近年眾多新建住宅都花盡心思，設計各式各樣的特色單位，甚至加以命名，凸顯珍貴非凡。其中九龍塘畢架山一號，包括地下或1樓連花園平台、頂層連天台及複式連平台及天台，另有一款尊稱「畢架小天峰」，即頂層相連加平台及天台，數量僅8個，較物業複式戶數量更少。
頂層相連 勝複式戶
「畢架小天峰」戶戶相連設計，好處內櫳空間多，較複式單位減省樓梯位及上落麻煩。再者，廳房外接多個平台，可隨時隨意直接步出屋外，唞唞氣吹吹風，享受自在生活。
介紹單位客飯廳對出、主人套房及鄰房均備有平台，外望景致同樣豐富，居高臨下，視野一望無際，向東南飽覽九龍塘市景，遠眺港島中環至東區，以及鯉魚門一線海景，饒富氣勢。另有1個平台設於寢區旁，向西北，望山巒綠樹。無論置身何處，均可欣賞不同景色，而廚房及浴室設透光天窗，日間增添亮度，夜間昂首看繁星，別具特色。
單位地方寬敞，裝修不惜工本，佈局華麗。偌大的玄關兩壁分別鑲鏡及建鞋櫃，設計美觀實用。客飯廳以白色為主調，鋪砌超大塊地磚，牆身鋪白色牆飾板及鑲花線，配襯水晶燈飾，十分典雅。
單位兩間套房分佈不同位置，細套房在客廳角落，闢作書房，擺放現成家具，可變回睡房用途。主人套房位處廚房旁寢區盡頭，內附衣帽間，旁邊睡房家具齊全，通道大小合理。最細的房間改為衣帽間，沿牆三邊建衣櫃，貯物量極多。
經外置樓梯可上天台，天台面積1579方呎，地方廣大，環境空曠，用途多元化，可花點心思，種植花草樹木及擺放鞦韆，佈置成空中花園，又或邀請數十親朋好友，一起到來開燒烤派對。
畢架小天峰索4800萬
「畢架小天峰」面積介乎2258至2391方呎，一律間隔4房，最合大戶人家住。現時有兩個放盤，介紹的是其一，放售開價4800萬元，較另1個放盤叫價5800萬元平，只與8月同類成交價4500萬元，差距6.7%。此盤同時以10萬元放租，呎租43.7元。
記者：溫潤潔
攝影：樊志恒
模特兒：Seiji（StageModels）
主要資料
地址：九龍塘筆架山1號
座數：16座
住宅樓層：8至15層
每層伙數：2至6伙
單位總數：604個
建築面積：1277至1954方呎；相連2258至2391方呎；複式2221至2900方呎
實用率：77至80%（不計窗台）
間隔：3至4房；相連4房；複式5房
落成：2004年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎1.85元
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學41網；中學九龍城區
間隔：4房（雙套）2廳；另衣帽間及工人套房
實用率：80%（不計窗台）
叫價：售4800萬元；租10萬元
呎價：售20988元；租43.7元
備註：連車位
資料來源：中原駿景園分行
配套
車位充足兼設邨巴
畢架山一號園林面積逾36萬方呎，綠化比率達八成，環境優美愜意，惟內園地勢斜，住戶步行上落費勁，小朋友及長者更須小心。幸好，屋苑有邨巴，接載居民到又一城購物消閒，或轉乘港鐵及其他交通工具，出入快捷方便，又慳腳骨力。
當然，入住畢架山一號想必經濟條件豐厚，大部份屬有車階級，為切合住戶所需，屋苑車位供應充足，有684個，與單位為1比1.1，另設35個電單車位，照顧不同需要。
會所更加悉心打造，康樂設施應有盡有，包括室內外泳池、蒸氣及桑拿浴室、健身室、多功能活動室、電腦室及桌球室等。購物消閒方面，普遍住戶前往又一城超市，購買日常生活用品及食物，應付基本需要。商場內還有個人護理品店、銀行、酒樓、美食廣場及時裝店等。另有戲院及溜冰場，除了年輕人到來看電影，更吸引小朋友開心玩樂，倘喜愛睇書，亦可逛逛書局，尋找閱讀樂趣。
學校
九龍最佳小學校網
九龍塘名校特多，由幼稚園、小學至大學，以及國際學校都齊備，學童從細至大可享優質教育。幼稚園有數十間，具規模的根德園及國際幼稚園，每年吸引逾千人報讀。活動式教學的耀中幼稚園及京斯敦國際幼稚園，雖然每年學費約7萬至8萬元，仍是眾多富豪名人心儀之選。
眾所周知，九龍塘屬於小學41網，乃全九龍最佳校網，網內包括歷史悠久的喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部），兩校學術成績斐然，附設直屬中學，不少家長為增加子女入讀機會，不惜豪花數百萬至千萬元在此區買樓，舉家從外區遷入，難怪每年公佈小一派位時，獲派兩校的學童家長，個別喜極而泣。
另外，座落添福道的嘉諾撒聖家學校（九龍塘），以及九龍塘官立小學，則為千禧學校，校舍廣大及設施多元化。私立小學九龍塘宣道小學，學生除了品學兼優外，亦甚着重音樂發展，每位學童須學習樂器。
市況
特色戶呎價逾萬五
中原分行經理余志偉表示，九龍塘乃傳統豪宅區，大多數物業屬舊廈，畢架山一號屬罕有年輕屋苑，兼備會所康樂配套，成為換樓客理想選擇，加上校網優勢，吸引外區用家追捧。
他說，畢架山一號最平價的山景放盤，呎價逾1.1萬元，較優質的內園及九龍市景單位，呎價逾1.2萬至1.5萬元。業主態度惜售，議價空間窄，造價與叫價貼近，視乎景觀成交呎價逾1萬至1.5萬元。近兩個月市況轉靜，10月只有3宗成交，11月首18天僅錄2宗成交，相比8及9月份各有5及6宗，成交量明顯減少。
畢架山一號特色單位矜貴，放盤少於10個，以最低層地下或1樓連花園單位較平，呎價由1.5萬餘元起，倘複式及頂層連天台，享戶外空間之餘，更坐擁九龍市景，業主開價進取，每方呎逾2.4萬元。
畢架山峰入場費更高
余志偉指出，11月錄得1個連花園單位成交，因花園偏細，僅530餘方呎，成交呎價約1.4萬元。
區內新屋苑供應匱乏，只有鄰近畢架山峰，樓齡3年，頂層相連加天台特色戶，面積2322方呎，入場費更高，索價6380萬元，呎價逾2.7萬元。
