何文田爵士花園頂層複式戶呎價萬元有找

何文田爵士花園
頂層複式戶呎價萬元有找

何文田爵士花園位處京士柏道盡頭的半山地段,居高臨下,俯視油麻地至佐敦一帶,甚具氣派,且私隱度極高,鄰近京士柏公園,居住環境寧靜,為鬧市中的一片靜土,但卻靜中帶旺,因屋苑設有樓梯捷徑直達油麻地彌敦道鬧市,步程只需數分鐘。京士柏道及附近另有多組豪宅屋苑,包括帝庭園、君頤峰及京士柏山,但無論是分層戶抑或特色戶的入場費,均以爵士花園最低。

爵士花園一律提供三房連套房間隔,除最細的995方呎單位外,其餘呎數的單位均連工人套房。各座頂層為複式單位,全數僅得16伙,面積1965至2638方呎,屬四房設計,套房附連衣帽間,另備貯物室及工人套房。

飯廳擺放深色木圓枱,樸實大方。

上層睡房間放有不少家庭照,滿載溫馨感覺。

逾百萬裝修 改開放式廚房

香港置業客戶經理鄧家俊表示,爵士花園頂層特色戶現時只有兩個放盤,叫價以現介紹的1座複式戶最低,呎價毋須1萬元;另一間為3座頂層戶,面積2556方呎,開價3070萬元,呎價達12011元。
由於屋苑鄰近京士柏公園,故部份單位均享有翠綠景致,環境清幽。是次介紹的1座複式戶,不僅可近望京士柏公園婆娑樹景,更可將遠至九龍站一帶的都會美景盡收眼底。
放盤單位面積2588方呎,原則上層為寢區,下層則為客飯廳、書房、廚房及工人套房。不過,戶主購入單位後,即斥資逾百萬元為居室改頭換面,將書房的牆身拆去,與毗鄰的廚房合併,更改為開放式設計,以加強室內空間感,並於廚房增設吧枱,以及在原屬於書房的曲尺形落地玻璃窗旁,放置小餐枱及餐椅,以便隨時可一邊嘆茶一邊賞景。
玄關位牆身裝設嵌入式大型魚缸,為單位增添不少生氣。客飯廳間隔四正實用,佈局工整,設有多組特大玻璃窗戶,採光度高。客飯廳鋪設紫檀木地板,建有多組入牆櫃,擺放大碼家具後,仍毫不感覺侷促。

廚房擺有小桌椅,方便隨時嘆茶賞景。

廚房與鄰房打通後,可容納多人同時下廚。

玄關位建有入牆魚缸櫃。

套房採中式設計,選用大量木製家具。

連雙車位售 叫價2500萬

單位上層為寢區,共有三間睡房,當中套房設有大型衣帽間收納衣履雜物。套房擺放多組中式木家具,沉實大方;兩邊設有大窗戶,援引自然光線入屋。套廁亦相當闊落,並分別設有按摩浴缸及企缸,淋浴或泡泡浴,悉隨尊便。至於另外兩間睡房,戶主特別因應子女的喜好,而採用不同的主色作設計,如女孩房的家具及佈置以粉紅色為主,男孩房則選用藍色。
雖然單位內櫳裝修已逾年,但保養新淨,屋內不少家具及燈飾更是外籍業主從外地選購回來,別具特色。單位連雙車位出售,開價2500萬元,平均呎價僅9660元,屬進駐京士柏道沿線豪宅特色戶的平價之選。鄧家俊指出,現時該屋苑每個車位市值約60萬元。
記者:歐陽慧琛 攝影:樊志恒
模特兒:Vanessa(StageModels)

女孩房間家具及佈置均選用粉色系列。

大櫃擺滿各式各樣玩具。

男孩房擁有寬闊曲尺窗,採光度高。

套廁設浴缸及企缸,淋浴或泡泡浴悉隨尊便。

主要資料表

地址:何文田京士柏道33號
座數:4座
住宅樓層:23層
每層伙數:4伙
單位數目:302個
建築面積:995至1323方呎;複式1965至2638方呎
實用率:80%
間隔:3房;複式4房
落成:1996年
發展商:信和、會德豐及中國海外
管理公司:爵士花園物業管理
管理月費:2.1元/方呎
設施:會所、停車場及邨巴
校網:小學31網;中學油尖旺區

間隔:3房(1套連衣帽間)2廳;另工人套房及貯物室
叫價:2500萬元
呎價:9660元
備註:連雙車位
租值:7.5萬元
回報率:3.6厘

資料來源:香港置業君頤峰分行
電郵:mailto:[email protected]

配套
設免費專車 往返油麻地站

爵士花園設有私人會所,設施包括泳池、桑拿及蒸氣浴室、健康舞室及琴室、壁球場、桌球室、迷你影院及貯酒櫃等,住客可免費享用會所大部份設施。屋苑附近為京士柏公園,設有籃球場、網球場及兒童遊樂場等康體設施。
此外,住戶可免費乘搭專車穿梭港鐵油麻地站及街市,方便住戶轉車及買餸。除專車外,住戶亦可沿樓梯捷徑前往油麻地站,步程只需8至10分鐘。雖然油麻地沒有大型購物商場,但彌敦道各式商舖林立,附近有超市及各類食肆,數分鐘步程已可達甚具特色的購物景點廟街,鄰近的駿發花園更設有戲院,為居民提供購物及消遣的好去處。
屋苑屬小學31號校網,中學為油尖旺區,包括油麻地街坊會學校、天主教新民書院及伊利沙伯中學等。

屋苑設會所,設施包括室外泳池。

前往油麻地站,步程只需10分鐘。

名人
藝人李司棋 購低層戶自住

爵士花園位處九龍中部傳統豪宅地段,因私隱度高,故吸引不少名人紅星擇居於此,如藝人李司棋前年便購入2座逾千呎低層單位自住。
此外,演藝人協會副會長張權,剛以1125萬元售出其持有的高層單位。前聯合地產主席李明治家族成員,曾於99年向發展商購入第1及2座複式單位;香港貿發局主席蘇澤光亦於99年以1900餘萬元,購入該屋苑5座複式示範單位。

爵士花園位處何文田傳統豪宅地段京士柏山。

市況
屋苑放盤少 880萬入場

爵士花園向來以用家主導,放盤量少,故交投量亦不多。香港置業客戶經理鄧家俊表示,現時屋苑貼市價放盤不足5個,分層戶入場費最平為3座高層A室,面積1075方呎,開價880萬元,呎價8186元;複式戶最低消費則為2500萬元。
鄧家俊指出,鄰近屋苑的帝庭園及君頤峰均有複式單位供應,但帝庭園暫無同類型單位放盤,君頤峰雖有2個複式單位放售,然而叫價最平的3座高層C室,面積2514方呎,入場費4500萬元,呎價達17900元,故爵士花園的複式戶可說是進駐之選。

新樓君頤峰分層呎價9000

目前,帝庭園約有20個放盤,全屬分層單位,叫價最平的5座低層A室,面積1331方呎,連車位,開價935萬元,呎價7025元。至於擁有全區最大的會所、樓齡最新的君頤峰,現約有40個二手放盤,分層戶叫價最平的8座低層D室,面積1089方呎,開價980萬元,呎價8999元。
爵士花園本月截至16日暫未聞成交,10月份則錄得5宗成交,較9月的3宗多逾六成半。鄧家俊指出,上月成交增多,主要是不少業主受早前樓市氣氛影響而放盤,令市場優質盤源增多,為買家提供更多選擇,加上同區樓齡相若的帝庭園,上月成交呎價曾高見9300元,部份準買家嫌貴,遂轉移視線至爵士花園,亦間接刺激屋苑交投。
爵士花園上月平均成交呎價約7700元,不但較9月份成交呎價約6800元上升13%,更較年初低位約5700元,反彈約35%。
目前,爵士花園屋苑放租盤僅得3個,月租叫價最平的2座中層D室,1075方呎,叫租2.5萬元,呎租23.3元。呎租最平的1座中層B室,1295方呎,月租叫價2.9萬元,每方呎租金約22.4元。

10月成交單位個案表

2座高層B室1323方呎 成交價:1125萬元 呎價:8503元
備註:公園景 租值/回報:3.5萬元/3.7厘

2座中層C室995方呎 成交價:785萬元 呎價:7889元
備註:公園景 租值/回報:2.4萬元/3.7厘

1座中層D室1110方呎 成交價:840萬元 呎價:7568元
備註:公園景 租值/回報:2.7萬元/3.9厘

3座低層B室995方呎 成交價:740萬元 呎價:7437元
備註:公園景 租值/回報:2.4萬元/3.9厘

5座低層D室1075方呎 成交價:753萬元 呎價:7005元
備註:泳池景 租值/回報:2.6萬元/4.1厘

放盤單位叫價表

3座頂層複式2556方呎 叫價:3070萬元 呎價:12011元
備註:醫院海景 租值/回報:7.0萬元/2.7厘

2座極高層A室1110方呎 叫價:1010萬元 呎價:9099元
備註:連租約 租值/回報:2.2萬元/2.6厘

3座高層A室1075方呎 叫價:880萬元 呎價:8186元
備註:泳池景 租值/回報:2.6萬元/3.5厘

5座中層A室1288方呎 叫價:1050萬元 呎價:8152元
備註:公園景 租值/回報:3.1萬元/3.5厘

5座中層C室1305方呎 叫價:1000萬元 呎價:7663元
備註:連租約 租值/回報:2.4萬元/2.9厘