【本報訊】為應付2030年本港人口暴增至840萬的「逼爆」場面，發展局計劃將新界東北大片農田，重新打造成古洞北、粉嶺北、坪輋/打鼓嶺三個主題不同的全新市鎮，可容納人口超過13萬，預計2019年有首批居民入伙充當「開荒牛」。立法會議員鄭家富擔心社區設施將會「爭崩頭」，隨時淪為天水圍翻版。 記者：黃偉駿
昨日出爐的新界東北新發展區規劃及工程研究第二階段諮詢文件，建議將新界東北805公頃土地大變身，其中佔地最大450公頃的古洞北，會發展為「多元化發展中心」，除了提供2.2萬個公屋及私人住宅單位，還預留土地作商業、科研用途及塱原生態區，整個新市鎮可容納6.5萬人。
住宅離港鐵500米內
現時港鐵落馬洲支線上水站至落馬洲終站途經古洞北一段，日後開設古洞北站，住宅集中在港鐵站500米範圍內，鼓勵居民使用公共交通系統。
發展局又構思將沿梧桐河佔地180公頃的粉嶺北新發展區，以「河畔市鎮」為發展主題，除了近70公頃土地預留作污水處理廠及港口後勤用途外，其餘大部份作住宅發展，提供1.75萬個住宅單位及容納4.8萬人口。
另一幅位於坪輋/打鼓嶺約175公頃的土地，則打造成「優質產業區」，其中46公頃土地會預留給無污染及以高增值為主的特殊工業，另會提供6,500個低密度住宅單位，最高樓層限制在10層，容納1.8萬人口。
發展局發言人表示，新發展區內現時有8,000人，當中6,000人須面臨搬遷影響，包括古洞村3,600名村民，但政府現階段未考慮賠償或收地方案。整個新發展區私人土地接近六成，也無法分清楚有多少由發展商或村民持有，收地或換地模式仍在構思中。當局估計最快2019年有首批公屋居民率先入伙，雖然隨後才陸續發展區內的社區設施，但居民可透過鄰近粉嶺與上水獲得社區支援。
新界東立法會議員鄭家富批評，政府沒有吸取當年規劃天水圍的教訓，「你問吓北區啲居民，家交通配套、社區設施全部唔夠用，到時一定爭崩頭。」
新界東北新發展區擬發展方向
－古洞北－
發展主題：多元化發展中心
發展項目：住宅、商業、科研、塱原生態區
人口：6.5萬人
住宅單位：2.2萬個
最高地積比率：5倍
最高樓層：35層
－粉嶺北－
發展主題：河畔市鎮
發展項目：住宅、政府設施
人口：4.8萬人
住宅單位：1.75萬個
最高地積比率：5倍
最高樓層：35層
－坪輋/打鼓嶺－
發展主題：優質產業區
發展項目：特殊工業、低密度住宅
人口：1.8萬人
住宅單位：6,500個
最高地積比率：2.5倍
最高樓層：10層
資料來源：發展局