政府要求發展商賣樓時公佈實用面積呎價，但有關措施原來只規管樓花單位，一手現樓不受限制，有市場人士批評新措施欠缺深思熟慮，只會令訊息更加混亂。
對於政府突然公佈三管齊下措施加強規管樓花銷售，部份發展商對消息感到愕然，因為雖然早前聽聞政府考慮規定要以實用面積計算呎價，但未聞拍板，可見政府今次是匆匆上馬，未有深思熟慮，以致新推出的一手樓花規管措施，反而衍生更多問題。一手樓主要分樓花或現樓兩類，現時只限制樓花物業要公佈實用面積計呎價，現樓卻不受此限，基準不一，容易產生混亂。
如磅變斤 市場要適應
置地住宅物業部香港區主管黎漢群表示，政府棄建築面積，改以實用面積計算呎價，情況如「磅」與「斤」的量度基準轉變，市場一定需要時間適應。她又指，改變基準不是問題，問題在要有統一性，避免市場在理解物業價格時出現混亂。
中原集團主席施永青認為，發展商賣樓時無論以實用面積或建築面積標價，對樓市應不會有影響，因為發展商推售樓盤時，每個單位都會列明兩種面積，如何計算呎價，視乎個人喜好，「就算發展商畀個實用面積呎價你，你都未必有興趣」，因為多年來，市民都習慣以建築面積計算樓價，若要改變多年習慣，非一朝一夕，「去日本買嘢，都會將滙率化番港元。」
兩套標準 應統一計算
不過，他認為一手樓花以實用面積計價，市民一定難適應，並指計算方法越多，市場訊息更混亂，除非立例統一全部以實用面積計價。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強也認為，市場無理由有兩套標準，因為只會令市場訊息更混亂，因此政府應該統一一手及二手樓面積，採用相同的計算方法。
本報記者