又一居交通網絡強 420萬入場

又一居
交通網絡強 420萬入場

港鐵九龍塘站西南面,以又一居為首的住宅小區,市場統稱為又一村,與港鐵路軌以東的九龍塘最大分別是校網,又一村屬深水埗區,九龍塘則是名校林立的九龍城區。雖然存有這一大區別,但又一村傳統上仍屬九龍中部高價住宅地段,環境清幽高尚,老牌大宅密佈,當中龍頭屋苑又一居,既接近九龍塘站及大型商場又一城,又具備住客會所,加上規模大盤源多,樓齡不算太舊,甚具叫座力。
又一居建有32幢提供1818伙,單位間隔主要為3房,面積由650方呎起,僅7至11座提供547至560方呎兩房單位;另有131伙複式單位,面積由1039至1605方呎。由於樓宇只高8至11層,加上屋苑佔地廣,故此壓迫感不大,但地勢平坦,大部份單位對樓或對街。

近交滙大站 環境仍靜

然而,第25座及第11至15座,部份向西北單位面對桃園街遊樂場及後面一片林蔭;第13至20座向內園單位可望會所泳池;第1至13座部份單位可望會所網球場。總括而言,景觀並非屋苑賣點。
交通網絡是又一居強項,視乎座數而定,步行5至15分鐘可至九龍塘站,是兩線交滙大站,前往各區均相當便捷,但屋苑附近街道並非主要交通幹道,汽車聲浪不大,比不少市區屋苑寧靜。
美聯物業太子道西分行資料顯示,又一居近期放盤量約300個,兩房戶不足半成,入場費420萬元,3房單位盤源入場費近500萬元,至於放盤量約有20個的複式單位,最平亦要1000萬元。11月截至17日,又一居暫錄7宗成交,已貼近上月全月8宗成交量,目前平均呎價約7300元,較10月份微跌2.7%。

大型商場又一城距離屋苑僅5至15分鐘路程。

附近多舊樓 質素參差

至於又一居毗鄰的屋苑如又一村花園及瑰麗新村,主打逾千方呎大單位,入場費較高,單位選擇亦較少。又一村花園除洋房外亦有分層單位供應,地下連花園面積小至700餘方呎的單位只有極少數,一般分層戶面積逾900方呎,入場費要880萬元,分層單位面積1700餘方呎以上,呎價近1萬元;瑰麗新村只有108個單位,面積1181至1719方呎,入場費980萬元。
此外,附近單幢舊樓不少,但不論樓價、物業質素及管理水平均頗為參差,樓齡普遍逾30年,最細500餘方呎單位,入場費約400萬元。相比之下,又一居單位有較多尺碼選擇,配套齊全,交投活躍,入場價相對較低,區內難求。
記者:鄧國猷 攝影:樊志恒
Models:Kimmy(StageModels)

主要資料

地址:又一村又一居道、達之路及瑰麗路
座數:32座
住宅樓層:8至11層
每層伙數:3至7伙
單位總數:1818個
建築面積:547至1033方呎;複式1039至1605方呎
實用率:77至81%
間隔:2至4房
落成:1992至1995年
發展商:會德豐及信和
管理公司:置邦及康業
管理月費:每呎2.1元
設施:會所及停車場
校網:小學40網;中學深水埗區

3座中層B室 建築面積807方呎
裝修金碧輝煌

本戶屬屋苑的中型3房單位,房間分佈大廳左右兩側,長形大廳尚算四正,鋪黃色牆紙,其中一面牆身及門廊位更鋪雲石,掛上一面金色圖案大鏡;近窗一邊牆紙是以度假海灘為背景的照片,四邊鋪上彩色碎石形成「相架」,配合西式宮廷風格兼金光閃爍的吊燈,金碧輝煌。
套房牆身鋪粉紅色牆紙,另兩房則配黃及綠色牆紙,同樣配古典味重的吊燈。套房門口位置移前呎餘,以便留位造櫃,套廁亦改門位。廚房設施新淨,爐具已改用電磁爐。單位裝修極之落本,同類盤源並不常見,不過,個人風格過於濃厚,未必人人接受。

飯廳一邊牆身裝飾隆重。

客廳旁細房佈置主色調偏向金黃。

間隔:3房(1套)2廳
實用率:81%
叫價:820萬元
呎價:10161元
租值:2萬元
回報率:2.9厘

資料來源:美聯太子道西分行

11座中層F室 建築面積650方呎
中層山景開揚

本戶為最細面積3房單位,650方呎,叫價500萬元,是3房戶入場之選。單位座落中層,廳房向北,可見桃園街遊樂場及遠山景,屬屋苑開揚景觀之選。單位附一浴一廁,但不設套房。
至於全屋裝修已見老化,牆身部份油漆剝落,廚廁設施亦見老舊,需要修葺。
日字形廳四正,大房及旁邊睡房兩面有窗,光線充足。由於房間細小,擺放床及衣櫃後不會有太多走動空間,但睡房之間牆身可打通,有需要時可考慮改動間隔。雖然廳及房面積較細,但廚房相對較大。

飯廳無窗,空間感一般。

大房有兩扇窗,室內光猛。

間隔:3房2廳
實用率:80%
叫價:500萬元
呎價:7692元
租值:1.6萬元
回報率:3.8厘

資料來源:美聯太子道西分行

配套
毗鄰俱樂部 會籍50萬

又一居作為大型屋苑,配套設施是其中一項賣點,會所設有餐廳、健身室、乒乓球室、室內及室外泳池、兒童遊樂場、網球場等。屋苑附近設有大型商場又一城,商場面積逾百萬方呎,內有各式商舖食肆,還有戲院及真雪溜冰場。
若要求更尊貴享受,屋苑附近有又一村花園俱樂部,佔地7萬方呎,內有室內及室外泳池、按摩池、桑拿浴室、網球場、桌球室、高爾夫球練習室、中西式餐室、宴會室等。
俱樂部由本港多位工商界名人出任監督委員,贊助人為財政司司長曾俊華。現時該俱樂部個人會籍約50萬元。
若不嫌多走幾步,區內外還有多個公眾公園,例如花墟公園、歌和老街公園及石硤尾公園。當中,花墟公園是本港著名年宵市場之一,農曆新年前來行花市的市民眾多,熱鬧盛況與港島維園相近;石硤尾公園旁還有公眾足球場、網球場及室內運動場館。

客廳房向西望會所網球場。

11月成交單位個案表

15座低層B室842方呎 成交價:690.0萬元 呎價:8195元
備註:泳池景 租值/回報:2.0萬元/3.5厘

20座高層F室725方呎 成交價:571.8萬元 呎價:7887元
備註:街景 租值/回報:1.8萬元/3.8厘

14座中層C室725方呎 成交價:565.0萬元 呎價:7793元
備註:會所景 租值/回報:1.8萬元/3.8厘

25座中層F室703方呎 成交價:530.0萬元 呎價:7539元
備註:公園景 租值/回報:1.7萬元/3.8厘

18座高層D室750方呎 成交價:565.0萬元 呎價:7533元
備註:街景 租值/回報:1.8萬元/3.8厘

放盤單位叫價表

7座高層D室560方呎 叫價:420萬元 呎價:7500元
備註:樓景 租值/回報:1.4萬元/4.0厘

25座低層C室703方呎 叫價:550萬元 呎價:7824元
備註:學校景 租值/回報:1.7萬元/3.7厘

9座低層B室817方呎 叫價:700萬元 呎價:8568元
備註:網球場景 租值/回報:2.0萬元/3.4厘

頂層複式1456方呎 叫價:1300萬元 呎價:8929元
備註:公園景 租值/回報:3.6萬元/3.3厘

27座高層C室786方呎 叫價:620萬元 呎價:7888元
備註:學校景 租值/回報:1.9萬元/3.7厘