【本報訊】經歷07年大漲後，中國樓市猶如過山車般速起急落；去年金融危機曾令樓市一度停滯，但中央政府一籃子的扶持計劃又令其起死回生。對於各項優惠政策即將到期的憂慮，中國社會科學院發表報告預計，優惠政策方向不變，料明年樓市春暖秋凉、震盪增長，尤以滬京杭樓價升勢最勁。
社科院昨發佈《中國住房發展報告（2009-2010）》指出，隨着宏觀經濟趨好、政府推出多項優惠政策及持續寬鬆的流動性，開發商資金壓力得以紓解，購地能力與意願雙雙提升，故料土地市場需求將進一步回升，土地價格將維持升勢，滬京杭三地潛力位居前三。
社科院估滬京杭升勢勁
報告指出，至明年第四季，住房增量與存量市場將呈現春暖秋凉、價穩量增的局面，以震盪性態勢增長：明年首季價穩量微降，第二季度價量齊升，三、四季度價跌量降或以穩定為基調。
在經濟復蘇未穩、出口仍疲弱之下，房地產對於拉動內需意義重大。報告建議，明年住房調控應以增加銷售、擴大投資、調整結構、價格穩定為目標，大幅提升小戶型、保障房比例，並解決未達保障房購買門檻的「夾心層」的住房問題。中銀監副主席蔣定之表示，目前二套房利率政策並未改變，但對房價過高問題將給予高度重視。
社科院財貿所專家高廣春表示，今年過快釋放的流動性推動房價飆升，其中流入樓市的貸款又刺激投機性的住房開發和消費，而風險放寬手段有限，加上政策性住房金融未發揮作用，目前樓市面臨諸多問題，甚至出現泡沫。