灣仔雖予人一個老舊區的感覺，欠缺大型屋苑式物業，區內遍佈舊樓及單幢大廈，惟灣仔鄰近金鐘中環核心商業區，吸引上班一族租住此區，租盤長期渴市，造就租務回報理想，普遍有4至5厘，個別筍價舊廈，回報最高可達6厘水平。
灣仔區新舊物業夾雜，供應細戶為主，以最具代表性的傳統旺街灣仔道為例，一般單位面積400餘至500餘方呎，銀碼200餘萬元有交易，對於個別單身及二人家庭而言，也情願擇居這裏舊廈，都不揀樓價相若的新界新樓，以減省出入時間，兼慳高昂的交通費。對於炒家及收租客而言，樓價不足300萬元，買賣成本低，加上租盤承接力強，亦樂於到此尋寶。
單幢樓為主 半數連租約售
中原分區營業經理張永泉表示，灣仔道兩旁店舖林立，地點熱鬧之餘，卻無酒吧及娛樂場所，受買家歡迎。沿街物業樓齡30至40年，僅少數20年內，以單幢樓為主，數量有50至60組，惟單位數量少，每幢放盤2至3個，個別甚至無放盤，總放盤量約50個，佔一半連租約，視乎大廈保養、單位裝修及景觀等有所差距，一般樓景呎價約4500元，少數中高層享遠山景單位，呎價逾5000元。每月約10宗成交，平均成交呎價約4500元。此外，前身為國泰戲院的國泰新宇，樓齡8年，放盤呎價5500至6000元，近期成交呎價逾5900元。
他說，灣仔道地利佔優，購物地方多，兼且頭段近港鐵灣仔站，尾段近港鐵銅鑼灣站，並有多線巴士及隧巴途經，交通方便，受租客追捧，呎租20至25元。
新樓尚翹峰 回報不足4厘
灣仔道有兩組小型屋苑，樓價較高一組在頭段名為尚翹峰，樓齡4年及有會所，放盤呎價逾7600元，由於樓價偏高，租金回報反而不及舊廈或單幢樓理想，即使平價盤源，租金回報仍然不足4厘；另一組座落中後段位置名廣生行大廈，有4座，樓齡33年，放盤呎價由4700元起，若干高層戶享部份馬場景，放盤呎價6800元，由於位處灣仔道中心點，起居至為方便，租金回報一般逾5厘，最高可達6厘水平。
其實，該區面貌近年正不斷改變，除政府銳意保留一部份有特色的舊建築如石水渠道藍屋、皇后大道東前灣仔郵局及舊灣仔街市等。未來皇后大道東又有大型重建項目進行，其中合和中心2期及市建局利東街重建項目，完成後將完全改變灣仔的面貌，可憧憬樓價有進一步的升值潛力。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Caffilia（Manzusaka）
保和大廈中層C室 建築面積：約500方呎
拆房擴廳 叫價高5%
已屆37年樓齡的保和大廈，實用率83%，相比灣仔道沿線單幢樓算高，內櫳較大，有多點活動空間。介紹中層C室，面積約500方呎，間隔作出改動，增添開揚感。
單位呈長方形，將大門旁廚房，改半開放式，視野無阻擋，新做的吧枱可供簡單用膳，實用性兼備。原則1房拆去，客飯廳擴大一倍，約150方呎，佈局上可隨心所欲，輕鬆擺放地櫃及梳化。側旁浴室及睡房，亦將間隔牆移位，增加活動空間及建大櫃。
舊樓橫樑柱躉多，這戶都不例外，廳房有橫樑柱躉。全屋已翻新，客飯廳建假天花裝飾橫樑，睡房建地台做床，底部收納雜物，廚房更換設備，消減老氣。單位座落中層及有裝修，叫價278萬元，每方呎5560元，較低層放盤呎價5289元，只高5%。
主要資料
地址：灣仔道177至179號
座數：1座
住宅樓層：23層
每層伙數：4至8伙
單位總數：160個
建築面積：約450至500方呎
實用率：83%
間隔：2房
落成：1972年
管理公司：業主立案法團
管理月費：約580元
備註：地舖
校網：小學12網；中學灣仔區
間隔：1房2廳
叫價：278萬元
呎價：5560元
租值：1.2萬元
回報率：5.2厘
資料來源：中原嘉薈軒分行
忻怡閣中層A室 建築面積：508方呎
內櫳的骰 隨時交吉
忻怡閣樓齡15年，位處灣仔道頭段，正正在新樓尚翹峰旁，忻怡閣最平508方呎放盤，開價288萬元，呎價5669元。
介紹的中層A室，入場價約288萬元，介紹單位可隨時交吉，自住或投資均具彈性。
忻怡閣每層兩伙，只有1樓單位面積490方呎，其餘單位面積一律508方呎，雖然實用率僅65%，間隔開則尚可。以介紹單位為例，全屋四正，客飯廳設落地大窗，窗前放梳化，正對廚廁間隔牆，擺放電視地櫃，距離約11呎。靠邊一壁，用來擺放小型餐枱椅。兩房以眼鏡房設計，內櫳的骰，僅供一床一櫃容身。
主要資料
地址：灣仔道28號
座數：1座
住宅樓層：23層
每層伙數：2伙
單位總數：46個
建築面積：490至508方呎
實用率：65%（不計窗台）
間隔：2房
落成：1994年
發展商：市建局（前身土地發展公司）
管理公司：富城
管理月費：1088元
備註：地下設商舖
校網：小學12網；中學灣仔區
間隔：2房1廳
叫價：288萬元
呎價：5669元
租值：1.1萬元
回報率：4.6厘
資料來源：中原嘉薈軒分行
福安大廈中層B室 建築面積：554方呎
全屋翻新 衣櫃間牆
座落灣仔道尾段的福安大廈，毗鄰利景酒店，位置不差，3分鐘抵鵝頸橋街市，行落銅鑼灣羅素街便是時代廣場，以及港鐵銅鑼灣站。該廈每層兩伙，現有3個放盤，介紹屬中價之選，開價260萬元，雖然景觀不及另1個叫價更高的中層連租約遠山景放盤佳，但勝在剛翻新，內櫳光鮮潔淨，賣相討好。
全屋更換白色框鋁窗，地下鋪砌淺色地磚及地腳線，牆身髹米色油漆，滿室明亮。兩房以衣櫃間牆，設計慳位好用。
單位554方呎，實用率67%，間隔四正，無窗台及柱位，曲尺形客飯廳兩區分明。
主要資料
地址：灣仔道205至207號
座數：1座
住宅樓層：22層
每層伙數：2伙
單位總數：44個
建築面積：554至559方呎
實用率：67%
間隔：2房
落成：1979年
管理公司：百利好地產管理
管理月費：800元
備註：地舖
校網：小學12網；中學灣仔區
間隔：2房2廳
叫價：260萬元
呎價：4693元
租值：1萬元
回報率：4.6厘
資料來源：中原嘉薈軒分行
配套
康樂設施多擁名校網
灣仔道可劃分兩部份，頭段貫連莊士敦道及皇后大道東，該處以地道式店舖為主，包括麪包店、藥房、雜貨及街市等，從早至晚擠滿購物的街坊；中後段店舖較多元化，有時裝店、連鎖快餐、零食舖及家具店等，更有小型商場，包括集成中心及東方188商場，後者售賣漫畫玩具、電子產品、影音及遊戲碟為主，吸引不少發燒友到來掃貨。
鄰近社區康樂設施多，包括大型的摩理臣山泳池，有齊室內及戶外泳池，不遠處為伊利沙伯體育館，有羽毛球、乒乓球及壁球場等，惟現時至12月14日期間，用作籌備及舉行東亞運動會，暫停使用。
市民可改往港鐵灣仔站旁的修頓室內場館，租用該處羽毛球場，側旁修頓遊樂場還可打籃球及足球，又或到駱克道市政大廈10至12樓，該處為駱克道體育館，主場館可作羽毛球、籃球及排球場用途，另附健身室、壁球室及乒乓球枱等。
順帶一提，灣仔小學為12網，網內傳統名校多，如聖若瑟小學、番禺會所華仁小學及瑪利曼小學等。
