何文田爵士花園位處京士柏道盡頭的半山地段，居高臨下，俯視油麻地至佐敦一帶，甚具氣派，且私隱度極高，鄰近京士柏公園，居住環境寧靜，為鬧市中的一片靜土，但卻靜中帶旺，因屋苑設有樓梯捷徑直達油麻地彌敦道鬧市，步程只需數分鐘。京士柏道及附近另有多組豪宅屋苑，包括帝庭園、君頤峰及京士柏山，但無論是分層戶抑或特色戶的入場費，均以爵士花園最低。
爵士花園一律提供三房連套房間隔，除最細的995方呎單位外，其餘呎數的單位均連工人套房。各座頂層為複式單位，全數僅得16伙，面積1965至2638方呎，屬四房設計，套房附連衣帽間，另備貯物室及工人套房。
逾百萬裝修 改開放式廚房
香港置業客戶經理鄧家俊表示，爵士花園頂層特色戶現時只有兩個放盤，叫價以現介紹的1座複式戶最低，呎價毋須1萬元；另一間為3座頂層戶，面積2556方呎，開價3070萬元，呎價達12011元。
由於屋苑鄰近京士柏公園，故部份單位均享有翠綠景致，環境清幽。是次介紹的1座複式戶，不僅可近望京士柏公園婆娑樹景，更可將遠至九龍站一帶的都會美景盡收眼底。
放盤單位面積2588方呎，原則上層為寢區，下層則為客飯廳、書房、廚房及工人套房。不過，戶主購入單位後，即斥資逾百萬元為居室改頭換面，將書房的牆身拆去，與毗鄰的廚房合併，更改為開放式設計，以加強室內空間感，並於廚房增設吧枱，以及在原屬於書房的曲尺形落地玻璃窗旁，放置小餐枱及餐椅，以便隨時可一邊嘆茶一邊賞景。
玄關位牆身裝設嵌入式大型魚缸，為單位增添不少生氣。客飯廳間隔四正實用，佈局工整，設有多組特大玻璃窗戶，採光度高。客飯廳鋪設紫檀木地板，建有多組入牆櫃，擺放大碼家具後，仍毫不感覺侷促。
連雙車位售 叫價2500萬
單位上層為寢區，共有三間睡房，當中套房設有大型衣帽間收納衣履雜物。套房擺放多組中式木家具，沉實大方；兩邊設有大窗戶，援引自然光線入屋。套廁亦相當闊落，並分別設有按摩浴缸及企缸，淋浴或泡泡浴，悉隨尊便。至於另外兩間睡房，戶主特別因應子女的喜好，而採用不同的主色作設計，如女孩房的家具及佈置以粉紅色為主，男孩房則選用藍色。
雖然單位內櫳裝修已逾年，但保養新淨，屋內不少家具及燈飾更是外籍業主從外地選購回來，別具特色。單位連雙車位出售，開價2500萬元，平均呎價僅9660元，屬進駐京士柏道沿線豪宅特色戶的平價之選。鄧家俊指出，現時該屋苑每個車位市值約60萬元。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Vanessa（StageModels）
主要資料表
地址：何文田京士柏道33號
座數：4座
住宅樓層：23層
每層伙數：4伙
單位數目：302個
建築面積：995至1323方呎；複式1965至2638方呎
實用率：80%
間隔：3房；複式4房
落成：1996年
發展商：信和、會德豐及中國海外
管理公司：爵士花園物業管理
管理月費：2.1元/方呎
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學31網；中學油尖旺區
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房及貯物室
叫價：2500萬元
呎價：9660元
備註：連雙車位
租值：7.5萬元
回報率：3.6厘
資料來源：香港置業君頤峰分行
電郵：mailto:[email protected]
配套
設免費專車 往返油麻地站
爵士花園設有私人會所，設施包括泳池、桑拿及蒸氣浴室、健康舞室及琴室、壁球場、桌球室、迷你影院及貯酒櫃等，住客可免費享用會所大部份設施。屋苑附近為京士柏公園，設有籃球場、網球場及兒童遊樂場等康體設施。
此外，住戶可免費乘搭專車穿梭港鐵油麻地站及街市，方便住戶轉車及買餸。除專車外，住戶亦可沿樓梯捷徑前往油麻地站，步程只需8至10分鐘。雖然油麻地沒有大型購物商場，但彌敦道各式商舖林立，附近有超市及各類食肆，數分鐘步程已可達甚具特色的購物景點廟街，鄰近的駿發花園更設有戲院，為居民提供購物及消遣的好去處。
屋苑屬小學31號校網，中學為油尖旺區，包括油麻地街坊會學校、天主教新民書院及伊利沙伯中學等。
名人
藝人李司棋 購低層戶自住
爵士花園位處九龍中部傳統豪宅地段，因私隱度高，故吸引不少名人紅星擇居於此，如藝人李司棋前年便購入2座逾千呎低層單位自住。
此外，演藝人協會副會長張權，剛以1125萬元售出其持有的高層單位。前聯合地產主席李明治家族成員，曾於99年向發展商購入第1及2座複式單位；香港貿發局主席蘇澤光亦於99年以1900餘萬元，購入該屋苑5座複式示範單位。
市況
屋苑放盤少 880萬入場
爵士花園向來以用家主導，放盤量少，故交投量亦不多。香港置業客戶經理鄧家俊表示，現時屋苑貼市價放盤不足5個，分層戶入場費最平為3座高層A室，面積1075方呎，開價880萬元，呎價8186元；複式戶最低消費則為2500萬元。
鄧家俊指出，鄰近屋苑的帝庭園及君頤峰均有複式單位供應，但帝庭園暫無同類型單位放盤，君頤峰雖有2個複式單位放售，然而叫價最平的3座高層C室，面積2514方呎，入場費4500萬元，呎價達17900元，故爵士花園的複式戶可說是進駐之選。
新樓君頤峰分層呎價9000
目前，帝庭園約有20個放盤，全屬分層單位，叫價最平的5座低層A室，面積1331方呎，連車位，開價935萬元，呎價7025元。至於擁有全區最大的會所、樓齡最新的君頤峰，現約有40個二手放盤，分層戶叫價最平的8座低層D室，面積1089方呎，開價980萬元，呎價8999元。
爵士花園本月截至16日暫未聞成交，10月份則錄得5宗成交，較9月的3宗多逾六成半。鄧家俊指出，上月成交增多，主要是不少業主受早前樓市氣氛影響而放盤，令市場優質盤源增多，為買家提供更多選擇，加上同區樓齡相若的帝庭園，上月成交呎價曾高見9300元，部份準買家嫌貴，遂轉移視線至爵士花園，亦間接刺激屋苑交投。
爵士花園上月平均成交呎價約7700元，不但較9月份成交呎價約6800元上升13%，更較年初低位約5700元，反彈約35%。
目前，爵士花園屋苑放租盤僅得3個，月租叫價最平的2座中層D室，1075方呎，叫租2.5萬元，呎租23.3元。呎租最平的1座中層B室，1295方呎，月租叫價2.9萬元，每方呎租金約22.4元。
10月成交單位個案表
2座高層B室1323方呎 成交價：1125萬元 呎價：8503元
備註：公園景 租值/回報：3.5萬元/3.7厘
2座中層C室995方呎 成交價：785萬元 呎價：7889元
備註：公園景 租值/回報：2.4萬元/3.7厘
1座中層D室1110方呎 成交價：840萬元 呎價：7568元
備註：公園景 租值/回報：2.7萬元/3.9厘
3座低層B室995方呎 成交價：740萬元 呎價：7437元
備註：公園景 租值/回報：2.4萬元/3.9厘
5座低層D室1075方呎 成交價：753萬元 呎價：7005元
備註：泳池景 租值/回報：2.6萬元/4.1厘
放盤單位叫價表
3座頂層複式2556方呎 叫價：3070萬元 呎價：12011元
備註：醫院海景 租值/回報：7.0萬元/2.7厘
2座極高層A室1110方呎 叫價：1010萬元 呎價：9099元
備註：連租約 租值/回報：2.2萬元/2.6厘
3座高層A室1075方呎 叫價：880萬元 呎價：8186元
備註：泳池景 租值/回報：2.6萬元/3.5厘
5座中層A室1288方呎 叫價：1050萬元 呎價：8152元
備註：公園景 租值/回報：3.1萬元/3.5厘
5座中層C室1305方呎 叫價：1000萬元 呎價：7663元
備註：連租約 租值/回報：2.4萬元/2.9厘