上環區住宅以唐樓及高齡大廈為主，新樓亦多為單幢樓，屋苑式物業選擇不多，當中以帝后華庭規模最大，3座提供逾1100伙，屬區內指標物業之一。物業鄰近中區，享地利，租客多為中產上班族，租金回報理想，普遍逾4厘，吸引收租客追捧，加上港鐵西港島線興建，且陸續有重建項目落成，可望帶動區內樓價。
兩房戶佔租務六成
帝后華庭租務承接力強，最平1房戶月租9500元起，兩房單位約1.3萬元起，3房戶約1.8萬元起。租客多屬中、上環上班一族及外籍公司客。由於住客質素佳，加上該區租金穩定，故1房單位業主多作放租之用，而兩房戶約佔租務交投六成。現時在租賃市場需求頗大的情況下，租金回報率普遍逾4厘，在眾多單位類型中，細單位回報較理想，高達4.5厘或以上。
本月截至20日，帝后華庭錄得4宗租務成交，呎租約21元。現放租盤很少，僅5個，呎租叫價約21至23元。日前錄得一宗呎租低至20元的成交，為3座低層E室，面積687方呎，兩房間隔，望樓景，月租1.38萬元，租金回報率約4厘。
售價方面，帝后華庭最貴價的高層遠海景戶，集中各座38樓向西北或東北的單位，叫價每呎約7800至9000元。最平的望近樓景及低層向街單位，叫價每方呎僅5600餘元。世紀21客戶經理胡偉業說，不少買家選擇海景單位之餘，1房單位同樣受歡迎。
物業約一成半單位為1房間隔，分佈在第1、2座C及H室，一律468方呎，高層望遠海或遠山景，中低層望樓景為主，大廳呈方形，只有大廳連接廚房及浴室部份，設有短走廊，虛位不多；亦可打通房間改為開放式間隔，增加活動空間。最平放盤為2座低層H室，面積468方呎，叫價300萬元，呎價6410元。
至於屋苑兩房放盤，最平為1座低層A室，面積570方呎，叫價350萬元，呎價6140元，為是次介紹單位之一。而3房筍盤為2座低層I室，面積759方呎，叫價430萬元，呎價5665元，亦是現時帝后華庭呎價最平盤源。
放盤40個買賣拉鋸
帝后華庭現有放盤約40個，但由於物業租金回報率理想，大部份投資者不急於出售，議價幅度有限，適逢近期樓市吹淡風，買家多觀望後市，致買賣雙方處於拉鋸局面，成交並不活躍，本月截至13日未有成交，10月則有7宗，平均呎價7100餘元。1房單位成交呎價約6400元，兩房戶成交呎價約6900元，3房單位成交呎價逾7200元。
記者：歐珈妤 攝影：謝榮耀
模特兒：Eriko（StageModels）
主要資料
地址：上環皇后街1號
座數：3座
住宅樓層：46至55層
每層伙數：6至10伙
單位總數：1148個
建築面積：468至882方呎
實用率：70至75%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：2003年
發展商：長實、新世界及市建局
管理公司：富城
管理月費：每呎1.1元
設施：商舖、停車場、平台花園、兒童遊樂場
校網：小學11網；中學中西區
1座高層G室 建築面積約757方呎
遠眺西九海景 裝修簇新
帝后華庭3房單位最細約750方呎，集中在第1及2座B、D、G及I室，不設套房，逾800方呎單位才有套房，集中第3座25樓以上的A、B、G及H室。介紹的第1座高層G室，面積757方呎，景觀是一大賣點，客廳及鄰房向東北，居高臨下遠眺西九龍一帶海景，向東南的兩間房，望半山開揚樓景。業主開價650萬元，屬市價。
單位已交吉，裝修簇新，內櫳保養極佳，廚廁設備新淨。廳房設有基本家具，整體質素不俗。但實用率偏低，僅72%，佈置宜簡單為主。
間隔：3房2廳
實用率：72%（不計窗台）
叫價：650萬元
呎價：8587元
租值：2.3萬元
回報率：4.2厘
資料來源：世紀21亞洲物業
1座低層A室 建築面積約570方呎
最平兩房單位 叫350萬
帝后華庭兩房戶面積500餘至700餘方呎，是次介紹的1座低層A室，面積570方呎，屬細碼兩房戶型，業主以350萬元放售，呎價6140元，是屋苑目前兩房單位最平放盤。
單位客飯廳呈長形，虛位不多，睡房門位無礙客廳家具擺位，客廳設有大窗台，引入充足光源，向西南近望樓景。兩房一大一小，設於客廳旁的細房，僅能容納單人床；大房位於大門旁，正對廚房入口，此房不設窗台較見使，惟曲尺窗戶外望近景，無景可言。單位附基本裝修，廚廁保養企理。
間隔：2房2廳
實用率：72%（不計窗台）
叫價：350萬元
呎價：6140元
租值：1.3萬元
回報率：4.5厘
資料來源：世紀21亞洲物業
配套
鄰近商舖食肆林立
帝后華庭屬市建局皇后街重建項目，基座設有停車場及小量商舖，平台花園上只有休憩地方及兒童遊樂場，無住客會所。
5分鐘車程到商業區
物業鄰近有各式商舖及食肆，如皇后街熟食中心，文咸東街至德輔道西一帶，為著名之「海味街」，而皇后大道西最多燕窩舖，部份並出售即食燕窩。步行往上環市政大廈街市約8分鐘，沿途食肆商舖林立。
帝后華庭第3座旁的「百草園」，為中草藥主題公園，佔地1300方米，公園分香港凉茶藥物、香草藥物、香港常用草藥、蕨類藥物及港產常用中藥五區，園內同時種植百多種中草藥。而鄰近的荷李活道為古董精品集中地。
帝后華庭地理位置良好，雖然非港鐵沿線屋苑，但附近有多條巴士及小巴線途經，來往港九主要區域，而步行至港鐵上環站約10分鐘，到中環商業區只需5分鐘車程，日後港鐵西港島線興建，皇后大道西近威利蔴街設有出入口，距帝后華庭僅數分鐘腳程，2014年通車之後，此區地利將更佳。物業位處小學11網，中學納入中西區，名校林立，吸引不少家庭客捧場。