理財第一波:稅務貸款不是免費 - 李兆波

理財第一波:稅務貸款不是免費 - 李兆波

快到交稅季節,稅務貸款如雨後春筍般出現,採用稅務貸款時,要留意以下幾件事。
稅貸不是免費,儘管息率如何低,如果年復一年要利用稅貸才可應付交稅,顯示現金流出了問題。雖然是公民責任,但沒有人會喜歡交稅,以稅貸支付,等如交多了稅,有違正常經濟行為。醒目的稅貸貸款人是利用貸款作更高回報的投資,不是只拿去交稅,他們怕錯失了投資機會,與不夠錢交稅的人不同。
比較稅貸可以宣傳資料內的實際年利率,比較哪家最便宜,但要留意此息率是利用財務學上的淨現值及內部回報率計算,沒有大學財務學的知識難以應付,此有別於平常人利用的單利及複利。我在數年前已指出,最好的比較借貸成本是,以同一借貸時期比較總利息支出。

要求銀行提供攤分表

例如某銀行的稅貸計劃,借10萬元,每月還8440元,為期12個月,表面借貸成本是2780元(8440元x12-10萬元)。可是銀行會在起初扣除貸款的1.5%作手續費,即只有98500元可用,而非10萬元。此外,銀行亦提供利息回贈,借10萬元,分12個月回贈,平息每月1%,總數是1200元。
借12個月回贈利息12個月,表面上是免費,實際上由於時間上的差異及起初的手續費,因此實際年利率是2.96%。有些銀行的利息回贈是分12個月進行,讀者可要求銀行提供攤分表去分析借貸的現金流,只以實際年利率比較,其實並不實際。

中大酒店及旅遊管理學院
會計與財務高級導師 李兆波
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稅貸現金流

1月份 現金流:$7240#
2月份 現金流:$8440
3月份 現金流:$8440
4月份 現金流:$8440
5月份 現金流:$8440
6月份 現金流:$8440
7月份 現金流:$8440
8月份 現金流:$8440
9月份 現金流:$8440
10月份 現金流:$8440
11月份 現金流:$8440
12月份 現金流:$8440

註:假設借$10萬,手續費$1500,即實際貸款額($98500),負數代表貸款,正數代表還款;#利息回贈$1200