二手市場上演拉鋸戰，加上政府干預樓價言論，樓市氣氛降溫，令二手大市交投有如跟隨近日氣溫驟降而下調。即使是藍籌屋苑亦不例外，如海怡半島、沙田第一城及黃埔花園，均先後出現交投下跌、業主擴大議價空間或是減價去貨等情況，甚至有個別睇樓客開口還價20%。有地產代理指出，近日各大屋苑均需要藉減價再次帶動交投量，現象更有機會持續至下個月。
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，11月上半月全港50個指標屋苑僅錄633宗二手買賣，成交量對比上月同期的757宗減少16%；另一方面，按半月成交量，數字亦同時創下自2月以來（即近10.5個月）的新低。
按屋苑劃分，50個指標屋苑當中佔34個買賣交投有所回落，所佔比例68%，數值與10月上半月看齊，可見靜市範圍未見擴散迹象。利嘉閣研究部主管周滿傑認為，雖然上半月二手交投極為淡靜，但隨着二手業主擴大議價空間，減低買賣成交阻力後，二手承接開始回升；況且，在近期外圍游資湧港下，港股走勢又再轉強，套股買樓效應料會在稍後時間顯現，倘若業主議價態度能保持軟化的話，二手交投可望止跌回穩，甚至有些微升幅。
仍有減幅空間
中原地產董事總經理陳永傑指出：「由於之前地產市場跑快咗，現時不少人抱遲買會平的心態而影響交投量。事實上，現時只要業主一減價，即有買家承接，如上周末十大屋苑亦錄得升幅四成，可見減價有效。預料未來一個月仍有5%至10%減幅空間，同時亦會帶動成交量。」
海怡半島
業主心態強 交投跌三成
港島區大型屋苑海怡半島10月共錄得35宗成交，平均呎價約6,000元，截至本月18日止，屋苑錄得約11宗成交，呎價與上月相若。中原地產高級分區營業經理盧鏡豪指出，屋苑呎價未有受大市影響，普遍業主心態硬淨，少有減價出貨，故造成拉鋸局面，預料11月整體成交量約25宗，較10月下跌三成。
現時屋苑睇樓量繼續保持，買家普遍還價10%，甚至有個別買家還價20%，但現階段業主僅擴大議價空間約3%。新近成交如13A座中層C室，面積757方呎，成交價425萬元，平均呎價5,614元，業主減價僅5萬元。
下月始料減價 5,600元入得過
海怡半島現時放盤量約630個，盤源充足。盧氏續稱，預料有待12月屋苑將有機會出現減價5%至8%的情況，估計平均呎價跌至約5,600元至5,700元水平，將會刺激交投量，加上屋苑今年升浪累錄約25%升幅，業主大多仍能獲利離場。
黃埔花園
價量微跌 議價空間擴闊5%
共設有10期逾萬伙的黃埔花園，截至本月18日止暫錄得約26宗成交，平均呎價5,704元，較上月同期30宗及呎價5,766元均略為回落。利嘉閣高級經理周德龍指出：「屋苑暫時未受大市影響出現大幅減價，業主大多擴大議價空間至約5%，個別業主則可減8%。日前，錄得一宗減價5%成交，為10期5座低層E室，面積935方呎，原叫價630萬元，最終成交價為600萬元，每方呎價6,738元。」
呎價5,500元 助刺激入市意欲
黃埔花園現時放盤量約580個，基於部份業主看好後市，未想平賣而封盤或轉賣為租，較上月減少7%，有區內代理料，11月將會繼續呈拉鋸局面，而12月將有好轉，隨部份業主減價可帶動買家入市，並估計呎價回躍至約5,500元將會明顯吸引買家。
沙田第一城
減價一成出貨 交投增1.2倍
截至本月18日止，新界區龍頭屋苑沙田第一城暫錄得約55宗成交，平均呎價4,241元。利嘉閣高級區域經理徐子豪表示：「屋苑本月交投量較上月激增，10月整體錄得80宗，預料11月將可錄120宗，平均呎價則下調3%。屋苑交投增加，基於業主態度軟化，議價空間擴大，部份業主甚至減價10%出貨，吸引買家入市。」此外，單從屋苑交投來看，前周錄得14宗，跳升至上周的31宗，增幅超越1.2倍，成為全港上周買賣成交最活躍的屋苑。
業主減價12.5%成交
沙田第一城近日減價成交包括41座低層E室，面積395方呎，成交價140萬元，業主原開價160萬元，減幅約12.5%，較市價低10%。現時屋苑放盤量約950個，入場費約150萬元起，減價貨約佔10%，同時業主普遍擴大議價空間3%至5%不等，預計11月將會保持優勢。
