柴灣杏花邨依山傍海而建，環境清幽恬靜，自成一國，人流簡單，私隱度高。屋苑坐擁鐵路優勢，港鐵上蓋設有大型商場杏花新城，另有街市、幼稚園及中小學，並自設停車場及住客會所，規劃完善。單位間隔多元化，主打三房戶，最細僅600餘方呎，最低消費375萬元。
主打三房戶 375萬入場
杏花邨由48座住宅物業組成，提供單位逾6500個，屋苑依地勢分為「上杏花」及「下杏花」。俗稱「上杏花」的1至21座地勢較高，部份單位面向東區走廊，屬於屋苑最平價單位；第22至50座統稱「下杏花」，臨海座別享有全海景致，提供屋苑最高價分層戶。
屋苑間隔多元化，兩房戶佔單位總數約四成，面積由556至648方呎，現時入場費300萬元；三房戶面積由631至856方呎，其中631至682方呎為三房一廁間隔，最平375萬元，面積709至780方呎的單位設有一浴一廁，樓價由400萬元起，面積824至856方呎單位則連套房，最低消費560萬元；另有三房連套房加貯物房的970至991方呎大戶，進駐價超過780萬元。
此外，全屋苑有200餘伙複式戶，分佈在1至21座、27座，以及29至33座，面積由1059至1483方呎，早前錄得一宗成交，32座複式，1232方呎，以879萬元易手，呎價7135元。
單位實用率逾八成，分別有方廳及鑽石廳兩種設計，前者以間隔四正好用見稱，後者則設有露台。除臨海座數享有開揚海景外，其他單位的景觀以內園及街景為主。
杏花邨居民出入交通主要倚賴港鐵，小巴及巴士路線選擇極少，有專線小巴穿梭柴灣區，另有兩條巴士線往返北角及灣仔，過海巴士往九龍則只有早上繁忙時段才開出，通宵巴士亦只往來灣仔。
港鐵站旁為杏花新城商場，以食肆為主，亦有超市、藥房、銀行及各式商舖，屋苑亦設有街市、幼稚園及中小學，生活配套完善，可滿足居民的日常需要。由於商場不設消閒娛樂設施如戲院、溜冰場等，故較少外區客到來，日常出入人士以屋苑居民為主，人流相對簡單，私隱度亦較高，居住環境更清幽寧靜。
自設會所 入會按金萬元
此外，屋苑自設住客會所杏花邨俱樂部，屬會員制，住戶須先繳交按金一萬元入會，並可於退會時取回，另外每月須繳費380元，才可免費使用設施如泳池及桑拿浴室等。
屋苑屬小學16號校網，中學為東區，包括天主教明德學校、柴灣信愛學校、救世軍韋理夫人紀念學校及嶺南中學等。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Polly（StageModels）
22座低層6室 建築面積824方呎
三房連套房盤源罕有
杏花邨三房戶型選擇多，但對於一般換樓家庭而言，面積800餘方呎的三房連套房戶始終屬首選，目前放盤僅10餘個，最平開價560萬元，亦即介紹的這伙，為22座低層6室，面積824方呎，屬鑽石廳間隔，附連露台，雖然無緣望海，但亦享有內園、泳池及俱樂部，景觀甚開揚。
客廳寬敞舒適，放置多組家具後，仍有相當充裕的活動空間；飯廳設對流窗，擺放餐枱及鋼琴後，仍有地方放置多組貓抓板。套房闊落見使，一邊牆身更已預留凹位擺放衣櫃，套廁門位改為弧形，增加房間視覺空間感。其餘兩間房亦各具特色，其中一間設有兩扇窗戶，光猛通爽；另一間房雖有大斜角，但業主已度身訂做書枱作修正。
單位裝修大方得體，地台鋪設白色地磚，配白色牆身，更見光猛醒神。走廊加建白色木製玻璃門，令廳房分區更鮮明。為增強室內空間感，業主特意將廚房門改成玻璃趟門，慳位又美觀。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：87%
叫價：560萬元
呎價：6796元
租值：2.2萬元
回報率：4.7厘
資料來源：利嘉閣杏花邨分行
40座低層3室 建築面積777方呎
鄰近屋苑會所景觀側望少海
屋苑第40座接近杏花邨俱樂部，住戶前往會所消遣極方便。現介紹該座低層3室，面積777方呎，屬三房一浴一廁間隔，客廳露台對正毗鄰的俱樂部，即使未能親身前往會所耍樂，閒時也可站在露台觀看。
單位已備有基本裝修，採鑽石形客廳設計，飯廳設有對流窗，向北的睡房間隔四正，外望綠樹成蔭的園景，側望少海，戶主特別在窗台一邊鑲設大鏡，以便從倒影中欣賞海景。單位雖不設套房，但也有兩廁，惟其中一間面積較狹小，並不設沐浴設備。
間隔：3房2廳；另露台
實用率：86%
叫價：500萬元
呎價：6435元
租值：1.8萬元
回報率：4.3厘
資料來源：利嘉閣杏花邨分行
主要資料
地址：柴灣盛泰道100號
座數：48座
住宅樓層：20至22層
每層伙數：8伙
單位總數：6506個
建築面積：556至991方呎；複式1059至1483方呎
實用率：83至88%
間隔：2至3房
落成：1986至1989年
發展商：港鐵及杏花邨發展
管理公司：MTR物業管理
管理月費：900方呎以下848元、以上1062元
設施：會所、平台花園、商場及停車場
備註：會所入會按金1萬元，另月費380元
校網：小學16網；中學東區
市況
放盤330個呎價$6310
利嘉閣分行經理黃銳平表示，屋苑現約有330個買賣放盤，叫價較貼市的選擇僅得50個，最平的16座低層8室，為面積583方呎的兩房戶，開價300萬元，呎價5146元。本月截至24日止，杏花邨暫錄得7宗買賣成交，較上月同期的23宗大跌近七成，平均呎價則微跌2.8%至6310元水平。
本月交投急跌
黃銳平指出，本月交投急跌的主要原因，相信是與屋苑的優質盤及平盤，於上月差不多全被市場消化有關，加上買家現時多抱持觀望態度，即使遇上心儀單位，也要大幅還價10至15%，與業主可接納的議價空間2至3%相距甚遠，較難促成交易。
租賃方面，杏花邨本月暫錄得13宗租務成交，平均呎租約20元。屋苑上月約錄得17宗租務成交，平均呎租21.7元。黃銳平指出，上月整體租金較高，主要是因市場租出多個優質大單位而拉高均價。目前，屋苑約有50個放租盤，月租叫價最平的17座中層2室，面積559方呎，望東區走廊山景，叫租1.1萬元，平均呎租19.7元。
本月成交個案表
21座高層2室726方呎 成交價：440萬元 呎價：6061元
備註：樓景 租值/回報：1.70萬元/4.6厘
35座高層6室593方呎 成交價：347萬元 呎價：5852元
備註：網球場景 租值/回報：1.35萬元/4.7厘
34座高層4室676方呎 成交價：383萬元 呎價：5666元
備註：樓景 租值/回報：1.50萬元/4.7厘
3座中層1室583方呎 成交價：323萬元 呎價：5540元
備註：平台景 租值/回報：1.15萬元/4.3厘
11座中層5室583方呎 成交價：320萬元 呎價：5489元
備註：樓景 租值/回報：1.15萬元/4.3厘
放盤叫價表
46座高層1室974方呎 叫價：788萬元 呎價：8090元
備註：海景 租值/回報：2.60萬元/4.0厘
49座中層2室838方呎 叫價：640萬元 呎價：7637元
備註：海景 租值/回報：2.20萬元/4.1厘
34座中層4室676方呎 叫價：375萬元 呎價：5547元
備註：樓景 租值/回報：1.40萬元/4.5厘
28座低層8室722方呎 叫價：400萬元 呎價：5540元
備註：街景 租值/回報：1.50萬元/4.5厘
16座低層8室583方呎 叫價：300萬元 呎價：5146元
備註：望東廊 租值/回報：1.15萬元/4.6厘