粉嶺區私人屋苑樓價百多萬元有交易，是一眾上車客及收租客的尋寶地。其中與港鐵站相距約10分鐘步程的花都廣場，呎價低至2545元，屬進駐區內大型屋苑的平價之最。
世紀21進領物業客戶經理黃嘉偉表示，粉嶺區多組大型私人屋苑，從地理上大致可劃分為三個小區，彼此各有特色：其一為鄰近港鐵粉嶺站的粉嶺中心及粉嶺名都，佔盡地利優勢，吸引不少投資者捧場；其二為位於粉嶺站東南面、步程約8至10分鐘的花都廣場、牽晴間及碧湖花園，以用家主導，呎價相對較平；另一組為位處聯和墟的綠悠軒、帝庭軒及御庭軒，略嫌吊腳，前往港鐵站需要駁車，車程約5分鐘，但樓齡相對較新，而且社區配套有大型市政街市、圖書館等公共設施，入場費反而是區內最貴。
550呎單位140萬入場
目前，綠悠軒619方呎兩房戶，最平也要158萬元，呎價2553元，帝庭軒598方呎單位入場費165萬元，呎價2759元，樓齡最新的御庭軒，604方呎單位最低消費185萬元，呎價3063元。
毗鄰港鐵站的粉嶺名都，502方呎單位入場價140萬元，呎價2789元；旁邊的粉嶺中心，465方呎單位最平145萬元，呎價3118元。
至於與花都廣場位置相近的碧湖花園及牽晴間，以碧湖花園樓齡最高，地理上亦比其他兩組屋苑較接近港鐵站，入場費雖低見138萬元，但若以單位面積518方呎計，呎價也要2664元；牽晴間樓齡最輕，入場費亦較貴，現時最平的522方呎單位，叫價145萬元，呎價2778元。花都廣場兩房戶叫價最平的9座低層C室，面積550方呎，開價140萬元，呎價僅2545元。
實用率77%間隔四正
花都廣場單位實用率約75至77%，高於牽晴間的73至74%，而碧湖花園實用率雖達76至78%，但因戶戶以鑽石廳設計，格局欠工整，故此間隔四正見使的花都廣場，相對更受用家追捧。
論單位數量而然，以花都廣場供應最多，故此管理費是三組屋苑之中最平，每呎不足1元，碧湖花園及牽晴間每呎管理費約1.3元。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Lolly（StageModels）
主要資料
地址：粉嶺百和路88號
座數/樓層：10座/36層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2710個
建築面積：508至711方呎
實用率：75至77%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1995年
發展商：恒地及華懋
管理公司：花都廣場物業管理
管理月費：每呎0.95元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學81網；中學北區
2座高層C室 建築面積：550方呎
20萬裝修 保養不俗
花都廣場逾八成放盤單位為兩房戶，現介紹的2座高層C室，面積550方呎，日字廳設計，外望其他座數。業主購入單位後，斥資約20萬元翻新，包括全屋鋪設純白色微晶石地板，為增強室內空間感，戶主特別在飯廳牆身鑲設大鏡，並拆去廚房一邊牆身，改作開放式設計。兩間睡房間隔四正，擺放睡床及衣櫃後仍鬆動。單位裝修至今約一年，保養不俗，現放盤叫價168萬元，平均呎價3055元，略高於市價。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
叫價：168萬元
呎價：3055元
租值：6300元
回報率：4.5厘
資料來源：世紀21進領物業
電郵：mailto:[email protected]
9座低層F室 建築面積：550方呎
正望泳池 連家具售
屋苑近半數單位望內園，部份低層戶更兼享池景，介紹的9座低層F室便是其一，客廳及鄰房向西南，正望會所泳池，觀感養眼。放盤單位面積550方呎，2房2廳設計，雖然裝修已有逾年，但保養尚佳，家具及廚廁設備均十分新淨，大部份家具更採玻璃鏡面以增強視覺效果，如餐枱面、玻璃飾櫃、廚櫃門以至廚房門等。單位連全屋家具放售，開價159萬元，呎價2891元，屬市價之選。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
叫價：159萬元
呎價：2891元
租值：6300元
回報率：4.8厘
資料來源：世紀21進領物業
電郵：mailto:[email protected]
社區配套
步行10分鐘抵粉嶺站
花都廣場距港鐵粉嶺站步程約10分鐘，住戶亦可選擇乘搭小巴前往，車程3至5分鐘。此外，屋苑附近有巴士總站，提供多條巴士線接駁港鐵站及往來港九各區如觀塘、沙田、荃灣、屯門及上水等，交通方便。
屋苑基座設有購物商場，商戶包括各式食肆、超市、銀行等。前往毗鄰華明邨街市，步程兩至三分鐘。住戶亦可選擇前往粉嶺站的粉嶺名都及粉嶺中心商場購物消閒。
花都廣場設有私人住客會所，設施包括泳池、網球場、壁球場、健身室及桑拿室等。而屋苑旁的和興體育館，亦為居民提供基本的公共康體設施。
用家主導
樓價靠穩叫價貼市
花都廣場樓齡14年，共有10座，分兩行排列，提供2710個單位，當中佔七成為兩房戶，其餘為3房單位，全部格局工整，內櫳柱位少。兩房戶面積508至551方呎，有直廳及日字廳兩款間隔；3房單位面積706至711方呎，不設套房，大廳一律日字間隔。
逾九成業主為用家
景觀主要分為山景、內園景及外圍樓景，由於各座物業之間的距離甚為接近，享內園單位亦要兼望樓，低層內園戶則可享池景，而望外圍的單位主要望附近公屋及居屋。
本月截至11日，花都廣場暫錄得10宗買賣，佔3宗為3房戶，平均呎價2700餘元。屋苑10月份錄得23宗成交，較9月份的45宗大跌近五成，但平均呎價則企穩2670元水平，較年初低位錄得的2284元，反彈近17%。黃嘉偉指出，由於花都廣場逾九成業主為用家，即使樓市陷入低潮，放盤業主亦不會輕易割價蝕讓，故屋苑樓價相對靠穩。現約有150個放盤，叫價較貼市約佔100個。
租賃方面，花都廣場放租盤極少，租務向來並不活躍。黃嘉偉表示，現時屋苑租盤不足10個，且全屬兩房戶，呎租叫價12元。現時屋苑月租叫價最平為10座中層D室，面積517方呎，叫租6000元，呎租11.6元。
花都廣場放盤單位叫價表
8座中層G 面積：710方呎 叫價：220萬元 呎價：3099元
備註：樓景 租值/回報：8000元/4.4厘
4座中層A 面積：551方呎 叫價：160萬元 呎價：2904元
備註：樓景 租值/回報：6300元/4.7厘
10座中層F 面積：547方呎 叫價：155萬元 呎價：2834元
備註：園景 租值/回報：6300元/4.9厘
4座中層B 面積：711方呎 叫價：198萬元 呎價：2785元
備註：樓景 租值/回報：8000元/4.8厘
9座低層C 面積：550方呎 叫價：140萬元 呎價：2545元
備註：園景 租值/回報：6000元/5.1厘
花都廣場11月成交單位個案表
5座極高層C 面積：707方呎 成交價：233.8萬元 呎價：3307元
備註：山景 租值/回報：8500元/4.4厘
1座高層B 面積：706方呎 成交價：205.0萬元 呎價：2904元
備註：樓景 租值/回報：8000元/4.7厘
8座中層H 面積：549方呎 成交價：156.0萬元 呎價：2842元
備註：樓景 租值/回報：6300元/4.8厘
6座中層A 面積：547方呎 成交價：151.0萬元 呎價：2761元
備註：樓景 租值/回報：6300元/5.0厘
8座中層A 面積：549方呎 成交價：150.0萬元 呎價：2732元
備註：樓景 租值/回報：6300元/5.0厘