【本報訊】大型新盤將軍澳領峯最快今日開價，明日發售。市場估計，在政府打壓樓市陰霾下，開價難進取，料領峯首批海景戶平均呎價低於5000元，貼近毗鄰二手樓價。開賣前夕，領都及首都交投近乎停頓，領都更見蝕使費成交。 記者：朱連峰
領峯開賣前夕，兩個姊妹盤二手一片死寂，本月至今僅得1宗成交。區內代理表示，一名投資者今年7月，以557.2萬元一手購入領都1座右翼中層D室，1303方呎，原叫價610萬元，但放盤多時也乏人問津，剛減價6.2%至572萬元售出，呎價4390元，賬面雖賺14.8萬元，扣除釐印費及經紀佣金等開支，實際要蝕至少7萬元。
領都放盤一成減價
領都現有300個放盤，近一成願減價，1座左翼高層C室，967方呎，原叫價450萬元，現減價4.4%至430萬元，呎價4447元，但仍未售出。
儘管長實（001）等連日來不斷吹風，指領峯首批海景戶，入場呎價約5500元，但市場反應淡靜；業界普遍認為，這純屬長實一貫的唱高低開的吸客伎倆。同時面對領都及首都近千個二手供應，領都更有四成單位，每呎叫價低於5000元，中層海景戶4800元，新盤開價實難進取。
領峯即供有5%折扣，比領都多1%。長實地產投資董事黃思聰解釋，因領峯建築期長達18個月，較領都的一年長，故折扣較高。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，長實今次賣領峯，遇上政府出手壓抑樓市，銷情或受考驗，但價錢不會定得太低，太低的話，肯定打殘同區二手樓市，甚至進一步引發蝕讓潮，預計首批售價，較領都略高10%左右。不過，領峯成交期達18個月，在低息效應下，會吸引投資者入市。
首批海景戶呎價料4700
受制於姊妹盤有大量二手貨，領峯單位種類又與領都完全一樣，全屬大戶。領都7月開賣時，已消化1688個購買力，領峯的1416伙，相信難於短期內被吸納。市場相信，長實今次逆市開賣領峯，很大可能一如過往，唱高低開，甚至以極貼市價開盤，料首批海景戶呎價約4700元。
此外，長實昨日入禀高院，就大坑名門4個撻定單位，向買家追討差價及其他費用，涉及金額逾324萬元。
領都部份二手放盤
2座左翼中層C室
面積：966方呎 原叫價：440萬元 現叫價：420萬元 減幅：-4.5%
1座左翼高層C室
面積：967方呎 原叫價：450萬元 現叫價：430萬元 減幅：-4.4%
1座右翼高層D室
面積：1303方呎 原叫價：650萬元 現叫價：623萬元 減幅：-4.2%
3座右翼中低層B室
面積：907方呎 原叫價：440萬元 現叫價：428萬元 減幅：-2.7%