熱盤推介:俊賢花園 靜中帶旺 遠眺海景

熱盤推介:俊賢花園 靜中帶旺 遠眺海景

西半山物業坐擁名校網,吸引不少家長客捧場。位處區內列堤頓道的俊賢花園,環境清靜,兼享有以上優勢,而且靜中帶旺,鄰近的般咸道商舖林立,一應俱全。高層單位更可享有開揚海景,甚為吸引。

〞西半山俊賢花園由2座物業組成,每層2伙式設計,戶戶逾千呎,面積為1,131至1,173方呎,位置向東北,低層主要望樓景及公園景,高層方可望海。屋苑雖不設會所,但仍有泳池、車場等基本設施。此外,屋苑坐落於11名校網,鄰近名校如聖士提反女子中學有附屬小學及幼稚園等,吸引不少家長客。〞

主人房由3房合併,空間偌大,並附有多扇窗戶。

單位位處高層,可遠眺海景及九龍區一帶,景致開揚。

是次走訪的高層B室放盤單位,面積1,131方呎,原則3房間隔,業主為增加屋內實用性,將3房打通成一房使用,空間寬闊。大廳間隔四正,以一組深啡色牆身櫃貫穿客、飯廳堂,容納量大。客廳設有高一級的地台,以綠色地毯及白色梳化作配襯,感覺舒服。飯廳則佈局簡潔,配合開放式廚房設計,令空間擴大,視覺效果更豐富。

睡床背後為娛樂區,並備有坐墊,方便屋主閒時聽音樂。

開放式廚房儲物量大,並有助擴闊飯廳空間。

3房打通 空間寬闊

主人房經3房打通後,可分為寢區、工作區及娛樂區,房內窗戶充足,感覺光猛,寢區足以容納一排式衣櫃,儲物量甚大,睡床背後為娛樂區,方便擺放屋主多年來的音樂收藏品,並設有坐墊,可作閒坐休息。另一邊廂為工作間,自成一國,更可按需要放下垂簾分隔三個區域,增強私隱度。景觀方面,可外望開揚海景及九龍區一帶,業主現連一車位開價1,280萬元,平均呎價11,317元,另亦承租3.5萬元,每方呎租金30.9元。

俊賢花園每層2伙設計,戶戶逾千呎,前往般咸道甚為方便。

西半山交投跌15%

利嘉閣分行經理林植培指出,西半山本月交投量下跌15%,但呎價平穩,未見有大幅減價情況,現時議價空間約有3%,屋苑入場費900萬元起。新近成交於10月份錄得,為1座低層B室,面積1,131方呎,成交價900萬元,每方呎價7,958元。

物業資料

物業名稱:俊賢花園
地址:西半山列堤頓道29號
單位:1座高層B室
建築面積:1,131方呎
間隔:1房2廳(原則3房)
叫價/叫租:1,280萬元/3.5萬元
呎價/呎租:11,317元/30.9元
落成年份:1993年
管理費:約2.2元/方呎
發展商:新世界
資料提供:利嘉閣
電話:28577383