領峯呎價4748低市價3%最快今晚賣 將軍澳二手料跌價5%

領峯呎價4748低市價3%
最快今晚賣 將軍澳二手料跌價5%

【本報訊】大型樓花新盤將軍澳領峯,首批33伙海景戶,平均即供呎價4748元(建築面積),較毗鄰的領都及首都二手價平3%,最快今晚發售。業界料同區二手樓價將受影響下跌5%。
記者:朱連峰 程俊華

發展商面對市場承接力轉弱,新盤定價也要貼市。一如市場預期,長實(001)等發展的領峯,採取唱高低開策略,首批海景戶平均呎價低於5000元,只得4748元,較今年7月開賣的領都首批呎價4692元僅高1.2%,但低過現市價,個別更低近一成,同時較發展商之前高唱的意向呎價5500元低13.7%,發展商去貨決心昭然若揭。

入場費409.74萬元

價單顯示,領峯6座右翼15樓B室,1067方呎,即供呎價4886元,較領都同座向,5座右翼相若樓層B室,放盤呎價5391元,平9.4%。一手樓平賣,二手業主要出貨,恐怕要減價才能與發展商搶客。
領峯首批分佈於第6及7座8至21樓,因樓層低,海景存在變數。最平7座右翼8樓A室,909方呎,即供價409.74萬元,呎價4508元。最貴6座右翼15樓A室,1302方呎,即供價660萬元,呎價5069元。
長實執行董事趙國雄表示,一如集團多年來的賣樓策略,首批會有折讓,領峯首批低市價約2%,反應好會逐步加價至市價以上水平。中原地產董事總經理陳永傑認為,樓市放緩,影響發展商定價,領峯首批單位平過同區二手3%,加上市場已有多月未有大型樓盤開賣,銷情應不錯,首日料售300伙。
利嘉閣地產分行經理劉卓豪表示,領峯低價開賣,對領都及首都影響最大價。料未來一至兩周,區內二手市場將陷入停頓,樓價跌5%。
領峯為政府優化樓花措施後,首個推出新盤,發展商跟足指引,首張價單除列出單位的實用面積呎價外,還列出建築面積呎價,首批建築面積即供平均呎價4748元,實用面積呎價6283元。陳永傑認為,新盤價單同時出現兩個呎價,初時買家可能較混亂,需時適應,但不會影響銷情。

南灣御園180伙沽清

另外,香港仔南灣御園全數180伙售罄,消息指,頂層D及E室相連戶,1449方呎,獲投資者斥1685萬元購入,呎價1.16萬元。
永泰亞洲表示,西半山懿峯已沽出21伙,售價2817萬至5815萬元,呎價1.5萬至2.5萬元。華懋集團以「一口價」推售深井傲庭峰,售價368萬至458萬元,呎價低於4000元;首5名透過美聯購入單位,獲贈30萬元車位。