資金大量流入香港,銀行以極低息進行物業按揭業務,引起監管當局關注,並提醒銀行要注意盈利能力受到衝擊,不過,重點似乎放錯了。
現時銀行界以同業拆息為按揭貸款利率基準以作招徠,表面上是「極低息」,是無利可圖的生意,其實不然,因為銀行會在拆息之上加一個差價,相較銀行的極低資金成本,其回報率其實非常吸引,因為額外的運作成本並不大,故生意越做得大,賺的錢便越多。
若未來利息回升又怎麼樣?由於現時的拆息按揭一般設有上限,而這個上限以優惠利率作基礎,是「浮息」而非「定息」,故利率回升不會削弱銀行的盈利,成本將轉嫁至借款人。當然,利率回升有可能令一些借款人出現供款問題,但這問題其實不難解決,既然按揭的利率上限以優惠利率作基礎,銀行在評估按揭申請時只要以此作為「供款能力評估」的基礎便可。了解低息按揭其實不影響銀行的盈利,便會明白為何銀行界仍積極推廣拆息按揭業務。
吉利汽車(175)上周五報收3.69元,升3.3%,股價於上周升至3.94元,出現調整,回試10日線,上周五於10日線現支持回升,技術調整應已完結。
突破4元加注
海歌之前推介吉利,主要看好吉利受惠於中央政策,這情況並未改變,在投資者對股市越升越有戒心之際,市況會出現強者越強的現象,吉利的上升目標可定於5元。
現價買入,以3.20元作止蝕位,股價上破4元關可加1注,加注後以3.60元作計數位。
海歌