑表示，受中東杜拜財困影響，買家入市十分審慎，十大屋苑於剛過去的周六及日只錄得32宗買賣，按周減少16%，其中鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城錄得零成交。
持續萎縮
本月一手登記料僅700
自政府聲言隨時會打壓過高樓價的言論一出後，加上樓價在今年確有不少的升幅，市況開始轉淡。本月唯一大盤將軍澳領峯，在平價促銷策略下也未能突圍，開賣首日只售出不足一成，未能推動整體一手銷情。市場估計，料本月一手成交僅700宗，為今年第三低。
今年樓市大旺，發展商賣樓越賣越貴，西半山天匯更創出天價成交，但其後無以為繼，一手市況已見放緩。其後，政府出手打壓樓市，買家入市更審慎，主要發展商包括新地（016）、恒地（012）及信置（083）等推盤欠積極，大多以清貨為主，以致一手成交量大減。
料創今年第三低
長實（001）上周五在沒有對手下開賣領峯，不料發售首日遇上小股災，市場更憂慮中東金融危機，會觸發另一次金融海嘯，銷情大受影響，未能推動整體一手銷量。利嘉閣地產研究部主管周滿傑預計，本月一手成交量僅700宗，是繼9月份的613宗後，今年第三低。年底屬傳統淡季，若大圍名城及元朗YOHOMIDTOWN未能趕及年底前推出，下月一手成交或更少。
周滿傑指出，自3月份開始，一手成交已連續6個月，每月有逾千宗，其中有3個月份更逾2000宗，吸納了大量購買力。加上政府出口術打壓樓市，發展商減慢推盤，而且市場久未有大型新盤推出，令過去3個月，一手成交持續萎縮，9月開始更每月不足千宗。除領峯外，本月成交量較多的新盤，尚包括西半山懿峯，累售57伙。
