恒盛地產（845）昨公佈，透過摘牌程序「曲線」買入大股東兼主席張志熔（圖）旗下兩個上海地盤，總代價達20億元人民幣（約22.7億港元），交易將由內部資源及銀行融資支付。恒盛上市不足兩個月已先後進行兩宗收購，涉及金額達44.41億元，已逾招股書披露用作收購及發展新項目及一般營運資金的金額。換言之，一旦集團售樓收益放緩，若日後再進行收購，恒盛可能要更改集資用途，或另覓融資渠道。恒盛上周收3.9元，微跌0.26%。
或須改上市集資用途
恒盛於10月2日掛牌，集資淨額78.85億元，根據招股書披露，所得淨額20%（15.77億元）用作償還承兌票據、30%（23.655億元）將發展上海寶山高境和合肥壩上街項目，餘額50%（39.425億元）用作收購及發展新項目及一般營運資金。
上市後不足兩星期，集團便公佈以招股集資所得資金，購入南京住宅項目60%股權，涉資19.12億元人民幣（約21.71億港元），計及昨日購入的上海項目，總額達44.41億元。
大股東兩個月套39億
值得留意的是，這次恒盛購入的上海項目由大股東張志熔持有，卻並非以注資方式注入上市公司。加上恒盛招股發售的22.5億股中，其中3.75億股為張志熔出售的舊股，按招股價4.4元計，套現16.5億元，計及昨日公佈的上海項目，張志熔在短短兩個多月已透過上市公司套現約39.2億元。
恒盛是次向大股東購入的兩個上海地盤，分別位於徐家滙和漕河徑，總地盤面積分別約2.62萬和1.76萬方米，前者將發展為商業辦公文化綜合項目，後者則發展為商業及辦公項目。交易有待召開股東特別大會獲股東批准後才能正式落實。
恒盛招股集資用途
‧發展上海寶山高境項目 百分比：15% 金額：11.8275億元
‧發展合肥壩上街項目 百分比：15% 金額：11.8275億元
‧在中國收購及發展新項目 百分比：40% 金額：31.54億元
‧償還承兌票據 百分比：20% 金額：15.77億元
‧一般營運資金 百分比：10% 金額：7.885億元
‧合共 百分比：100% 金額：78.85億元
資料來源：恒盛招股書