【本報訊】政府為發水樓問題補鑊，行政長官曾蔭權昨表示，正考慮不再給予發展商額外樓面面積，作為興建環保設施的誘因，但同時不排除立法強制發展商須提供部份環保設施。由於發展商日後可建的額外樓面面積大減，有地產界人士預期，可能影響下月拍賣的兩幅新勾出土地的成交價。
環保設施將不獲豁免
曾蔭權昨日表示關注發水樓問題，指政府過往提供誘因，鼓勵發展商興建綠色環保樓宇，例如豁免計算發展商興建環保露台的樓面面積、空中花園等，但承認這做法日久造成了發水樓問題，所以正積極考慮不再提供額外樓面面積予發展商，作為興建環保設施的誘因；又不排除透過立法途徑，強制發展商加入環保露台及空中花園。
發展局局長林鄭月娥稱，政府不會迴避發水樓問題，雖然地產建設商會表示住宅樓宇的用家歡迎現有環保建築設施，但她強調政府要平衡各方意見，考慮有關設施是否對社區有環保作用，重申政府不會特別着重地產界看法。局方待明年可持續發展委員會提交報告後，會盡快公佈。
前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文任內推出一系列優惠政策，鼓勵發展商興建樓宇時加入環保設施，其中興建環保露台、加闊公用走廊及空中花園等，可獲豁免計算樓面面積；興建停車場、機房等也毋須計算樓面面積。若在地面提供公眾通道，更可獲額外樓面面積。
有地產界人士預期，新措施推出後，將來落成的屋苑除住客會所與停車場「縮水」，每個單位樓面面積也相應減少，因現時每個單位面積是包括了預製組件、環保露台等豁免樓面面積的設施。他指政府推出新措施後，發展商容許興建的豁免樓面面積將大減，下月底拍賣的兩幅新勾出大埔白石角商住地，成交價或受影響。
恒隆及恒地俱表贊成
恒隆地產主席陳啟宗表示，贊成政府限制樓宇發水的做法，認為這是歷史遺留問題，當局有必要加以管制。恒基地產發言人說，會仔細研究政府日後公佈的建議，集團會配合依從。
裕泰興集團董事總經理羅守耀認為，發展商在購入地皮時已計算物業出售時包含環保露台等設施帶來的售樓收益，「附送樓面當然會令賣價更高」，但發展商在地價成本計算時已計及有關增值元素，否則不會以進取價購入地皮發展。
早前進行了一系列發水樓調查的環保觸覺主席譚凱邦表示，歡迎政府今次做法，希望政府趕及明年初檢討勾地表制度前公佈新措施。
獲樓面面積寬免的設施
寬免類型：獲豁免樓面面積
強制興建的設施：隔火層、游泳池的濾水器機房
獲優惠的環保及完善生活設施：環保露台、加闊公用走廊、郵件派遞室、遊樂場地、空中花園及平台花園等
寬免類型：獲不計算樓面面積
強制興建的設施：機房、消防員或傷殘人士升降機、升降機房及垃圾房等
獲優惠的環保及完善生活設施：停車場、空調機房
寬免類型：可獲額外樓面面積
強制興建的設施：––
獲優惠的環保及完善生活設施：位於地面的公眾通道、擴闊道路
資料來源：可持續發展委員會