【本報訊】大型樓花新盤將軍澳領峯，首批33伙海景戶，平均即供呎價4748元（建築面積），較毗鄰的領都及首都二手價平3%，最快今晚發售。業界料同區二手樓價將受影響下跌5%。
記者：朱連峰 程俊華
發展商面對市場承接力轉弱，新盤定價也要貼市。一如市場預期，長實（001）等發展的領峯，採取唱高低開策略，首批海景戶平均呎價低於5000元，只得4748元，較今年7月開賣的領都首批呎價4692元僅高1.2%，但低過現市價，個別更低近一成，同時較發展商之前高唱的意向呎價5500元低13.7%，發展商去貨決心昭然若揭。
入場費409.74萬元
價單顯示，領峯6座右翼15樓B室，1067方呎，即供呎價4886元，較領都同座向，5座右翼相若樓層B室，放盤呎價5391元，平9.4%。一手樓平賣，二手業主要出貨，恐怕要減價才能與發展商搶客。
領峯首批分佈於第6及7座8至21樓，因樓層低，海景存在變數。最平7座右翼8樓A室，909方呎，即供價409.74萬元，呎價4508元。最貴6座右翼15樓A室，1302方呎，即供價660萬元，呎價5069元。
長實執行董事趙國雄表示，一如集團多年來的賣樓策略，首批會有折讓，領峯首批低市價約2%，反應好會逐步加價至市價以上水平。中原地產董事總經理陳永傑認為，樓市放緩，影響發展商定價，領峯首批單位平過同區二手3%，加上市場已有多月未有大型樓盤開賣，銷情應不錯，首日料售300伙。
利嘉閣地產分行經理劉卓豪表示，領峯低價開賣，對領都及首都影響最大價。料未來一至兩周，區內二手市場將陷入停頓，樓價跌5%。
領峯為政府優化樓花措施後，首個推出新盤，發展商跟足指引，首張價單除列出單位的實用面積呎價外，還列出建築面積呎價，首批建築面積即供平均呎價4748元，實用面積呎價6283元。陳永傑認為，新盤價單同時出現兩個呎價，初時買家可能較混亂，需時適應，但不會影響銷情。
南灣御園180伙沽清
另外，香港仔南灣御園全數180伙售罄，消息指，頂層D及E室相連戶，1449方呎，獲投資者斥1685萬元購入，呎價1.16萬元。
永泰亞洲表示，西半山懿峯已沽出21伙，售價2817萬至5815萬元，呎價1.5萬至2.5萬元。華懋集團以「一口價」推售深井傲庭峰，售價368萬至458萬元，呎價低於4000元；首5名透過美聯購入單位，獲贈30萬元車位。