【本報訊】儘管豪宅市道受政府出招打壓而顯著降溫，但無礙發展商推售豪宅步伐。今年積極賣樓的新地（016），旗下上水古洞洋房新盤，定名天巒，更蓄勢明年上半年開賣，為集團近15年來最具規模大型洋房項目，揚言造價參考港島山頂或南區等傳統豪宅區，市場預期呎價必定逾1萬元。 記者：程俊華、湯家明
新地代理執行董事雷霆表示，天巒佔地逾170萬方呎，地積比0.4倍，提供約300間約3000至近1萬方呎洋房，分兩期發展。其中最快明年上半年推售第1期，共有132幢洋房，包括10幢面積近萬呎的臨河大宅，將分4個階段發售。他指出，由於集團採惜售態度，預計首期亦需要兩年時間出售，造價將參考山頂加列山或南區壽臣山等豪宅，但不會高於上述兩個豪宅區。
近皇崗 料吸引內地客
毗鄰歐意花園的天巒，項目由收地、補地價至發展歷時10多年，是新地近15年來最大規模的洋房項目，已申請預售樓花同意書，至於第2期則仍未定推售時間表。雷霆補充，由於天巒鄰近皇崗口岸，享地利，相信可吸引到不少內地買家，稍後將在國內主要城市作推介，項目預計明年落成。
中原高級分行經理劉少忠說，區內較新洋房御林皇府及St.Andrew'sPlace。當中僅St.Andrew'sPlace尚餘一手貨待售，二手放盤叫價普遍逾1至1.2萬元，但洋房面積4848至7643方呎，屬大面積洋房；天巒大部份洋房面積約3000方呎，屬中型洋房，加上整項目規模龐大，料受市場追捧。
同系葡萄園交投轉淡
因買家及投資者觀望天巒的定價，故同系的元朗葡萄園及御葡萄的二手交投近一個月未聞成交。現時葡萄園有40個放盤，呎價7000至8000元；御葡萄有5戶放售，呎價7500元至1萬元。
新地90年代初推售的元朗加州花園及加州豪園，分別有980幢及424幢洋房，近年同區推出的葡萄園，有214伙，天巒將成加州豪園後，系內最具規模洋房。中原研究部指出，今年首10個月新界洋房買賣最多地區為元朗，佔648宗，涉資40.8億元。其次為大埔，佔157宗，佔27.94億元。
錦綉花園為最多買賣屋苑，錄309宗，四季名園105宗排第2位，加州花園佔85宗，居第3位。期內，新界洋房買賣最高金額為St.AndrewsPlace的Belgravia2號屋，以6800萬元售出。
葡萄薈及御葡萄近期一手成交
葡萄薈比昂大道81號屋
面積：2784方呎 成交價：2339萬元 呎價：8402元
御葡萄23號屋
面積：2023方呎 成交價：1850萬元 呎價：9145元
御葡萄12號屋
面積：2516方呎 成交價：1761萬元 呎價：7000元
葡萄園及御葡萄二手放盤
葡萄園洛圖大道雙號屋
面積：4033方呎 叫價：3000萬元 呎價：7439元
葡萄園貝翠大道雙號屋
面積：3506方呎 叫價：2500萬元 呎價：7131元
御葡萄單號屋
面積：2514方呎 叫價：2550萬元 呎價：10143元
御葡萄單號屋
面積：2000方呎 叫價：2000萬元 呎價：10000元
資料來源：中原、美聯