政府上周突然推出三招新措施，加強規管樓花銷售，其中一招是專門針對「縮水樓」，規定一手樓花呎價須以實用面積計算，此舉令實用率偏低的單位，呎價突然被扯得很高，相信買家一時間亦難以接受。有業界認為，只有一手樓花以實用面積計呎價，一定會令市場產生混亂，建議政府應將實用面積呎價，應用於所有樓宇，全面統一度量衡標準，以還原物業的「真實面貌」。
雖然新措施未有在二手樓實行，但一些實用率高達九成的大型老牌屋苑，完全無懼以實用面積計呎價，反而因夠實用而令優勢更加明顯，與「縮水樓」比較，即時高下立見。
統一實用面積計算還原物業「真實面貌」
「政府規定一手樓花須以實用面積計算，但一手現樓及二手樓呎價，則不須以實用面積計算，標準不統一，完全沒有意義。」中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，目前發展商銷售一手樓花會應政府要求，在價單上列出建議面積呎價及實用面積呎價，做法可謂純粹「僅供展示」，主要原因是區內並無其他二手屋苑實用面積呎價可作參考比較，所展示的實用面積呎價便毫無意義，買家最後始終仍會以慣用的建築面積呎價，衡量物業價值。
由於市場對計算呎價標準並不統一，人們思維根本難以改變，令市場訊息更混亂，建議政府統一度量衡標準才會有實際意義，還原所有物業的「真實面貌」，無花無假，讓市民大眾擁有更多知情權。
公開全港所有住宅單位實用面積
黃良昇稱，雖然不同年代對於實用面積計算方法各有不同，如從前本港樓宇是不設窗台，之後物業流行有窗台，當時不少發展商更是隨樓附送窗台，但後來又改為不送窗台，並計入建築面積內。他指出，差餉物業估價署則沿用實用面積計算，該署會以既定的方法，為每個繳交差餉的單位，計出其實用面積。不過，如市民要知道自己所居住單位的實用面積，則需自行繳交費用單一查閱。他建議，政府可將全港所有住宅單位實用面積資料公開，讓業主、使用人或買家清晰地知道建築面積與實用面積的分別，互相作出比較，提高市場透明度。
越早期樓宇越實用
他續說，越早期的樓宇就越實用，尤其是30多年前的唐樓，公共面積只有一條細小的樓梯，令唐樓面積十分實用，但自從多層大廈出現後，公共面積開始增加，而每個單位亦須攤分所有公共面積，令單位實用率降低。及至90年代，屋苑流行會所設施，令公共面積更多，一直發展到2000年，政府推動環保建築，屋苑便引入多項環保設施，如環保露台、空中花園等，於是將越來越多的公共地方，計入建築面積內，再進一步減低實用率。
太古城實用面積平均呎價8,523元
雖然新措施未有規定二手樓採用實用面積呎價，但若以實用面積計，一些實用率高的大型老牌屋苑，反而顯得更加抵買。其中港島藍籌屋苑太古城向以實用率高見稱，可謂極具代表性。中原地產首席分區營業經理趙鴻運指出，按差餉物業估價署資料顯示，太古城實用率由85至91%不等，目前建築面積平均呎價7,500元，若以實用率中位數88%計算，即建築面積平均呎價7,500元除實用率88%，則實用面積平均呎價8,523元，兩者呎價相差1,023元，算是合理水平。
以港島藍籌屋苑太古城為例，與鄰近樓齡較新的物業，以實用面積呎價作比較，顯示出實用率越低的單位，呎價就越高。另外，由於每個屋苑實用率各有不同，統一以實用面積計算呎價，反而可以更清晰地作出比較，買家可以細心衡量再作考慮。
領峯 一張價單兩個價錢
將軍澳日出康城領都二期領峯，是規管樓花新措施出台後首個開賣的新盤，發展商長實前日公佈首批33伙價單，在價單上同時列出建築面積及實用面積兩個呎價，首批單位建築面積呎價4,998元，實用面積呎價為6,614元，兩者差幅達33%。至於單位實用率約有76%。
發展商跟足地產建設商會的新指引，令一張價單出現兩個呎價，將有助買家參考，了解單位的實際呎價。不過，由於目前大部份新盤實用率都只有七成左右，令實用面積呎價普遍高於建築面積呎價三成。
太古城雅蓮閣中層H室
建築面積1,237方呎 建築面積呎價10,105元
實用面積1,114方呎 實用面積呎價11,221元
在太古城各類型單位中，以海景花園983至1,237方呎單位實用率最高。海景花園雅蓮閣中層H室，建築面積1,237方呎，樓價1,250萬元，建築面積呎價10,105元，按差餉物業估價署資料顯示，該單位實用面積為103.5方米，即1,114方呎，實用率90%，實用面積呎價11,221元，兩者呎價相差1,116元。
匯豪峰中層B室
建築面積930方呎 建築面積呎價7,312元
實用面積720方呎 實用面積呎價9,444元
樓齡5年的匯豪峰，位處太古城道，鄰近港鐵太古站及太古城中心，是區內樓齡較新的單幢式住宅物業，相比起高樓齡的太古城，其光鮮的外形十分吸引。匯豪峰中層B室，建築面積930方呎，樓價680萬元，建築面積呎價7,312元，按差餉物業估價署資料顯示，該單位實用面積為66.89方米，即720方呎，實用率約77.4%，實用面積呎價9,444元，兩者呎價相差2,132元。
嘉亨灣3座高層B室
建築面積1,531方呎 建築面積呎價12,933元
實用面積1,138方呎 實用面積呎價17,399元
位於西灣河的嘉亨灣臨海而建，樓齡只有3年，是港島東區最新的大型屋苑，樓高逾70層，戶戶設露台，加上附設會所及鄰近港鐵站，備受中產人士追捧。嘉亨灣3座高層B室，建築面積1,531方呎，樓價1,980萬元，建築面積呎價12,933元，按差餉物業估價署資料顯示，該單位實用面積為105.72方米，即1,138方呎，實用率約74.3%，實用面積呎價17,399元，兩者呎價相差達4,466元。
