【本報訊】受政府揚言隨時打壓過熱樓市消息影響，過去半個月，二手樓市價量俱跌。利嘉閣數據指出，50大指標屋苑上半月有633宗成交，較10月下半月急跌39%，為近10個月新低；呎價則平均下挫1.1%。 記者：湯家明、朱連峰
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府出口術令樓市降溫，在買家入市審慎下，本月上半月，50大屋苑只錄得633宗買賣，跌至今年2月份以來的近10個月新低，港島、九龍及新界主要大型屋苑，期內七成成交量皆下跌。60%屋苑造價亦有所下調，跌幅最大為西灣河嘉亨灣，半個月跌價21.3%，其次為鰂魚涌康怡花園，達12%。
銀禧花園僅一宗買賣
之前炒風勁的二三線屋苑，市況更見慘情。沙田銀禧花園及土瓜灣傲雲峰，上半月各僅1宗買賣，較上月同期勁跌83%，買賣幾近停頓。荃灣麗城花園也由22宗，急跌至7宗，跌幅達68%。
利嘉閣高級區域經理徐子豪表示，早前市旺，銀禧花園有大量炒家入市，現有三成放盤由炒家持有，但他們普遍具實力，不肯減價。一名炒家在今年8月以219萬元，購入6座中低層H室，644方呎，現開價243萬元，較市價高5%，未獲承接，但仍不肯減價。
但沙田第一城在炒家劈價沽貨下，上半月成交急增30%。徐子豪稱，41座中低層E室，395方呎，業主上周叫價仍企硬160萬元，剛劈價12.5%以140萬元售出，呎價3544元，低市價15%。
個別屋苑減價有成交
港島區交投跌幅最大屋苑柴灣杏花邨，上半月僅5宗買賣，較上月同期11宗跌55%。中原高級區域營業經理黎妙蘭表示，11座中層5室，583方呎，業主原叫價340萬元，最近減價20萬元沽出，呎價5489元，較同類單位造價低3%。
利嘉閣董事總經理廖偉強指出，市場普遍觀望後市走勢，按兵不動，但受近期部份屋苑樓價輕微回落影響，已吸引用家入市，帶動個別屋苑交投略為好轉，預計50個大型屋苑本月成交量由上月1790宗，下跌20%至約1400宗水平，較原預期跌30%收窄。
上半月成交五大跌幅屋苑
沙田銀禧花園
本月成交量：1宗 10月成交量：6宗 跌幅：-83%
土瓜灣傲雲峰
本月成交量：1宗 10月成交量：6宗 跌幅：-83%
荃灣麗城花園
本月成交量：7宗 10月成交量：22宗 跌幅：-68%
大角嘴柏景灣
本月成交量：2宗 10月成交量：5宗 跌幅：-60%
長沙灣泓景臺
本月成交量：7宗 10月成交量：16宗 跌幅：-56%
上半月樓價五大跌幅屋苑
西灣河嘉亨灣
本月平均呎價：7147元 10月平均呎價：9087元 跌幅：-21.3%
鰂魚涌康怡花園
本月平均呎價：5885元 10月平均呎價：6691元 跌幅：-12.0%
九龍灣德福花園
本月平均呎價：4815元 10月平均呎價：5450元 跌幅：-11.7%
大角嘴帝柏海灣
本月平均呎價：7254元 10月平均呎價：8113元 跌幅：-10.6%
沙田銀禧花園
本月平均呎價：3696元 10月平均呎價：4051元 跌幅：-8.8%
資料來源：利嘉閣