座落於何文田的君頤峰，8幢大廈呈弧形排列，加上地勢高，戶戶享開揚景觀。介紹的第1座中層C室，屬單邊戶，景觀更屬優質類別，置身露台享180度廣角視野，飽覽遼闊的尖沙嘴至紅磡市景，遠至維港對岸。單位1762方呎，叫價2070萬元，為同類尺碼及景觀放盤中最平。
君頤峰前身為陸軍醫院舊址，佔地甚廣，屋苑規模大，綠化地方多，外圍環境空曠。以第1至3座向東南單位最優質，前臨京士柏運動場，遠眺尖沙嘴市景及港島海景，視野遼闊。第5及6座向東南單位，景觀偏向紅磡及鯉魚門，遠處衛理苑稍稍遮擋視野，可享少許海景。兩類放盤呎價逾1.1萬至1.4萬元。
客飯廳寬敞露台大
至於第8及9座D室，望京士柏山樹景，但對出公主道車聲嘈雜，屬最廉價之選，叫價每呎約9000元。其他向內園為主的單位，景致翠綠怡人，惟亦看到伊利沙伯醫院，觀感略打折扣，放盤呎價約1萬元。
介紹的單位屬君頤峰大宅類別，面積1762方呎，間隔寬敞鬆動，露台56方呎，可容納餐枱椅嘆茶吃點心，或擺放卧椅歇息賞景，增加生活情趣。客飯廳地方十分寬敞，約14呎闊，放滿大碼家具，仍餘下大量活動空間，加上樓底約10呎高，露台透光入室，十分開揚舒適。
3間房雖均有窗台但間隔四正闊落。兩間細房輕鬆讓大床、大櫃及書枱容身，套房約200方呎，睡床置於中央，三邊有闊通道，床尾一壁還建有多組衣櫃，可收納大量衣物，亦無壓迫感。
叫2070萬同類單位最平
套房及鄰房與客廳同坐向，享都會海景，另1房向西北，望內園泳池及網球場，景致亦不俗。單位附有簡單裝修，分別訂做入牆及配襯現成家具，走廊建牆飾板。
廚房呈多角形，但沿牆建廚櫃，解決間隔上的缺點，設備保養尚可。廚房內接工人套房，迎合時下家庭需要。浴室設備屬原裝，選料名貴，鋪砌大量雲石，偌大的套廁更有齊企缸及浴缸。
業主叫價2070萬元，呎價1.2萬元內，為同類交吉放盤中最平，與5及6座少海景戶呎價水平相若，相比10月同類成交，2座中層A室，面積1794方呎，成交價2348萬元，呎價13088元，還要低一成。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Crystal（StageModels）
主要資料
地址：何文田衛理道18號
樓層：35層
每層伙數：2至4伙
座數：8座
單位總數：700伙
建築面積：1011至2035方呎；相連及複式2388至4136方呎
實用率：73至80%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：2至4房，相連及複式4至6房
落成：2004年
發展商：信和、華置、萬泰、九龍倉、新世界
管理公司：富城
管理月費：每呎1.95元
設施：會所、停車場及平台花園
校網：小學31網；中學油尖旺區
間隔：3房（1套）2廳；露台及工人套房
實用率：75%（不計窗台及冷氣機房）
叫價：2070萬元
呎價：11748元
備註：連車位
租值：5萬元
回報率：2.9厘
資料來源：美聯君頤峰分行
配套
平台滿綠意 運動設施齊
君頤峰平台花園綠意盎然，廣種樹木及草坪，建凉亭及瀑布水池，打造成優美愜意的居住環境。平台康樂設施備泳池及網球場，室內有恒溫池、運動場、影院、桌球室及宴會廳等。
此外，停車場設有700個住客車位、40個訪客車位及37個電單車位。雖然車位尚算充裕，但仍供不應求，故住客車位市值不菲，由110萬至130萬元，故買家要留意單位是否連車位出售，另車位月租約3300至3800元。
屋苑出口有專線小巴接駁港鐵站，車程數分鐘。對出衛理道有小巴及巴士途經，前往旺角、尖沙嘴、又一村、土瓜灣、黃大仙及西半山等，交通尚算方便。
消閒購物要到佐敦
不過，物業附近除伊利沙伯醫院外，並無商舖，住戶飲食購物消閒須駁車出外，屋苑門口有專線小巴前往港鐵佐敦站，附近有酒樓、銀行、餐廳、影音及時裝店舖，還有恆豐中心、倫敦廣場等中小型商場，以及中資裕華公司、歷史悠久的永安公司，行街購物選擇多，提供齊備的生活所需。
校網
中小學名校選擇多
君頤峰的小學校網歸入31網，即油尖旺區，網內有數間名校，其中嘉諾撒聖瑪利學校，屬於全日制女校，附一條龍英文中學，對於就讀的學童及家長而言，可免除升中煩惱。
另一小學循道學校為半日制男女校，設直屬英文中學，若學童成績達標，入讀機會大。該校座落於加士居道，現正於衛理道12號興建新校舍，位置就在君頤峰旁，預計2010年落成及啟用，並轉為全日制。
此外，兩間油蔴地天主教小學亦是名氣學校，學術成績理想，每年六成以上學生獲派英文中學。
中學方面，名校包括九龍華仁書院、伊利沙伯中學及聖芳濟書院等。至於拔萃女書院因校舍重建，小學及中學分別暫遷將軍澳及深水埗區，預計2011年9月前完成重建。
市況
屋苑新富裕換樓客鍾情
美聯組別經理陳鴻信表示，君頤峰為區內新晉屋苑，買家以經濟條件不俗的換樓客居多，普遍鍾愛優質海景單位，價高亦有承接，如1座極高層A室，2687方呎，享單邊尖沙嘴全景及維港煙花海景，本月以3950萬元連車位易手，呎價1.47萬元。
放盤90個可議價8%
他說，君頤峰現有放盤約90個，視乎景觀，叫價參差，海景佔30個，5及6座少海景戶由1150萬元起，1至3座優質海景單位，最平1750萬元。而最低價放盤，是向公主道的單位，面積1089方呎，980萬元可進駐。在近期市道稍為回軟下，一般業主接受約5至8%議價空間。
同區新屋苑不多，較年輕有樓齡9年的京士柏山，設洋房及分層住宅，物業具級數，惟望樹景為主。11月份錄得的成交，有76號低層A室，1866方呎，成交價2430萬元，呎價13023元。而樓齡13年的帝庭園，以實用見稱，每層3伙，惜前排A及B室向醫院，高層才享遠海景，後排C室雖無海景，但望開揚市景，現時放盤呎價約7000至9500元。6座低層C室，1128方呎，望泳池，10月以995萬元易手，呎價8821元。
成交單位個案表
1座極高層A2687方呎 面積：3950萬元 成交價：14700元
成交月份/備註：11月/海景 租值/回報：8.0萬元/2.4厘
3座中層D1119方呎 面積：1150萬元* 成交價：10277元
成交月份/備註：11月/園景 租值/回報：2.9萬元/3.0厘
2座中層A1794方呎 面積：2348萬元 成交價：13088元
成交月份/備註：10月/海景 租值/回報：5.0萬元/2.6厘
3座高層D1119方呎 面積：1180萬元* 成交價：10545元
成交月份/備註：10月/園景 租值/回報：3.0萬元/3.1厘
6座中層B1011方呎 面積：1038萬元* 成交價：10267元
成交月份/備註：10月/少海 租值/回報：2.7萬元/3.1厘
*無車位
放盤單位叫價表
1座中層C1762方呎 叫價：2400萬元 呎價：13621元
備註：海景 租值/回報：5.0萬元/2.5厘
1座中層B1423方呎 叫價：1750萬元 呎價：12298元
備註：海景 租值/回報：4.0萬元/2.7厘
6座中層B1011方呎 叫價：1150萬元* 呎價：11375元
備註：少海 租值/回報：2.7萬元/2.8厘
7座低層B1223方呎 叫價：1300萬元 呎價：10630元
備註：園景 租值/回報：3.2萬元/3.0厘
8座中層D1089方呎 叫價：980萬元 呎價：8999元
備註：望公主道 租值/回報：2.7萬元/3.3厘
*無車位