港鐵九龍塘站西南面，以又一居為首的住宅小區，市場統稱為又一村，與港鐵路軌以東的九龍塘最大分別是校網，又一村屬深水埗區，九龍塘則是名校林立的九龍城區。雖然存有這一大區別，但又一村傳統上仍屬九龍中部高價住宅地段，環境清幽高尚，老牌大宅密佈，當中龍頭屋苑又一居，既接近九龍塘站及大型商場又一城，又具備住客會所，加上規模大盤源多，樓齡不算太舊，甚具叫座力。
又一居建有32幢提供1818伙，單位間隔主要為3房，面積由650方呎起，僅7至11座提供547至560方呎兩房單位；另有131伙複式單位，面積由1039至1605方呎。由於樓宇只高8至11層，加上屋苑佔地廣，故此壓迫感不大，但地勢平坦，大部份單位對樓或對街。
近交滙大站 環境仍靜
然而，第25座及第11至15座，部份向西北單位面對桃園街遊樂場及後面一片林蔭；第13至20座向內園單位可望會所泳池；第1至13座部份單位可望會所網球場。總括而言，景觀並非屋苑賣點。
交通網絡是又一居強項，視乎座數而定，步行5至15分鐘可至九龍塘站，是兩線交滙大站，前往各區均相當便捷，但屋苑附近街道並非主要交通幹道，汽車聲浪不大，比不少市區屋苑寧靜。
美聯物業太子道西分行資料顯示，又一居近期放盤量約300個，兩房戶不足半成，入場費420萬元，3房單位盤源入場費近500萬元，至於放盤量約有20個的複式單位，最平亦要1000萬元。11月截至17日，又一居暫錄7宗成交，已貼近上月全月8宗成交量，目前平均呎價約7300元，較10月份微跌2.7%。
附近多舊樓 質素參差
至於又一居毗鄰的屋苑如又一村花園及瑰麗新村，主打逾千方呎大單位，入場費較高，單位選擇亦較少。又一村花園除洋房外亦有分層單位供應，地下連花園面積小至700餘方呎的單位只有極少數，一般分層戶面積逾900方呎，入場費要880萬元，分層單位面積1700餘方呎以上，呎價近1萬元；瑰麗新村只有108個單位，面積1181至1719方呎，入場費980萬元。
此外，附近單幢舊樓不少，但不論樓價、物業質素及管理水平均頗為參差，樓齡普遍逾30年，最細500餘方呎單位，入場費約400萬元。相比之下，又一居單位有較多尺碼選擇，配套齊全，交投活躍，入場價相對較低，區內難求。
記者：鄧國猷 攝影：樊志恒
Models：Kimmy（StageModels）
主要資料
地址：又一村又一居道、達之路及瑰麗路
座數：32座
住宅樓層：8至11層
每層伙數：3至7伙
單位總數：1818個
建築面積：547至1033方呎；複式1039至1605方呎
實用率：77至81%
間隔：2至4房
落成：1992至1995年
發展商：會德豐及信和
管理公司：置邦及康業
管理月費：每呎2.1元
設施：會所及停車場
校網：小學40網；中學深水埗區
3座中層B室 建築面積807方呎
裝修金碧輝煌
本戶屬屋苑的中型3房單位，房間分佈大廳左右兩側，長形大廳尚算四正，鋪黃色牆紙，其中一面牆身及門廊位更鋪雲石，掛上一面金色圖案大鏡；近窗一邊牆紙是以度假海灘為背景的照片，四邊鋪上彩色碎石形成「相架」，配合西式宮廷風格兼金光閃爍的吊燈，金碧輝煌。
套房牆身鋪粉紅色牆紙，另兩房則配黃及綠色牆紙，同樣配古典味重的吊燈。套房門口位置移前呎餘，以便留位造櫃，套廁亦改門位。廚房設施新淨，爐具已改用電磁爐。單位裝修極之落本，同類盤源並不常見，不過，個人風格過於濃厚，未必人人接受。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：81%
叫價：820萬元
呎價：10161元
租值：2萬元
回報率：2.9厘
資料來源：美聯太子道西分行
11座中層F室 建築面積650方呎
中層山景開揚
本戶為最細面積3房單位，650方呎，叫價500萬元，是3房戶入場之選。單位座落中層，廳房向北，可見桃園街遊樂場及遠山景，屬屋苑開揚景觀之選。單位附一浴一廁，但不設套房。
至於全屋裝修已見老化，牆身部份油漆剝落，廚廁設施亦見老舊，需要修葺。
日字形廳四正，大房及旁邊睡房兩面有窗，光線充足。由於房間細小，擺放床及衣櫃後不會有太多走動空間，但睡房之間牆身可打通，有需要時可考慮改動間隔。雖然廳及房面積較細，但廚房相對較大。
間隔：3房2廳
實用率：80%
叫價：500萬元
呎價：7692元
租值：1.6萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯太子道西分行
配套
毗鄰俱樂部 會籍50萬
又一居作為大型屋苑，配套設施是其中一項賣點，會所設有餐廳、健身室、乒乓球室、室內及室外泳池、兒童遊樂場、網球場等。屋苑附近設有大型商場又一城，商場面積逾百萬方呎，內有各式商舖食肆，還有戲院及真雪溜冰場。
若要求更尊貴享受，屋苑附近有又一村花園俱樂部，佔地7萬方呎，內有室內及室外泳池、按摩池、桑拿浴室、網球場、桌球室、高爾夫球練習室、中西式餐室、宴會室等。
俱樂部由本港多位工商界名人出任監督委員，贊助人為財政司司長曾俊華。現時該俱樂部個人會籍約50萬元。
若不嫌多走幾步，區內外還有多個公眾公園，例如花墟公園、歌和老街公園及石硤尾公園。當中，花墟公園是本港著名年宵市場之一，農曆新年前來行花市的市民眾多，熱鬧盛況與港島維園相近；石硤尾公園旁還有公眾足球場、網球場及室內運動場館。
11月成交單位個案表
15座低層B室842方呎 成交價：690.0萬元 呎價：8195元
備註：泳池景 租值/回報：2.0萬元/3.5厘
20座高層F室725方呎 成交價：571.8萬元 呎價：7887元
備註：街景 租值/回報：1.8萬元/3.8厘
14座中層C室725方呎 成交價：565.0萬元 呎價：7793元
備註：會所景 租值/回報：1.8萬元/3.8厘
25座中層F室703方呎 成交價：530.0萬元 呎價：7539元
備註：公園景 租值/回報：1.7萬元/3.8厘
18座高層D室750方呎 成交價：565.0萬元 呎價：7533元
備註：街景 租值/回報：1.8萬元/3.8厘
放盤單位叫價表
7座高層D室560方呎 叫價：420萬元 呎價：7500元
備註：樓景 租值/回報：1.4萬元/4.0厘
25座低層C室703方呎 叫價：550萬元 呎價：7824元
備註：學校景 租值/回報：1.7萬元/3.7厘
9座低層B室817方呎 叫價：700萬元 呎價：8568元
備註：網球場景 租值/回報：2.0萬元/3.4厘
頂層複式1456方呎 叫價：1300萬元 呎價：8929元
備註：公園景 租值/回報：3.6萬元/3.3厘
27座高層C室786方呎 叫價：620萬元 呎價：7888元
備註：學校景 租值/回報：1.9萬元/3.7厘