西半山高價住宅以1200至1800方呎3房單位為主打，700方呎以下的中、小型單位僅佔少數，座落於些利街的單幢式物業SOHO38，是芸芸西半山貴價物業中，少有供應開放式或兩房戶，加上入伙只有一年，附設會所，又以智能家居作招徠，因此深得年輕才俊及單身貴族的歡心，亦成為區內投資者買樓收租的新目標。
一個制操控窗簾冷氣
SOHO38屹立於些利街與摩羅廟交加街的交界，是附近一帶樓齡最年輕的單幢樓，甫出物業大堂即抵半山自動扶梯，由此往來半山蘇豪區、中環商業區、港鐵站，以至蘭桂坊，都極為方便。而一街之隔的羅便臣道及堅道，亦有多條巴士、小巴線往返外區，即使乘的士出中環、金鐘，亦20元有找。
智能家居是SOHO38的另一個賣點，全幢大廈設有WiFi無線網絡，方便住客隨時上網，另只憑一張智能卡，住戶便能進出大廈、開啟信箱、控制電梯、出入會所和單位。而屋內亦備有紅外線發射器，一個按鍵即可操控家中窗簾、燈光及冷氣機等。
物業採每層3伙設計，合共提供76個單位，由於住宅「擺明車馬」要吸納單身貴族及優皮人士，所以走小巧精緻路線，除頂層設有一個1840方呎佔全層的特大特色戶外，其餘一律為中、小型單位，面積介乎400至708方呎，有開放式及2房間隔兩種不同戶型，而每戶也設開放式廚房，迎合年輕一代的口味。
賣盤呎價1.36至2.3萬
景觀方面，所有單位大廳向東北望中環至半山樓群，中低層單位近望舊樓，28樓或以上才可享有維港景致。
美聯物業客戶主任黃祥湧表示，SOHO38有不少外籍客或專業人士居住，貪其鄰近中環及半山蘇豪區，上班消閒方便就腳。現時放售和放租單位合共約30個，賣盤每方呎叫價由1.36萬至2.3萬元，租盤每方呎叫租46至56元。買家多為長線投資者，主要作收租之用，所以交投不算活躍，每月平均只有約2至3宗。本月截至18日，有3宗成交，其中高層B室，面積400方呎，以780萬元沽出，呎價1.95萬元。
記者︰沈雅詩 攝影︰樊志恒
模特兒︰Martina（Manzusaka）
主要資料
地址：西半山些利街38號
座數：1座
住宅樓層：38層
每層伙數：3伙；頂層1伙
單位總數：76個
建築面積：400至708方呎；頂層1840方呎
實用率：69至75%（不計窗台）
間隔：開放式及2房；頂層3房
落成：2008年
發展商：嘉里
管理公司：嘉里
管理月費：每呎約3.5元
設施：會所及空中花園
校網：小學11網；中學中西區
高層A室 建築面積708方呎
高層兩房瞰維港景
不計頂層特色戶，此室屬於SOHO38的分層大單位，面積708方呎，採兩房間隔。大廳呈日字形，客廳連接一個約38方呎的露台，站在這個高層單位之上，可飽覽中上環鬧市及維港煙花景，叫人陶醉。飯廳設有對流窗，惟景色不及客廳優美，主要望開揚半山樓景。
全屋無走廊位
單位另一特點，是全屋不設走廊位，讓住客可盡用每寸空間。房間則分佈於客廳的兩旁，兩房景觀與大廳基本上一樣。大房面積尚算可以接受，但設有柱位，擺放傢俬時要略花心思；細房則比較袖珍，恐怕難以放置較大型家具，宜作書房或孩子房。
此戶亦維持原裝收樓標準，未有作任何改動，廚房同採用開放式設計，設備與細單位相若，但添多了一組白色廚櫃和地櫃，以及有一個小型酒櫃；浴室設施齊全，洗手盆櫃較大，並設有浴缸，但同樣沒有通風窗。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：72%（不計窗台）
叫價：1628萬元
呎價：22994元
租值：3.5萬元
回報率：2.6厘
資料來源︰美聯羅便臣道威勝分行
低層B室 建築面積400方呎
開放式戶全新未用
介紹的單位以開放式設計，最適合單身一族。起居室呈長形，可分成左右兩部份，一邊當廳用，一邊作休息區，不難佈局。
窗台16呎闊夠光猛
最吸引人的是一幅闊約16呎的及膝窗台連觀景闊窗，採光度高，令全屋份外光亮，加上逾10呎的樓層高度，使400方呎的細單位亦不覺侷促。可惜單位位處低層，只能眺望半山樓景，尚幸附近環境清幽，即使樓層低，亦沒有嘈雜聲。
廚房及浴室分別位於大門的兩旁，開放式廚房麻雀雖小，幸五臟俱全，有齊無火煮食爐、抽油煙機、雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐等基本家電，工作枱旁有對流窗，下廚也不怕油煙；浴室有柱位，採用慳位的企缸，但整體比例適中，不覺逼狹，可惜屬無窗設計。
由於此戶為全新單位，業主未曾入住，所以亦保留了發展商的原裝交樓標準，全屋鋪木紋地磚，白色木牆腳線，廚房裝設假天花及內置射燈，設計簡約時尚。
間隔：開放式
實用率：69%（不計窗台）
叫價：720萬元
呎價：1.8萬元
租值：2.1萬元
回報率：3.5厘
資料來源：美聯羅便臣道威勝分行
其他選擇
同區舊樓無景平價之選
銀根較緊絀的單身一族，想進駐西半山，不妨考慮半山自動扶梯兩旁、樓齡較舊的單幢物業，雖然景觀欠奉，大部份也望樓景，但勝在方便就腳，最重要是涉及銀碼相對同區大碼豪宅為細，容易負擔。
以位於衛城道6號的單幢盤衛城閣為例，物業樓高25層，16年樓齡，每層4伙，單位面積由360至462方呎，一律為眼鏡房間隔。
衛城閣入場費260萬
大廈距離自動扶梯較遠，約需15分鐘步程，但行往位於堅道的超市及餐廳僅數分鐘，加上附近有多條小巴及巴士線途經，出入購物皆便捷。367方呎細單位入場費260萬元，呎價7084元，市值月租約9000元，呎租24.5元。
如果負擔能力稍為高一點的話，距離SOHO38幾分鐘路程的福熙苑是不錯的選擇。樓齡17年的福熙苑座落於摩羅廟街，雖然沒有豪華會所，但亦設平台花園和泳池，在區內的單幢樓來說，算是罕有，而基座又有數間茶餐廳及洗衣店，配套不俗。
物業樓高31層，每層4伙，其中A、D室面積分別是791和779方呎，屬3房連套房間隔，而B、C室面積一律為436方呎，為眼鏡房戶型。436方呎細單位入場費348萬元，呎價7982元，月租可達1.4萬元，呎租32.1元。
同區單幢樓放盤叫價表
福熙苑高層C室436方呎 叫價：410萬元 呎價：9404元
備註：樓景 租值/回報：1.4萬元/4.1厘
輝煌臺中層A室470方呎 叫價：420萬元 呎價：8936元
備註：樓景 租值/回報：1.4萬元/4.0厘
樂欣大廈中層A室369方呎 叫價：270萬元 呎價：7317元
備註：樓景 租值/回報：1.0萬元/4.4厘
衛城閣低層B室367方呎 叫價：260萬元 呎價：7084元
備註：樓景 租值/回報：0.9萬元/4.2厘
同區單幢樓成交個案表
樂欣大廈中層B室359方呎 成交價：238萬元 呎價：6630元
成交月份/備註：11月/樓景 租值/回報：1.00萬元/5.0厘
衛城閣中層B室367方呎 成交價：302萬元 呎價：8229元
成交月份/備註：10月/樓景 租值/回報：0.95萬元/3.8厘
福熙苑低層B室436方呎 成交價：345萬元 呎價：7913元
成交月份/備註：10月/樓景 租值/回報：1.20萬元/4.2厘
輝煌臺低層A室470方呎 成交價：360萬元 呎價：7660元
成交月份/備註：10月/樓景 租值/回報：1.35萬元/4.5厘