筲箕灣君悅軒屬區內樓齡最新的舊樓重建項目，亦是區內最新的住宅，07年才落成，但早前還在發售貨尾。物業雖屬單幢樓，但設會所，設施具看頭，包括全區獨有的室內恒溫泳池。
君悅軒早於07年初發售，以中低層樓景單位為主，平均呎價5000餘元；今年8月重售40多個餘貨，大部份屬中高層開揚景觀單位，更包括海景大戶，呎價6000至8000元，售逾半數後發展商亦再次封盤。美聯物業分行經理黎泳傑表示，物業約有30個放盤，叫價較原購入價高一成。
樓景戶380萬入場
物業戶型簡單，C及D室為兩房單位，面積660至665方呎，一律向西南偏南，前臨香港房屋協會負責收購重建的西灣河街協成工廠大廈，及毗鄰已拆卸唐樓地盤，還有另外兩組位處新成街的舊式小型屋苑碧麗閣及新成中心，君悅軒30樓以上可遠眺柏架山及公屋耀東邨。現時樓景戶最平380萬元，山景單位由480萬元起。
A及B室為3房連套房，面積930至950方呎，23樓以下單位，露台設於飯廳外，座向景觀與兩房戶相若；25樓以上單位露台設於客廳外，向東北偏北，側望西灣河鯉景灣及嘉亨灣及部份遠海景。由於3房戶額外附連冷氣機房，實用率較兩房單位略低，不過，內櫳空間感不俗。樓景3房單位開價由500萬元起，海景戶最低消費638萬元。
物業8樓為首層住宅，4個單位均附連平台，面積亦略細，兩房戶面積588方呎，3房單位880方呎。另外，頂層為4個複式戶，皆附連平台及內置樓梯上私家天台，惟發展商一直未擬正式推售。
物業5樓及7樓為會所樓層（沒有6樓），5樓設施包括兒童遊樂場、高爾夫球練習場及園藝花園，賣點所在的室內恒溫泳池座落7樓，長約20米，另外還有健身室、桑拿、卡拉OK迷你電影院、鋼琴閱讀室等。
購物、交通選擇多
沿物業旁邊小路可直達筲箕灣道，商舖林立及食肆選擇不少，沿路巴士、小巴及電車接駁港九新界主要區域。此處座落港鐵西灣河站及筲箕灣站之間，但往西灣河站距離較近。
記者：伍志輝攝影：樊志恒
模特兒：Kenji（StageModels
主要資料
地址：筲箕灣西灣河街8號
座數：1座
住宅樓層：40層
每層伙數：4伙
單位總數：112個
建築面積：588至950方呎；頂層複式1352至1481方呎
實用率：70至72%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：2至3房
落成：2007年
發展商：永光地產及寶輝控股
管理公司：康業
管理月費：每呎1.98元
設施：停車場及會所
校網：小學16網；中學東區
高層B室 建築面積950方呎
高層三房 遠眺九龍
筲箕灣沿海最靚景觀地段由公共房屋獨佔，導致東區走廊以南、筲箕灣道沿線新舊物業，大部份與海無緣，位處西灣河街的君悅軒，側望西灣河方向仍有海可賞，十分難得，不過，只限25樓以上的A及B室，如要海景視野遼闊一些，最少亦要30樓以上。介紹的正是這類海景視野較闊的單位，遠景可及鰂魚涌太古城及九龍對岸，惟前臨馬路有車聲。飯廳及睡房皆向西南偏南，望半山樓景為主。
全新未住過
單位面積950方呎，間隔3房連套房，計入單位面積的冷氣機房設於大門旁，面積約22方呎。大廳尚算寬闊，飯廳連落地大窗，特別光猛，兩間客房大小合乎新樓標準，套房預留衣櫃位，特設曲尺闊窗，獨擁向東南偏東開揚市景。
單位未曾入住，設備用料全新，家電屬熱門品牌，包括大金分體式冷氣、日立雪櫃、惠而浦洗衣機及微波爐等，廚房廚櫃設有日本製拉架，方便取放物品。
間隔：3房（1套）2廳；另露台及冷氣機房
實用率：70%（不計窗台及冷氣機房）
叫價：售798萬元；租2.2萬元
呎價：售8400元；租23.2元
資料來源：美聯筲箕灣海灣華庭分行
高層C室 建築面積665方呎
景觀開揚叫價吸引
君悅軒以南有待收購重建地盤，而負責的房協在收購上諸事不順，自05年起一直無新進展，環境短期內料無變化，而且有關項目規模細，日後發展物業高度有限，預料對君悅軒高層山景影響不太大。介紹的山景兩房戶，座落較高樓層，景觀開揚無阻，開價屬同類優質景觀盤源進駐之選。
日字形長方廳分區清晰，兩房一大一小，皆設闊窗，景觀遼遠。單位全新未住，配搭時尚cyber的廚房，以及清雅舒適的浴室，均予人好感。
實用率：72%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：售480萬元；租1.45萬元
呎價：售7218元；租21.8元
資料來源：美聯筲箕灣海灣華庭分行
市況
放盤最平呎價$5400
美聯黎泳傑表示，君悅軒近期成交集中一手，二手成交追溯至9月份，中層D室，665方呎，望樓景，成交價365萬元，呎價5489元，賣方07年初一手購入，物業升值17.7%。
新成中心呎價逾四千
君悅軒樓齡最新，附設會所，屬區內優質高價物業，現時放盤最平呎價逾5400元。同區物業以單幢樓及小型屋苑為主，普遍呎價4000餘至5000餘元，當中貼鄰君悅軒的御景軒，樓齡6年，提供中小型單位，現呎價約5000元水平。
區內知名度較高的小型屋苑，以位處港鐵筲箕灣站上蓋的峻峰花園為首，共建5座，樓齡達22年，但交通方便支持物業樓價企穩每方呎5000元水平。
至於其他老牌小型屋苑如鄰近君悅軒的新成中心及康華大廈等，單位面積300餘至400餘方呎，現時每方呎市價俱4000餘元。
11月同區成交單位個案表
峻峰花園C座高層5室663方呎 成交價：338.8萬元 呎價：5110元
備註：望東區走廊 租值/回報：1.50萬元/5.3厘
星灣峰高層B室589方呎 成交價：298.0萬元 呎價：5059元
備註：山樓景 租值/回報：1.20萬元/4.8厘
康華大廈2座低層E室381方呎 成交價：180.0萬元 呎價：4724元
備註：山樓景 租值/回報：0.75萬元/5.0厘
海灣華庭低層D室400方呎 成交價：168.8萬元 呎價：4220元
備註：街樓景 租值/回報：0.68萬元/4.8厘
都富大廈低層A室345方呎 成交價：128.0萬元 呎價：3710元
備註：公園景 租值/回報：0.60萬元/5.6厘
君悅軒放盤單位叫價表
最低層880方呎 叫價：635萬元 呎價：7216元
備註：平台349呎 租值/回報：2.0萬元/3.8厘
中層D室665方呎 叫價：450萬元 呎價：6767元
備註：開揚 租值/回報：1.4萬元/3.7厘
中層B室950方呎 叫價：638萬元 呎價：6716元
備註：少海景 租值/回報：2.0萬元/3.8厘
低層C室660方呎 叫價：380萬元 呎價：5758元
備註：連租約 租值/回報：1.4萬元/4.4厘
低層A室930方呎 叫價：500萬元 呎價：5376元
備註：樓景 租值/回報：1.8萬元/4.3厘