西九龍屬政府重點發展的地區之一，除了被稱為「四小龍」的昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天屬樓齡較年輕的屋苑，鄰近另有以豪宅級打造的曼克頓山及老牌藍籌屋苑美孚新邨。該帶交通網絡完善，深受買家追捧，受淡市影響下亦未見呎價大幅度下跌，可見該區抗跌力甚強。
世紀21東方營業董事陳志明表示：「大市影響下，四小龍交投下跌，預料本月整體成交量將有機會下跌三分之一，但呎價僅下調3%至5%不等，僅有個別業主減幅較大。預料短期內負面消息消化後，12月份屋苑成交量將會平穩回升。」
利嘉閣分行經理霍劍亮稱，曼克頓山及美孚新邨向來不乏用家捧場，故呎價下調幅度有限，其中曼克頓山呎價甚為穩企，抗跌力強，只有個別心急出貨業主方會減價，料下半月區內屋苑將會維持平穩。
曼克頓山
最年輕屋苑 雙會所夠矜貴
共設5座的曼克頓山僅3年樓齡，屬區內最年輕屋苑，屋苑標榜豪華會所及半數單位可享開揚海景，成功獲得年輕中產人士的青睞。屋苑截至17日止，暫錄得2宗成交，平均呎價8,500元。現時2房入場費450萬元起。
呎價硬淨 議價空間2%
利嘉閣分行經理霍劍亮表示﹕「屋苑以用家佔多，放盤量僅約120個，由於心急出貨的業主不多，減價出貨的情況較少，議價空間僅約2%，最新錄得成交為6座中層F室，面積758方呎，成交價560萬元，平均呎價7,388元。基於屋苑呎價硬淨，有機會12月交投同樣偏少，僅約2%輕微調整。」
曼克頓山前排單位大多享有維港、昂船洲及西博寮海峽海景，後排單位多享部份海景，開揚山景及樓景，前後排單位之呎價可達三成差幅。屋苑可提供2至3房間隔，面積由711方呎起，另有特色戶。值得一提是建有雙會所，其中一個只供一、二座住戶使用。
評價：無敵海景 雙會所吸客
宇晴軒
自製相連戶多 議價空間3%至6%
宇晴軒坐享市區便利，徒步約5至8分鐘可抵港鐵荔枝角站。世紀21東方陳志明指出﹕「屋苑暫錄得16宗成交，每方呎價由5,100至5,600元不等。本月錄得相連戶成交為1座高層G、H室，面積1,308方呎，成交價730萬元，每方呎價5,581元。現時業主議價空間約有3%至6%不等，預料成交量將可保持。
屋苑由6座共2,256伙組成，2房佔約八成，面積由585至698方呎，3房面積則由728至848方呎。物業賣點是部份單位可以自製相連戶，改裝後面積介乎1,288至1,481方呎。另一賣點是享遠景單位，以向東及南為主，部份單位更可遠至中環一帶，景觀豐富。另一方面，屋苑會所設施多達約80項，更備有5,000方呎兒童會所、水晶貝殼天幕泳池及水中健身器械等新式設施。未來接駁通道亦甚為接近宇晴軒，料通道使用後可更快抵達港鐵站，帶動屋苑交投量。
評價：會所應有盡有 相連戶最多
碧海藍天
交投減慢 特色戶供應多
碧海藍天相比另外3個屋苑距離港鐵站較遠，需約10分鐘路程，故亦較多駕車一族擇居。區內代理稱，屋苑交投量減慢，截至18日止暫錄得5宗成交，平均呎價5,300至5,600元不等。最新成交包括6座低層C室，面積662方呎，成交價318萬元，每方呎價4,804元，低於市價成交。
2房望海最多
屋苑之2房單位佔約80%，2房面積665方呎起，較旁邊3個屋苑的望海2房戶數量最多，並以第2及3座的單位景觀最佳，部份更可望中上環海景。此外，屋苑建有特色單位約32個，部份仍由發展商持有，故二手放盤甚少。
碧海藍天本身設有商場，日常購物亦可前往身旁三大屋苑之基座商場，食肆、商店、超市等應有盡有，而且3組商場互通，逛街購物方便就腳。屋苑會所佔地及平台花園16萬方呎，特色之一是建有小型滑水梯，建有約20呎長的「水族館」，甚為罕有。
評價：2房望靚海 供應多
泓景臺
逾20種間隔 入場費290萬起
泓景臺共有7座物業，可提供2,528伙，屋苑特色之一是可提供逾20種不同間隔之單位作選擇，其中以650方呎及683方呎的2房戶最受買家追捧，該類單位實用率逾八成，切合用家需求。屋苑截至11月18日止，暫錄得約3宗成交，平均呎價4,900至5,100元。最新一宗成交為1座中層D室，面積651方呎，成交價295萬元，每方呎價4,531元。
世紀21東方營業董事陳志明表示﹕「屋苑睇樓量上周開始增加，料下半月交投量有望上調，現時屋苑入場費290萬元起，呎價較早前下跌約8%。」
泓景臺只有1、2、3及5座部份高層單位可望海，且多為望葵涌貨櫃碼頭海景。屋苑自設會所，玩樂設施無一缺乏。同時，屋苑附近設有大型購物商場，商舖林立，方便住戶逛街購物，絕對能滿足住戶生活上的需要。交通方面，毗鄰設有荔枝角港鐵站，鄰近亦設有小巴、巴士等，交通網絡完善。
評價：間隔多元化 用家追捧
泓景臺 原則2房 視野開揚
泓景臺共設7座，現有一個原則間隔單位放盤，為面積631方呎的2座中層F室，採2房2廳間隔，全屋裝修企理，廚房浴室設備齊全，保養良好，另附有部份傢俬，廳房間隔四正，窗戶充足，可外望美孚、葵涌一帶，視野開揚，業主現開價310萬元，平均呎價4,913元。
物業資料
物業名稱：泓景臺
單位：2座中層F室
建築面積：631方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：310萬元
呎價：4,913元
落成年份：2003年
資料提供：世紀21東方
電話：22649005
昇悅居
接駁通道即將落成 呎價硬淨
由於港鐵荔枝角站的行人隧道工程料年底完成，其中一個隧道出口將設於昇悅居附近，毋須經過工廠區到港鐵站。物業挾地利之優勢，掀起買家的追捧。世紀21東方陳志明指出，基於上述原因，屋苑未有受大市影響減價出貨，截至18日止錄得7宗成交，平均呎價5,200至5,500元。
望工廠平10%
昇悅居現時入場費298萬元起，最新成交為7座低層G室，面積689方呎，成交價325萬元，每方呎價4,717元。屋苑由7幢物業組成，主攻2房單位，其中長廳設計間隔較見使，較受買家歡迎。至於屋苑中較平價單位則集中，外望鄰近工廠，叫價一般較平約10%。此外，屋苑另可提供同區唯一的一房單位，面積498方呎，但盤源不多。
屋苑配套設施多元化，會所中包括以「香薰健康園」為主題的園林綠化空間，內設有25米長的「星夜傾情」恆溫泳池，及享用具國際標準的體育館等，相當吸引。
評價：同區唯一 1房最矜貴
美孚新邨
老牌實用屋苑 睇樓量增
截至本月18日止，美孚新邨暫錄得約40宗成交，平均呎價約4,200元。利嘉閣霍劍亮表示﹕「減價效應令屋苑平均呎價下調3%至5%不等，11月睇樓量增加10%，現時議價空間約5%，個別業主更會擴大至8%，減價成交包括百老匯街88號高層A室，面積1,081方呎，原叫價400萬元，最終成交價為363萬元，每方呎價3,358元，減幅逾9%。」
美孚新邨共8期99座，可提供逾1.3萬伙，樓齡介乎31至41年，今年首8個月錄得829宗成交，已超越去年全年826宗。屋苑現時入場費235萬元起，淡市中仍不乏優質戶獲承接。
美孚新邨向來以高實用率見稱，而且，屋苑間隔分野大，由554呎原則1房至1,913呎4房（連套房）。景觀方面，以8期單位可享有部份海景最吸引，雖不設會所，但商舖林立，鄰近港鐵站，步行約5至8分鐘可達街市、泳池及圖書館。
評價：流通率高 老而彌堅
美孚新邨 改則3房 地方見使
美孚新邨向來吸引買家垂青，賣點之一是屋苑單位享有約85%實用率，四正實用。現有一個百老匯街25號中層C室放盤，單位面積956方呎，原則2房間隔，現改作3房（1套房），屋內空間寬闊，未有因改則而有壓迫感，全屋經業主自資翻新，廚房浴室設備齊全，外望內園景，環境清靜，業主現開價460萬元，平均呎價4,812元。
物業資料
物業名稱：美孚新邨
單位：百老匯街25號中層C室
建築面積：956方呎
實用率：約85%
間隔：3房2廳（1套房、原則2房）
叫價：460萬元
呎價：4,812元
落成年份：1969
資料提供：利嘉閣
電話：27443536
