香港特區政府終於決定規管地產商賣樓花的資料披露，其中最主要的規管是地產商必須公佈房屋的實用面積。
我非常贊成，長久以來，政府一直希望地產商通過自律來增加出售樓花的透明度，但是，增加透明度有損地產商的利益，因此，要求地產商自律是很難的，只有政府規管最直接。今後買樓花者可以很清楚地知道自己買的樓，將來建成後真正可用的面積有多大，清楚透明。我也希望這項規管可以伸展至二手樓，統一全港樓宇買賣的資料。
短期而言，規管實現後，對樓市會有一定的冷卻作用，因為買樓者會突然想到樓價「上升」了，呎價7500元的樓會突然升至呎價萬元。當然，這只是心理作用，當公眾習慣了這個計算樓價的方法後，一切就會恢復正常。
金管局總裁陳德霖說，金融海至今有5675億元熱錢由海外流入，我認為實際數目遠不只此。金管局的資料只是通過正式的滙兌而流入香港的錢，實際上仍有大量沒人知道真實數目的錢，由內地通過地下錢莊來港，人民幣不能自由兌換，內地投資者、投機者在香港炒樓炒股的錢如何滙進來？當然是通過地下錢莊。
放寬自由行 九倉最受惠
陳德霖擔心熱錢會形成資產泡沫。資產泡沫不等於通貨膨脹，資產泡沫只是資產價格上漲，一般民生物價不一定上漲。資產價格上漲只是有樓有股的人越來越富，無樓無股的窮人依然窮，對社會的和諧當然不利。但是，在港元與美元滙率掛鈎的大前提之下，金管局、特區政府是無計可施，香港根本就沒有自主的貨幣政策。
我相信，這個泡沫還會繼續吹大，因為美國經濟至今仍無起色，美國政府被迫繼續印鈔票，鈔票氾濫只會繼續流入股市、樓市。
下個月開始，又有200萬居住於廣東的外省民工可以來香港旅遊，香港旅遊業的最大賣點就是購物。當然，你可以炒零售股，但是，零售業得益的最終更大得益者是地產商、購物廣場的大業主。今日，九龍倉（004）的海港城已成了內地旅客必到之處，人流遠超過迪士尼樂園、海洋公園、太平山頂、星光大道……。
曾淵滄
作者為城市大學MBA課程主任