頂層複式 建築面積：2260方呎；另平台1656方呎
荃灣區樓齡較新物業中，位處工業區旁的立坊（HCube）屬樓價較相宜之選，200萬元內已有交易，惟獨物業頂層兩個複式大戶，質素與身價完全不同，面積逾2000方呎，上下層皆附連平台，面積合共逾1500方呎，以荃灣市中心地段的同類特色戶而言，如此格局可謂自此一家。
建籬笆鋪草皮 歐陸味濃
立坊屬單幢樓，分層戶面積374至634方呎，扣除窗台後實用率僅69至70%，50樓以上單位不設窗台，實用率達73%，其中兩伙面積582方呎，間隔兩房，另有4個面積逾1200方呎相連戶，間隔3房連套房另附工人套房。
頂層兩個複式單位，面積分別2260及2414方呎，皆屬4房3廳連工人套房格局，面積2414方呎的大複式，下層大廳特別巨型，面積2260方呎的細複式，則以平台較大取勝，面積達1656方呎，而大複式平台面積僅1545方呎。
平台面積較大，好處是設計佈局方面更富彈性。介紹的細複式下層平台呈曲尺形，由大廳一直伸延至下層唯一的睡房外，沿圍欄建有花槽，其中望向鄰近物業的一角鋪有通頂草皮，既可粉飾樓景，亦可營造歐陸庭園的氣氛，而睡房外平台以籬笆分隔開，如私家空中花園一般。
平台Jacuzzi 享受露天spa
複式上層偏廳外接方正闊落的大平台，鋪設戶外深木地板，沿圍欄建有地台和長條木簷篷，闢出日光曬台、野餐區域及閒坐角落，名副其實的空中花園設計，猶如置身東南亞度假酒店。
最富特色的是鄰近後門的三角形小區，建有特高地台，附設淋浴花灑及大型Jacuzzi，露天spa的意念，與新樓盤超貴價特色戶包裝手法同出一轍。
如此大碼空中花園，最理想是閒來舉行天空派對，於是將偏廳連接平台的部份，闢作酒吧區，設有各式廚房電器，可以作為臨時備餐處。單位內櫳裝潢亦甚講究，其中上層套房浴室便改用水力按摩浴缸，進一步提升生活享受，廳房家具齊，款式時尚，買家毋須為佈置費神。
複式上下層樓底均超過12呎，廳房皆設有落地大窗，滿室光猛醒神，淡化睡房偏細的間隔瑕疵。樓梯位牆身及天花均以玻璃設計，亦是間隔特色之一。
500萬豪裝 叫價2800萬
這個細複式裝修費逾500萬元，相比之下，現時亦有放售的大複式，由補習天王高式卡持有，雖然海景視野較闊，但內櫳保留交樓標準，是以開價亦較平，僅2000萬元，呎價不足9000元，介紹的品味豪裝細複式，開價2800萬元，呎價逾1.2萬元，直逼早前開售的油柑頭全幢複式新盤皇璧每方呎售價。
記者：伍志輝 攝影：樊志恒
模特兒：Janie（StageModels）
立坊主要資料
地址：荃灣楊屋道118號
座數：1座
住宅樓層：52層
每層伙數：3至12伙
單位總數：440個
建築面積：374至634方呎；相連1268至1367方呎；複式2260至2414方呎
實用率：69至75%（不計窗台）
間隔：開放式、1及2房；相連3房；複式4房
落成：2006年
發展商：南豐
管理公司：民亮
管理月費：每呎約1.98元
設施：商舖、停車場及會所
校網：小學62網；中學荃灣區
間隔：4房（1套）3廳；另工人套房及冷氣機房
實用率：75%
叫價：售2800萬元；租9.8萬元
呎價：售12340元；租43.2元
備註：連車位及全屋家電
資料來源：晉誠地產深井分行間隔： 4房（1套）3廳；另工人套房及冷氣機房
實用率：75%
叫價：售2800萬元；租9.8萬元
呎價：售12340元；租43.2元
備註：連車位及全屋家電
資料來源：晉誠地產深井分行
市況透視
分層戶最平168萬元
立坊分層戶屬區內新樓齡物業中平價之選，面積最細374方呎單位，屬開放式間隔，同區只有樓花盤縉庭山最細280方呎可比較，但縉庭山鄰近港鐵大窩口站，偏離荃灣市中心，而且最快明年9月才落成。
晉誠地產營業經理潘志威表示，現時立坊374方呎單位入場費約168萬元，1房間隔的445方呎單位，最平約176萬元，兩房戶面積616方呎，由228萬元起。目前約有20餘個貼市價放盤，平均呎價逾4000元。
成交方面，11月截至20日，約有5宗，交投表現未受大市轉吹淡風影響，與樓價偏低吸引用家入市有關。租務方面，現時只有數個放盤，一般呎租叫價16至17元。
同區比較
爵悅庭特色戶氣派遜
晉誠地產營業經理潘志威表示，立坊特色戶中，現時只有兩個複式戶放售，4個相連戶中只售出兩伙，現時均無放盤，尚餘兩伙相連貨尾，採取買家出價方式洽購。
萬景峯天台細
同區樓齡較新物業，一般頂層都設有複式或相連戶，普遍連天台，附設大碼平台的供應不多，如毗鄰立坊的爵悅庭，頂層複式戶面積2018至2205方呎，要經公共樓梯上落私家天台，使用上和氣派上皆不及立坊複式戶。目前發展商尚持有1個複式貨尾，面積2205方呎，意向呎價逾8000元，二手則無放盤。
8月份南爵軒2018方呎複式，以1506.6萬元易手，附連4個車位，呎價7466元。
同區屋苑新貴萬景峯，複式戶供應較多，面積由2850至3551方呎，間隔5房，大廳外連露台，內置樓梯直達私家天台，不過，天台面積一般不足1000方呎。現時屋苑有數個複式放盤，包括1座2945方呎複式，開價2600萬元，呎價8829元，另外，6座面積2853方呎複式，叫價2800萬元，呎價9814元。
同區與立坊複式戶格局相近的選擇，只有座落半山地段的朗逸峯，部份座別頂層相連戶，皆附連大碼平台，並設有樓梯通往私家天台，單位面積由1787至1883方呎，惟放盤匱乏，做計每方呎市價逾1萬元。
配套設施
單幢樓有會所無商場
立坊屬單幢樓，亦附設住客會所，設施包括戶外泳池、健身室、籃球場等。大廈停車場提供75個私家車位及9個電單車位。
往港鐵站車程5分鐘
臨街地舖有便利店，附近屋苑設小商場，有食肆及少量日用品商舖。
由於物業鄰近工業區，加上周圍廠廈外牆較殘破，環境觀感與一般住宅區落差頗大，外區客宜加留意。沿楊屋道可抵市政大廈及萬景峯基座大型商場，方便買餸購物，步程約需5至8分鐘。
與立坊相隔步程在10分鐘內的多條街道，如眾安街及沙嘴道等，商舖食肆林立，是區內傳統消遣飲食地段。物業前方有多條巴士及小巴路線途經，來往港鐵站車程約3至5分鐘。
11月成交單位個案表
高層13室374方呎 成交價：175萬元 呎價：4679元
備註：市景 租值/回報：6800元/4.7厘
中層13室374方呎 成交價：165萬元 呎價：4412元
備註：市景 租值/回報：6500元/4.7厘
高層6室456方呎 成交價：199萬元 呎價：4364元
備註：遠景 租值/回報：8000元/4.8厘
中層1室374方呎 成交價：158萬元 呎價：4225元
備註：市景 租值/回報：6500元/4.9厘
中層2室445方呎 成交價：185萬元 呎價：4157元
備註：樓景 租值/回報：7500元/4.9厘
放盤單位叫價表
頂層複式2414方呎 叫價：2000萬元 呎價：8285元
備註：平台1545呎 租值/回報：無參考
高層12室445方呎 叫價：220萬元 呎價：4944元
備註：1房戶/市景 租值/回報：8000元/4.4厘
中層13室374方呎 叫價：168萬元 呎價：4492元
備註：開放式/市景 租值/回報：6500元/4.6厘
低層2室445方呎 叫價：176萬元 呎價：3955元
備註：1房戶/樓景 租值/回報：7500元/5.1厘
低層10室616方呎 叫價：228萬元 呎價：3701元
備註：2房戶/廠景 租值/回報：9000元/4.7厘